徐家汇机构调研纪要

调研日期: 2024-12-23 上海徐家汇商城股份有限公司拥有多个零售品牌,包括汇金百货、上海六百、汇联商厦和汇金超市等。其中,“上海六百”是中华老字号。公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南站地区,具有较强的知名度和市场占有率。公司在徐家汇商圈占据较高的市场份额,主要企业在上海商业单店销售排名前列。公司奉行“做强做大、稳步发展”的指导思想,经营中逐步形成汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”和汇联商厦“工薪实惠”等各具优势的品牌特色。汇金南站店则以城市奥莱模式树立了“汇金奥莱”品牌形象。近几年,公司通过品牌自营模式进行拓展,现已开展TONYWEAR商务休闲男装经营。公司坚持“一切从顾客出发”的经营理念,积极应对市场环境变化,贯彻落实“巩固业绩、稳健调整;控制成本、提升效率”的经营方针,不断改善购物环境、提升服务品质、优化管理思路。在公司全渠道建设方面,公司投资研发的E-MEC系统(E-MakeEverythingConnected),实现了线上线下无缝运营,获得了上海市“十大智慧社区商圈创新应用”。公司下属主要门店处于上海市级商业中心的黄金地段,聚客优势明显。绝大多数门店为自有物业,自有物业在锁定经营成本的同时,获得了良好的商业价值,公司经营和盈利水平持续性得到有效保障。公司具备丰富的零售业管理经验,能够深刻把握消费者需求。所属的汇金百货、上海六百、汇联商厦以清晰的市场细分,通过错位经营战略分别服务高、中档及大众消费需求,最大限度覆盖了不同消费层级。公司具有涵盖商品定位、采购招商、商场布局等方面的完整管理标准,具备成熟的门店管理能力。 1、问:公司近期经营情况如何? 答:受市场有效需求不足、消费信心尚待提振等因素影响,公司第三季度存量门店业绩情况不达预期;公司推进重大投资项目及门店硬件改造升级导致总体经营收入大幅减少,改造投入增加。第四季度,公司扎实做好主业经营,积极开展形式丰富的营销活动,相应数据将在2024年年度报告中予以披露。 2、问:上海六百城市更新项目进展如何? 答:自上海六百城市更新项目正式启动以来,公司持续推进设计方案深化、方案征询、工程建设审批及相关部门协调等工作,同步做好地铁临时出入口施工以及场地移交、围挡搭建等建设工程施工准备工作。因本项目涉及多项审批流程,项目复杂程度较高,项目进度存在一定不 确定性。公司将继续加强相关职能部门沟通,密切跟踪审批进度,持续推动项目进程。 3、问:近期上海市开展的各类补贴活动对公司业绩是否有拉动效果? 答:公司旗下汇金百货积极参加上海市家纺产品消费补贴活动,有效带动床品家纺类销售。汇金百货及汇联商厦部分商户参与“乐品上海”多轮餐饮消费券活动,家庭式、聚会式等消费场景显著增加,有力刺激餐饮消费。 4、问:公司在首发经济方面有哪些布局? 答:公司现有首店以特色餐饮为主,并结合楼层调改推动品牌提档,积极引进服装旗舰店与形象店。公司将密切关注消费趋势,动态捕捉潮 流热点,以“品质、品味和品牌”为着力点,不断推动品牌能级提升和业态焕新。 5、问:公司将如何做好市值管理,提升投资者回报? 答:公司将以高质量发展为目标,聚焦主营业务,不断优化信息披露与内控管理工作。同时积极研究政策指引,健全市值管理工作机制,持续重视权益分派工作,切实增强投资者对公司价值的认可。 6、问:公司是否有国资改革相关计划? 答:公司将以积极参与商圈能级提升战略为发力方向,找寻和储备优质商业项目资源,如有相关事项公司将及时履行信息披露义务。