百强房企2024年1-10月销售数据点评：房企销售显著回暖，主流央国企表现更优

核心观点与关键数据

• 行业评级与投资建议：看好/维持评级，建议持续关注地产板块投资机会。中央政策目标从维稳转向促稳，后续政策将更积极。
• 全口径销售额top100房企：
  • 2024年1-10月，top100房企全口径销售额33258.1亿元，同比降34.8%（较1-9月的-38.6%收窄）。
  • 分组来看：top10房企降幅最小（-28.5%），top51~top100房企降幅最大（-39.4%）。
• 重点房企销售：
  • 2024年10月，35家重点房企销售整体增长，央企+国企（12家）优于混合所有+民企（23家）。
  • 1-10月，35家重点房企同比增速中位值-41.9%；央企+国企（-23.8%）优于混合所有+民企（-44.6%）。
  • 10月，35家重点房企同比增速中位值4.9%；央企+国企（29.5%）显著优于混合所有+民企（-29.0%）。
  • 10月，35家重点房企环比增速中位值65.6%；央企+国企（97.9%）优于混合所有+民企（47.2%）。
• 未来行业大事：2024年11月中旬，统计局将公布10月房地产数据。

研究结论

当前地产板块在供需两端均受益于更积极、持续的政策拉动。政策目标明确维护市场企稳回升，建议关注投资机会。需注意盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等风险。