REITs行业周报：各类别REITs资产全线上涨，保障房REITs表现持续强劲

核心观点

各类别REITs资产全线上涨，保障房REITs表现持续强劲。2024年第50周，中证REITs（收盘）指数同比上涨7.57%，环比上涨2.48%；中证REITs全收益指数同比上涨15.67%，环比上涨2.59%。REITs市场成交量达8.07亿份，同比增长39.62%；成交额达29.88亿元，同比增长50.99%。各板块中，保障房REITs单周上涨6.94%，单月累计上涨7.77%。

关键数据

• 中证REITs（收盘）指数：781.69（同比+7.57%，环比+2.48%）
• 中证REITs全收益指数：951.43（同比+15.67%，环比+2.59%）
• 成交量：8.07亿份（同比增长39.62%）
• 成交额：29.88亿元（同比增长50.99%）
• 换手率：5.13%（同比下降3.75%）
• 各板块涨跌幅（本周）：保障房+6.94%，环保+3.21%，高速公路+1.05%，产业园区+2.28%，仓储物流+2.93%，能源+3.82%，消费类+5.18%
• 各板块涨跌幅（一月）：保障房+7.77%，环保+5.35%，高速公路-0.85%，产业园区-0.03%，仓储物流+1.00%，能源+5.04%，消费类+4.96%

事件跟踪

• 内蒙古首单REITs发行：工银蒙能清洁能源REIT上市，公众投资者有效认购倍数达357倍。
• 中金重庆两江REIT上市：产业园区类型REITs增至14只。
• 国泰君安东久新经济REIT扩募：新增东久（南通）智造园和东久（重庆）智造园一期。
• 香港豁免REITs交易印花税：自12月21日起生效。

研究结论

债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎。REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。维持行业“看好”评级。

风险提示

1. 公募REITs价格变动及运营风险；
2. 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
3. 各类别资金入市进度不及预期；
4. 项目长期分派率不及预期。