房地产行业周报（2024年第46周）：购房减税政策落地

证券研究报告 购房减税政策落地 投资评级:看好(维持) 核心观点 ❖本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌8.92%，沪深300指数较上周下跌3.29%，板块跑输沪深300指数5.62pct，在31个板块中排第31位。 ❖行业数据回顾：30大中城市商品房成交面积227万平米，环比-4.4%，同比+13.1%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积76万平米，环比+11.6%，同比+52.5%；二线城市商品房成交面积107万平米，环比-14.0%，同比-5.4%；三线城市商品房成交面积45万平米，环比-2.0%，同比+16.9%。我们重点监测的17城二手房成交面积271万平米，环比-3.1%，同比+41.2%。细分城市能级来看，3个一线城市二手房成交面积106万平米，环比+7.9%，同比+70.0%；6个二线城市二手房成交面积116万平米，环比-10.4%，同比+33.4%；8个三四线城市二手房成交面积50万平米，环比-5.8%，同比+15.4%。 分析师欧阳之光SAC证书编号：S0160524070001oyzg@ctsec.com 分析师吴梦茹SAC证书编号：S0160524060001wumr@ctsec.com ❖行业新闻跟踪：三部门发布房地产税收新政，140平方米以下减按1%征收契税；国税总局：土地增值税预征率下限降低0.5个百分点；广州新规：地下车位可分期单独确权销售；长沙明确全市商品住房取得不动产权证可上市交易；福州长乐区住建局公布巡察整改进展，多楼盘项目纳入融资白名单；河南省：对于郑州经开区盘活利用存量土地的，将给予用地指标奖励。 相关报告 1.《房地产行业周报（2024年第45周）》2024-11-11 2.《房地产行业周报（2024年第44周）》2024-11-043.《房地产行业周报（2024年第43周）》2024-10-27 ❖投资建议：本周财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，居民购房成本、尤其是改善型需求购房成本降低，有助于推动需求入市；此外土增税预征税率下调，有助于缓解房企资金压力。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 内容目录 1第46周板块行情回顾.............................................................................................................................41.1第46周行业指数表现.........................................................................................................................41.2第45周地产板块个股表现.................................................................................................................42本周行业销售概览...................................................................................................................................52.1总体销售表现.......................................................................................................................................52.1.130大中城市商品房成交情况..........................................................................................................52.1.217城二手房成交情况......................................................................................................................62.2分城市能级销售情况...........................................................................................................................72.2.1一线城市销售情况...........................................................................................................................72.2.2二线城市销售情况...........................................................................................................................82.2.3三四线城市销售情况.......................................................................................................................83本周库存及去化情况...............................................................................................................................94周度土地市场概览.................................................................................................................................105本周行业重点新闻追踪.........................................................................................................................116重点企业表现.........................................................................................................................................146.1本周重点标的表现.............................................................................................................................146.2重点企业本周融资情况.....................................................................................................................146.3重点企业下周债务到期情况.............................................................................................................156.4重点企业本周信息跟踪.....................................................................................................................157风险提示.................................................................................................................................................18 图表目录 图1.本周行业指数表现.................................................................................................................................4图2.本周30大中城市商品房成交面积及同、环比情况...........................................................................5图3.本周一线城市商品房成交面积及同、环比情况.................................................................................5图4.本周二线城市商品房成交面积及同、环比情况.................................................................................6图5.本周三线城市商品房成交面积及同、环比情况.................................................................................6图6.本周17城二手房成交面积及同、环比情况.......................................................................................6图7.本周一线城市二手房成交面积及同、环比情况.................................................................................6 图8.本周二线城市二手房成交面积及同、环比情况.................................................................................7图9.本周三四线城市二手房成交面积及同、环比情况.............................................................................7图10.一线城市二手房月度成交金额（亿元）...........................................................................................8图11.一线城市二手房月度成交同比........................................................