广州住宅 2023年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cn 广州放宽限购 中央管理层 广州在一线城市中率先部分放开限购以提振住宅市场表现。 Alvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888alvin.lau@savills.com.cn •中央宣布，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 住宅部 “ 季末，广州取消部分区域住宅限购。政策在本地乃至全国都具瞩目影响，并获主流媒体广泛关注，但此举对购房者情绪及成交量的影响预期需在第四季度才能得到更清晰体现。” •在一线城市中，广州率先宣布取消对黄埔、番禺、花都和白云部分区域的限购，并在全市范围内将个人销售住房增值税征免年限从5年调整至2年。 Steven Liu董事华南区+8620 3665 4906stevenxn.liu@savills.com.cn •截至季末，广州首套最低首付比例和房贷利率分别降至30%和4.1%，二套最低首付比例和房贷利率分别降至40%和4.5%。 第一太平戴维斯 •季内，部分开发商加速推盘，一手住宅市场供应面积环比增长11.1%，达188.0万平方米。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •住宅销售市场仍保持谨慎情绪。截至季末，全市季度成交面积环比下降21.4%，同比下降7.7%，至136.4万平方米。 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 •季内，受越秀区数个优质项目高成交均价的推动，全市成交均价结构性环比上升0.2%，至人民币每平方米45,058元。 买情绪仍保持谨慎。季末，全市季度成交面积环比下降21.4%、同比下降7.7%，至136.4万平方米。受越秀区数个优质项目高成交均价的推动，全市成交均价结构性环比上升0.2%，至人民币每平方米45,058元。 政策回顾 第三季度，针对年初以来广州及全国住宅成交低迷的情况，中央和广州市政府发布了一系列措施，以提振住宅销售表现，保障市场平稳发展。 8月底，中央发布了两项重要政策，包括在居民家庭申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，以及下调存量首套房贷利率加点幅度。上述政策旨在通过降低购房成本以刺激购房需求，为住宅销售市场注入动力。此外，在一线城市中，广州率先响应中央号召，放松购房者的购买资格限制，甚至对部分区域放开限购，同时下调全市住房增值税征免年限。具体而言，9月22日，广州市政府发布通知，允许居民在黄埔、番禺、花都和白云部分区域购买两套及以上住房。此举放宽了自2010年以来长达十多年的住房限购政策。通知还指出，为了鼓励改善型需求的释放，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。前述举措皆旨在促进一手和二手住宅成交量增长。 展望 政府为提振市场信心所采取的一系列举措及所做出的努力是有目共睹的，尤其是季末广州对部分区域限购的解除。据悉，一些优质项目的实地访问量甚至交易量因此而获得一定提升，这对刺激部分改善型需求的释放起到了积极作用。因政策传导并作用于市场上仍需要时间，购房者情绪及住宅成交量的反响预期在第四季度才能获得更清晰体现。 同期，购房融资环境继续改善，潜在购房者的财务负担进一步减轻。8月底，央行国家金融监管总局宣布下调首套住房房贷首付比例至20%，二套则降至30%。截至季末，广州住宅市场执行的首套住房最低首付比例和房贷利率分别降至30%和4.1%，二套住房亦分别降至40%和4.5%。 季内，在当前的市场背景下，广州迎来重大住宅政策调整，这或预示市场将迎来新的发展趋势。 销售市场 第三季度，在政策利好的背景下，一些开发商的市场预期有所提升，从而加快项目的推盘进度。截至季末，一手住宅销售市场供应面积环比上升11.1%，至188.0万平方米。尽管如此，本季供应面积仍比过去五年季均水平低2.4%。成交方面而言，尽管季末出台的支持性政策和措施对放开限购区域的部分项目销售咨询量和市场去化表现提升有所助益，但住宅销售市场整体的购