西安写字楼 2024年第三季度
M A R K E TI NM I N U T E SSavills Research 写字楼 第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 消费者服务行业需求攀升 Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 市场活跃度呈下滑态势，季内新增需求结构发生显著变化，消费者服务行业跃居第一。 •2024年第三季度，西安甲级写字楼市场供应端持续放缓，未录得新项目入市，总存量保持在220万平方米。 “季内租赁需求发生演变，消费者服务、制造、娱乐及传媒行业表现亮眼，拉动办公租赁需求不断释放，未来一段时间上述行业需求仍值得关注。” 代理部 •季内项目带看量和成交量下探，整体市场活跃度下滑，退租现象未减少的同时，增量需求下降明显，致使净吸纳量跌幅较大。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •更多租户的办公租赁策略趋向降本为主要导向，更多业主方因而选择降低租金以吸引这类客户，以期提升项目出租率。这使得全市平均租金环比下降0.8%，至每平方米每月98.8元。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •季内，新增需求结构发生显著变化，消费者服务行业跃居第一，占新增需求总面积的22.8%；房地产及制造业位居本季度新增需求第二和第三位，面积占比分别为18.5%和12.6%。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •按成交面积段来看，季内800平方米以内的新租成交占比超五成，可见中小面积段租赁需求主导市场。 来聚焦先进制造业发展，年内多家外资制造企业签约落户，上半年西安市制造业利用外资比重较去年同期提升46个百分点。另外，西安近年来广告及新媒体行业发展势头较好，上半年，西安市规上广告业营业收入同比增长15.3%，相关企业如新媒体广告公司、直播电商公司新进驻甲级写字楼的趋势明显。 市场概况 2024年第三季度，西安甲级写字楼市场供应端持续放缓，未录得新项目入市，总存量保持在220万平方米。需求端方面，季内项目带看量和成交量下探，市场活跃度呈下滑态势，退租面积未减少的同时，新租面积下降明显。这使得本季度净吸纳量跌幅较大，至约-0.7万平方米。空置率因此环比上升0.3个百分点，为24.3%。 中小面积段租户主导市场需求 租金方面，租赁策略趋向价格敏感型的租户增长明显，加之共享办公及二房东租赁策略更为灵活，更多业主方选择降低租金以提高项目竞争力，致使全市甲级写字楼租金环比下降0.8%，至每平方米每月98.8元。 成交面积段方面，季内800平方米以内的新租成交占比超五成，300平方米以内的面积段占比环比提升26个百分点，可见中小面积段租赁需求主导市场。在宏观经济增速放缓、商务信心仍待提振的背景下，企业通过减少办公租赁面积以控制运营成本，这一趋势支撑了小面积段户型的需求上扬。 需求分析 消费者服务行业需求攀升 季内，新增需求结构发生显著变化，消费者服务行业跃居第一，占新增需求总面积的22.8%。从细分行业来看，教育服务类企业延续上半年活跃态势，本季度在甲级写字楼持续释放租赁需求。此外，美容美体类机构得租赁活动表现活跃，推动消费者服务行业租赁需求上扬。值得一提的是，伴随西安文旅近两年不断出圈，西安旅游行业发展强劲，包括上下游关联企业均释放出一定租赁需求。 市场展望 展望2024年第四季度，西安甲级写字楼市场或将迎来超22万平方米新增供应入市。鉴于目前需求复苏趋缓，未来新项目的入市或将进一步加剧存量市场竞争，中短期市场仍将面临挑战。 当下，不少传统行业仍处结构化调整阶段，企业扩张步伐放缓，其租赁需求释放受阻。但仍有部分行业例如制造、直播电商和教育培训类企业表现出较好的发展势头，继而有望成为未来需求的新增长点。 值得一提的是，就行业净吸纳量来看，季内制造业及传媒和娱乐行业的表现亮眼，在甲级楼内的租赁占比呈增长态势。西安近年 备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外：城北- Q4/2016; 曲江- Q3/2014 来源 第一太平戴维斯研究部
