房地产行业市场周报：税收新政如期落地，新房销售有所回暖

房地产市场周报（11月25日-12月1日）

一、本周观点

• 政策效力叠加：在政策效力叠加下，楼市有所回暖。上周（11月18日-11月24日），30大中城市商品房周度成交面积环比增加30.89%，同比增加20.18%。其中，一二线城市环比分别增加16.06%、61.48%，三线城市环比减少8.19%。
• 政策落实：四大一线城市全部取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策，这有助于盘活二手房市场，刺激购房需求。
• 地方政府行动：各地政府持续推进存量商品房收储工作，有助于推动商品房库存去化，促进供需再平衡。

二、市场数据

• 商品房销售情况：11月18日至11月24日，30大中城市商品房周度成交面积环比增加30.89%，同比增加20.18%。
• 累计数据：1月1日至11月24日，30大中城市商品房累计成交面积同比减少28.35%，绝对量仍处于低位。

三、投资建议

• 关注城中村改造和危旧房改造：可关注万科、建科院等深度参与相关项目的龙头企业。
• 关注房地产支持政策：随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望边际改善，可关注保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企。
• 关注房企融资：部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。

四、风险提示

• 政策效果不及预期：政策的实际效果可能不达预期。
• 房企信用风险蔓延：房企信用风险可能进一步蔓延。