本报告点评了税务总局等部门发布的支持房地产市场发展的税收优惠政策,涉及契税、增值税、土地增值税调整。核心观点如下:
投资要点:
- 政策利好:新政通过降低购房成本和交易成本引导需求释放,对地产销售有提振作用。除当前税收优惠外,后续部分城市取消普宅和非普宅标准将进一步扩大政策效力。
- 契税调整:对应购房成本直接调降,对改善型需求购房者和一线城市二套房购房者利好最大。
- 增值税调整:一线城市销售已购买2年及以上的住房免征增值税,北京和上海已取消该标准,广州和深圳仍保留,后续调整将延续政策效力。
- 政策节奏:本轮政策加码步伐紧凑,呈现预判式放松状态,体现止跌回稳的政策决心。以9月24日央行发布会为拐点,9月底至10月初政策密集释放,11月中旬再度落地新政。
研究结论:
- 地产进入新阶段,资产整合和重组将成为接下来的看点。境内债务重组可能提速,资源整合为主流,一线城市国企优势将开始体现。
风险提示:市场需求加速下行。