房地产市场周报：财政增量政策将发力，关注房地产税收改革

本周观点

房地产市场整体延续回暖态势，但考虑到目前房价仍处于下行区间，市场止跌回稳可能仍需要一定时间。政策面来看，供需两端支持政策仍在发力，金融监管总局、住建部联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会，预计金融支持力度将进一步加大。财政部表示近期将推出支持房地产市场健康发展的相关税收政策，并研究制定专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房方面的政策细则。预计土地增值税及契税等重要房地产税的税率均有下调的可能，专项债将推动政府收储工作提速，逐步实现房地产市场供需再平衡。

上周政策动态及重要消息

• 财政部：近期将推出支持房地产市场健康发展的相关税收政策，并研究制定专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房方面的政策细则。
• 两部门联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会，明确“应进尽进”、“应贷尽贷”、“能早尽早”，预计金融支持力度将进一步加大。
• 海南出台房地产市场“一揽子”新政，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面。

上周商品房与土地市场重点高频数据

• 30大中城市商品房成交面积环比减少28.31%，年内累计成交面积同比降幅继续收窄至29.96%。
• 100大中城市土地供应与成交数量、面积均明显减少，成交楼面价环比大幅上涨，溢价率明显上升。

投资建议

• 重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企。
• 关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企。
• 关注被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等。

风险提示

政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。