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中国房地产周报：新房成交保持增长

2024-12-24 周健锋中泰国际李艺华🌸

新房成交保持增长：上周30大中城市商品新房成交量达321万平方米，同比上升1.9%，环比增长0.4%。一线城市连续10周同比增长，但二三线城市表现分化，三线城市同比下跌14.1%。
一线城市表现：深圳年初至今累计成交量达370万平方米，同比增长20.8%。一线城市土地成交量同比上升6.2%，环比上升37.9%。
去库存指标：重点监测城市开盘去化率为54%，高于去年同期但低于前周；商品房存销比为63.3，高于去年同期的60.7及前周。
土地成交：上周100大中城市成交土地规划建筑面积为6,197万平方米，同比下跌40.4%，环比下跌12.9%。一线城市土地成交量同比上升6.2%，二线城市下跌20.1%，三线城市下跌51.4%。
政策支持：中央经济工作会议允许地方政府专项债券用于土地储备，支持收购存量商品房用作保障性住房；中国人民银行强调实施适度宽松的货币政策，支持房地产市场平稳发展。
港股表现：内房港股落后大市，央企、民企开发商分别下跌6.8%、5.7%。
评论：上周新房成交量同比增长但增速放缓，一线城市保持支持，二三线城市表现反复，需关注元旦及春节假期对市场的影响。
风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。
附录数据：
- 11月房地产开发投资同比下跌9.8%，新开工面积下跌26.5%，竣工面积下跌39.0%，新开工/竣工面积比例为0.99。
- 11月70个大中城市百城住宅平均价格同比上升2.4%，一线及二线城市分别上升2.8%、1.4%，三线城市略跌。
- 2024年第三季房地产业GDP占比同比下跌3.9%至5.0%。
- 2024年第三季房地产开发贷款余额同比上升4.7%，个人贷款余额同比下跌2.2%。