广州住宅 2024年第三季度

广州在一线城市中率先全面取消限购政策，标志着自2010年10月以来持续14年的限购措施解除。中央层面政策包括下调存量房贷利率约0.5个百分点，并将二套房贷最低首付比例降至15%。这些政策推动国庆期间市场问询及成交量显著回升，国庆七天全市一手住宅成交面积达61万平方米，超越8月和9月单月成交数据。

第三季度市场情绪持续偏软，成交量处于低位，政府发布更多刺激性政策以提振市场。广州一手住宅供应面积环比增长17.6%，至145.6万平方米，成交面积环比下降10.3%，至137.8万平方米，成交均价环比下降12.9%，至每平方米40,648元。成交多集中于市郊区域，开发商提供购房优惠，核心区域和市郊区域均价分别环比下降7.3%和9.8%。

土拍市场方面，2024年初以来表现低迷，前八月仅录三宗住宅用地成交，同比下降81.3%。8月26日秋季土地推介会推出24宗地块，其中AT080722地块以117.6亿元成交，楼面价达每平方米66,957元，为历史第二高。

展望方面，全面放开限购等政策预计将推动改善型买家需求释放，吸引周边城市购房者，并可能带动四季度市场成交量回升。政府或出台更多针对个人贷款利率优化、提升土拍市场活跃度等政策，以促进楼市止跌回稳。