城市新经济文旅小镇科创社区城市风貌设计方案

目录 01多维度的场地认知02高位求进的规划愿景03场景驱动的城市设计04发展路径展望 多维度的场地认知 区位与范围场地认知 多维度的场地认知01区位与规划范围 白鹭湾新经济小镇位于环城生态圈三圣乡片区，是成都市66个产业功能区之一 规划范围80.46公顷 规划区东望468 要点：平缓场地+远景地标建筑 场地认知 规划以办公和居住用地为主 规划区开发条件良好无重大限制条件 发展约束条件 ①由于规划区西侧在建的锦阳大道下穿改造和北侧锦江大道中央绿化隔离带的限制，现行控规路网在规划区北侧有1处十字平交口，西侧有两 处 十 字 平 交 口，其 余5处 均 为“右进右出”交叉口，进出规划区的交通组织有一定影响； ②规划区东北侧规划道路与现状建筑冲突，近期道路建设存在难度； ③规划区北侧110kV高压线，北侧地块景观视线品质不佳； ④现状排洪渠穿越多个地块，需结合地形重新改道。 高位求进的规划愿景 项目任务解读产业规划定位解读愿景 高位求进的规划愿景02项目任务解读 空间形态符合城市的发展目标空间形态与产业发展逻辑耦合空间形态与空间社会逻辑匹配空间形态与人民生活需求一致 高位求进的规划愿景02 产业规划定位解读——空间形态与产业发展逻辑耦合 人工智能创新应用产业体系 构建“1+5+X”产业体系，形成以AI、5G+IOT为核心技术支持，以云平台为依托，以科技金融为加速驱动力，以智慧商业、智慧汽车、智慧医疗、智能制造、智慧农业五大领域为引领，互融互进的“核心技术-平台-场景应用”多梯度多场景的产业细分发展全景生态。 高位求进的规划愿景02 交通组织优化机遇——空间形态与空间社会逻辑匹配 高位求进的规划愿景02 交通组织优化机遇——空间形态与空间社会逻辑匹配 高位求进的规划愿景02 空间结构优化路径——空间形态与空间社会逻辑匹配 机遇二：规划结构优化路径 整合度到达性交通的可达性 选择度穿越性交通的便利性 高位求进的规划愿景02 TOD组织优化——空间形态与人民生活需求一致 机遇三：轨交站点位置优化机遇 优化站点位置提升服务覆盖范围 策略与构想 小结：空间发展构想——局部调整用地（适应空间组织关系） ——局部调整绿地（塑造开放空间骨架）——调整行洪渠位置（适应土地开发节奏） 云上白鹭湾，市井公园坊 03 场景驱动的城市设计 总体设计场景驱动的设计设计策略 总体设计 规划结构 以“云上白鹭湾，市井公园坊”为目标，以基地场地资源情况为基础，结合产城融合、公园城市和TOD综合开发的原则，确定本次设计的规划结构： 一轴，一环，两坊 一轴生态绿轴 一环产城融合活力环 两坊创智绿坊+人文趣坊 总体设计 方案用地布局 遵照总开发量总体稳定的原则，布局用地的功能，并给定相应开发建设要求。 总体设计 场景驱动的“公园式”科创社区 在如今的信息化时代，现代化城市要融合利用3个空间、3种资源，即物理空间、社会空间和数字空间，以及物质资源、人力资源和数据资源。物理空间与与社会空间共同构成场所，社会空间与数字空间共同构成场景。 01多维融合的功能组织 策略一：构建三大功能片区，打造产城融合的城市空间策略二：营造多元功能融合的活力街区策略三：打造三类创新空间 02智慧赋能的服务体系 策略一：生产服务生态化，支撑企业全生命周期发展 策略二：生活服务生态化，提升人才吸附力 策略三：生产服务生态化，支撑企业全生命周期发展 03退台叠院的空间形态 策略一：引导高低错落的建筑高度，营造疏密有致的城市空间 策略二：整体协调、特色彰显的建筑风貌，营造疏密有致的城市空间 04花乡融城的景观体系 策略一：花香融城，森林漫城 策略二：构建四级花园体系 策略三：打造“两带四园”的特色植物景观 05天街连城的交通框架 策略一：优化地铁站位、建设二层连廊、开设公交微循环线，构建高效换乘的公共交通体系 策略二：延伸锦城大道至规划区南侧，畅通规划区南向进出通道 策略三：统筹道路空间与建筑前区空间，打造一体化街道 策略四：鼓励地下空间整体开发建设 策略五：融入锦江绿道，打造安全、连续、环境友好的慢行空间 ——也天然可同时作为新技术应用的封闭实验场 04 发展路径展望 开发时序绿色建筑 发展路径展望04 开发时序 三期 二期 一期 结合现状在建建筑，框定总体空间格局。 