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中国房地产周报：新房成交量保持同比增长

房地产 2025-03-05 周健锋中泰国际申明华

上周30大中城市商品新房成交量218万平方米，同比上涨36.9%，环比增长40.0%。一、二、三线城市同比增幅分别为+52.2%、+25.2%、+51.8%，环比增幅分别为+28.9%、+52.8%、+28.4%。
一线城市中，深圳一手商品住宅累计成交量63万平方米，同比增长120.2%，领先其他城市；北京累计成交量为70万平方米，同比下跌29.6%；上海及广州累计成交量分别为145万及106万平方米，同比上升25.5%及56.3%。
十大城市商品房存销比为108.3，低于去年同期的188.7及前周的169.6；一线城市存销比为70.7，二线城市存销比为164.4。
上周100大中城市成交土地规划建筑面积为1,908万平方米，同比下跌39.0%，环比下跌3.2%。一线城市、二线城市、三线城市成交建筑面积同比跌幅分别为61.5%、36.0%、38.3%。
中共中央政治局会议再次强调稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。
上周内房港股普遍上升，恒生中国内地地产指数全周上升6.2%，领先大市8.5个百分点。
两会有望延续政策支持，巩固房地产市场发展，主要房地产开发商、物业管理/中介商可持续受惠。
2024年12月，房地产开发投资完成额同比下跌3.2%至6,646亿元人民币，房屋新开工面积同比下跌16.9%至6,585万平方米，竣工面积同比下跌26.0%至25,591万平方米，新开工/竣工面积比例为0.26。
2025年1月，百城住宅平均价格同比上升2.8%至16,693元人民币/平方米，一线及二线城市分别同比上升3.3%及1.6%，三线城市同比略跌0.1%。
2024年第四季，房地产业GDP为22,185亿元人民币，同比增长2.5%，所占全国总GDP比例为5.9%；房地产开发贷款余额同比上升5.3%至13.6万亿元人民币，个人贷款余额同比下跌1.3%至37.7万亿元人民币。