11月房地产行业月报：利好政策密集出台，销售持续回暖

11月房地产行业月报总结

政策

11月房地产利好政策密集出台，“稳地产”态度明确。自然资源部发布通知积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度；财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，北京、上海等地快速跟进；国家税务总局提出将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。

销售

政策效应作用下，销售持续回暖。11月30大中城市商品房月度成交103610套，环比增加13%，为年内单月新高，同比增加20%；成交面积1171.45万平方米，环比增长16%，同比增加20%。主要系9月份以来一系列政策落地以及11月新增商品房供应增加所致。一二线城市成交持续增长，三线城市成交低位波动。北京、上海、深圳、广州、杭州等地网签成交量显著回暖。1-11月百强房企销售同比降幅收窄，11月单月销售降幅较上月有所收窄。

房价

百城新建住宅价格上涨，二手住宅价格环比跌幅收窄。11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。百城二手住宅均价为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄，同比下跌7.29%。

新增供应

11月新增供应环比增加，相比前期供应规模仍处低位。2024年1-11月30个重点城市商品住宅新增供应9734万平方米，累计同比下降32%。11月单月新增供应930万平方米，环比增加35%，同比下降33%，较三季度月均增加4%。

土地市场

供地情况边际改善。2024年1-11月全国300城住宅用地推出面积为4.1亿平方米，同比下降31.4%，成交建筑面积为2.5亿平方米，同比下降27.4%。11月土地市场推出及成交规模同比降幅收窄，一线城市同比回升，二线城市环比上升，三四线城市同比回落。

投资建议

9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产行业定下新基调。11月出台交易税费减免政策，一线城市取消普宅和非普宅标准，置换改善性需求提升。11月30个重点城市商品住宅新增供应环比增加35%，叠加政策效应，11月30大中城市商品房月度成交创年内单月新高。进入12月，房企年末冲刺业绩关键期，推盘促销力度有望进一步加强，预计12月房地产市场活跃度有望继续保持。后续仍需关注城中村改造和收购闲置土地及收储存量房增量政策落地效果。

风险提示

房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期。