结合地铁建设推进，强化TOD建设。 完善公共服务和产业配套 形成初步规模 二期开发用地面积16.38公顷建筑规模34.10万m² 一期开发用地面积24.66公顷，建筑规模57.07万m² 三期开发用地面积11.39公顷建筑规模20.20万m² 发展路径展望04 规划调整 用地优化 结合场地现状与发展需求，优化用地布局，使用地布局与空间社会逻辑和交通组织逻辑耦合。 04发展路径展望 规划调整 指标对比 调整后用地面积、开发量与现行控规相比，整体持平。 先行控规：总开发建设量114.86万平方米 本次方案：总开发建设量111.36万平方米 汇报完毕，谢谢倾听。 附录 五大发展策略解析绿色建筑 01多维融合的功能组织 策略一：构建三大功能片区，打造产城融合的城市空间策略二：营造多元功能融合的活力街区策略三：打造三类创新空间 场景驱动的城市设计03规划策略——多维融合的功能组织01多维融合的功能组织 策略一：构建三大功能片区，打造产城融合的城市空间 根据规划区的产业发展需求，结合用地特征，将各项功能在空间上落位，形成三大产业片区：综合服务片区、智慧产业片区、生态居住片区，打造产城融合、宜居宜业宜游的高品质城市空间。 综合服务片区 ——产业服务组团——商业服务组团 智慧产业片区 ——智慧商业组团——智慧汽车组团——智慧制造组团——智慧医养组团——智慧农业组团 生态居住片区 ——品质居住组团——社区服务组团——基础教育组团 城市设计方案03规划策略——多维融合的功能组织01多维融合的功能组织 在垂直方向，将不同功能在建筑的不同高度上混合布置，形成生产、生活、生态空间高度复合的垂直城市综合体。 在街区尺度内融合多元功能，布局集研发、办公、消费、生活、生态等多元功能混合的产业用地空间，提升街区的活力。 打造完善的连廊和开放平台系统，串联各类建筑功能空间，促进科创空间内部形成边界连续的功能联系。 场景驱动的城市设计03规划策略——智慧赋能的服务体系01多维融合的功能组织 策略三：打造三类创新空间 总部创新空间 聚焦各类智慧产业应用场景，汇聚创新研发、行政、市场推广等多类办公职能，打造专业总部办公楼宇，为企业提供多样化、定制化的办公空间。 创新共享单元 结合总部办公空间，科学布置各类共享服务设施，以连廊平台为串联，形成公共功能广域共享的科创空间共享单元。 第三空间 引导8米以下的首层、二层空间的开放和共同管理，将人本尺度的餐饮、零售、健身、驻足、观赏、休闲、娱乐等生活需求串联，组织在建筑底层，打造生活化的第三空间。 场景驱动的城市设计03规划策略——智慧赋能的服务体系01多维融合的功能组织 策略三：打造三类创新空间 第三空间 引导8米以下的首层、二层空间的开放和共同管理，将人本尺度的餐饮、零售、健身、驻足、观赏、休闲、娱乐等生活需求串联，组织在建筑底层，打造生活化的第三空间。 02智慧赋能的服务体系 策略一：生产服务生态化，支撑企业全生命周期发展 策略二：生活服务生态化，提升人才吸附力 策略三：生产服务生态化，支撑企业全生命周期发展 场景驱动的城市设计03规划策略——智慧赋能的服务体系02智慧赋能的服务体系 策略一：生产服务生态化，支撑企业全生命周期发展 科技金融服务中心 智慧产业孵化基地 借助互联网平台，提供行业电子商务、电子商务应用、跨境电子商务服务、商业大数据存储分析、互联网金融云服务平台，提供畅通的市场融资渠道与金融服务平台。 借助互联网平台，提供行业电子商务、电子商务应用、跨境电子商务服务、商业大数据存储分析、互联网金融云服务平台，提供畅通的市场融资渠道与金融服务平台。 共享办公服务平台 智慧酒店 通过数字化与网络化技术，使用智能面板、AI语音控制、云端平台客控三位一体，实现智慧酒店管理和服务。 融合人工智能技术，依托5G、区块链等技术，构建共享化的网络协同办公服务平台，提供从智慧管控系、协同制作平台、业务拓展平台、供应链管理系统至经营业务洞察系统的全流程信息化服务。 场景驱动的城市设计03规划策略——智慧赋能的服务体系02智慧赋能的服务体系 策略二：生活服务生态化，提升人才吸附力 建设两级社区公服配套体系，打造10分钟基本公服圈，满足日常生活需求；同时构建满足不同职业人群的个性化生活需求的特色生活配套。 按照“公园+”布局模式，对邻里中心、绿地等进行一体化设计，形成公园中的社区综合体，建设全天候的“一站式”邻里中心。 引入“智慧+”生活场景，通过物联网、云计算等高新技术，配置智能公共设施，配置无人驾驶移动便利店、科技智慧运动空间、智能商务睡眠仓等智能设施，实现智慧社区服务、智慧物业管理、电子商务服务、智慧养老服务、智慧家居等功能，全面提升科创人群的生活品质，让人们的工作和生活更加便捷、舒适和高效。 02智慧赋能的服务体系 03退台叠院的空间形态 策略一：引导高低错落的建筑高度，营造疏密有致的城市空间 策略二：整体协调、特色彰显的建筑风貌，营造疏密有致的城市空间 场景驱动的城市设计03规划策略——退台叠院的空间形态03退台叠院的空间形态 策略一：引导高低错落的建筑高度，营造疏密有致的城市空间 依据各组团主要功能进行分区，分为现代办公风貌区、生态居住风貌区、配套设施风貌区三大风貌分区，并通过对建筑形式（体量）、建筑立面、建筑色彩、屋顶四个方面进行分门别类的引导控制。 场景驱动的城市设计03规划策略——退台叠院的空间形态03退台叠院的空间形态 策略二：整体协调、特色彰显的建筑风貌，营造疏密有致的城市空间 依据各组团主要功能进行分区，分为现代办公风貌区、生态居住风貌区、配套设施风貌区三大风貌分区，并通过对建筑形式（体量）、建筑立面、建筑色彩、屋顶四个方面进行分门别类的引导控制。 04花乡融城的景观体系 策略一：花香融城，森林漫城 策略二：构建四级花园体系 策略三：打造“两带四园”的特色植物景观 场景驱动的城市设计03规划策略——花香融城的景观体系04花乡融城的景观体系 策略一：花香融城，森林漫城 •延续金融城-潘家沟城市绿廊；•将地块绿地系统融入环城生态区；•成环成网的公共空间从基地北侧对接东西向城市及绿道。 形成一轴，一环，两坊的景观结构 1条生态绿轴 1个南北社交生活圈 2大公园坊：创智绿坊、人文趣坊 绿化覆盖率达到65% 本地植物指数大于0.8 公园绿地500米半径覆盖率达100% 场景驱动的城市设计03规划策略——花香融城的景观体系04花乡融城的景观体系 场景驱动的城市设计03规划策略——花香融城的景观体系04花乡融城的景观体系 白鹭湾新经济小镇城市设计Bailuwan New Economy Town Urban Design 场景驱动的城市设计03规划策略——花香融城的景观体系04花乡融城的景观体系 策略一：花香融城，森林漫城 1个南北社交生活圈：作为区域商业和生活配套服务 天街串联垂直花园，联通TOD形成立体花园式交流空间。 营造3大类场景：智慧商业场景、科创休闲场景和花园式复合办公场景。 场景驱动的城市设计03规划策略——花香融城的景观体系04花乡融城的景观体系 策略一：花香融城，森林漫城 2大公园坊：公园城市向“公园+街坊“的人性尺度转变 创智绿坊： 天街串联垂直花园，串联TOD，形成立体花园式办公交流空间。 营造3大类场景：智慧商业场景、科创休