公募基础设施REITs周报

公募基础设施REITs周报 2024/10/26   2 REITs REIT1.19% REIT REIT REIT 0.29 11.74%9.80% 0.26 REIT1.11% 0.25 REIT0.69% REIT REIT REIT 19.28%  二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 REITs &  & REITs REITs  4 数据来源：Wind，国金证券研究所  REITs REIT1.19% REIT1.11%REIT 0.69% REIT REIT REIT 0.290.260.25 REIT REITREIT 19.28%11.74% 9.80% 5 数据来源：Wind，国金证券研究所 6 数据来源：Wind，国金证券研究所  & REIT REIT REIT 351  &     7 数据来源：Wind，国金证券研究所 8 数据来源：Wind，国金证券研究所  9 数据来源：Wind，国金证券研究所  项目性质 行业类别 基金简称 沪深300 创业板指 大类资产中证全债 黄金 原油 行业指数 产权类 产业园区 博时蛇口产园REIT 0.21 0.17 -0.03 0.12 0.08 园区综合开发 （中信） 0.20 东吴苏园产业REIT 0.15 0.11 0.00 0.09 0.08 0.13 华安张江产业园REIT 0.17 0.11 -0.03 0.12 0.08 0.17 建信中关村REIT 0.13 0.13 -0.02 0.08 0.06 0.12 华夏合肥高新REIT 0.00 0.01 0.04 0.03 0.24 0.10 国君临港创新REIT 0.05 0.07 -0.01 0.02 -0.01 0.04 国君东久新经济REIT 0.08 0.06 0.04 0.04 0.04 -0.02 华夏和达高科REIT 0.07 0.04 0.03 0.04 0.06 0.10 中金湖北科投光谷REIT 0.07 0.05 0.08 0.06 0.04 0.09 仓储物流 红土创新盐田港REIT 0.21 0.14 0.02 0.11 0.06 仓储物流（申万） 0.21 中金普洛斯REIT 0.14 0.06 0.04 0.06 0.04 0.18 嘉实京东仓储基础设施REIT 0.12 0.11 0.00 0.01 0.02 0.17 保障性租赁住房 红土创新深圳安居REIT 0.04 -0.02 0.08 -0.01 -0.07 房屋租赁指数 0.03 中金厦门安居REIT 0.04 -0.03 0.06 -0.03 -0.04 0.02 华夏北京保障房REIT 0.04 -0.03 0.07 -0.03 -0.08 0.04 华夏基金华润有巢REIT 0.11 0.06 0.04 0.05 -0.03 0.12 国泰君安城投宽庭保租房REIT 0.00 -0.04 0.04 0.01 0.03 -0.03 消费基础设施 华夏金茂商业REIT 0.05 0.05 -0.05 0.08 -0.10 商业地产（申万） 0.12 嘉实物美消费REIT 0.01 -0.02 0.12 0.08 -0.14 0.12 华夏华润商业REIT 0.01 0.01 0.10 0.01 -0.12 0.04 特许经营权类 生态环保 富国首创水务REIT 0.18 0.14 0.02 0.12 0.07 环保及水务 （中信） 0.19 中航首钢绿能REIT 0.13 0.10 0.03 0.06 0.05 0.14 高速公路 平安广州广河REIT 0.10 0.04 0.05 0.12 0.04 高速公路（申万） 0.15 浙商沪杭甬REIT 0.20 0.15 0.04 0.15 0.05 0.19 华夏越秀高速REIT 0.14 0.12 0.03 0.08 0.05 0.14 华夏中国交建REIT 0.19 0.13 0.10 0.05 0.02 0.11 国金中国铁建REIT 0.18 0.17 -0.01 0.09 0.07 0.15 华泰江苏交控REIT 0.06 0.05 0.01 0.06 0.04 0.07 中金安徽交控REIT 0.17 0.14 -0.03 0.08 0.03 0.05 中金山东高速REIT -0.03 -0.04 0.14 0.05 0.08 -0.05 易方达深高速REIT 0.11 0.04 0.18 0.13 -0.05 0.25 能源类 鹏华深圳能源REIT 0.05 0.02 0.08 0.06 0.07 清洁能源 0.07 中信建投国家电投新能源REIT 0.05 0.03 0.05 -0.01 0.00 0.04 中航京能光伏REIT 0.05 0.04 -0.01 -0.02 0.06 0.05 嘉实中国电建清洁能源REIT -0.10 -0.12 0.19 0.08 -0.07 -0.16 统计类型 股票资产 转债中证转债 纯债中证全债 大宗商品黄金原油指数 上证指数沪深300创业板指 中小盘 REITs 产权类特许经营权类产业园区类仓储物流类生态环保类高速公路类能源类 保租房类 消费类 0.240.23 0.220.21 0.14 0.20 0.21 0.02 0.040.030.040.01 0.080.070.07 0.13 0.190.20 0.01 0.210.20 0.140.15 0.19 0.20 0.05 0.24 0.21 0.22 0.21 -0.03 0.09 0.190.200.20 0.180.18 0.100.15 0.16 0.030.04 0.050.080.07 0.130.14 0.19 0.18 0.010.03 0.19 0.17 0.19 0.040.04 0.060.06 0.040.03 0.050.090.080.06 -0.02-0.01 0.110.11 0.06 0.130.14 0.04 0.090.08 0.06 0.09 0.14 0.08 -0.05 -0.12 注：REITs各类型指数与大类资产相关系数测算区间均为REITs上市至今；相关系数结果为基于各资产价格波动性，即单日涨跌幅计算 *：我国公募REITs上市时间较短，与大类资产相关性结果仅供参考，上表数据为上市以来基于各资产单日价格涨跌计算的相关性结果； **：相关性分析部分仅展示上市时间满一个月的REITs产品 10 数据来源：Wind，上交所、深交所，国金证券研究所；统计截至2024/10/25  REITs简称 项目性质 项目类型 所处阶段 受理日期 原始权益人 底层项目 项目估值（亿元） 华泰紫金宝湾物流仓储REIT 产权类 仓储物流 已通过 2023/12/8 天津宝湾国际物流有限公司;廊坊宝湾国际物流有限公司;南京宝湾国际物流有限公司;嘉兴宝湾物流有限公司 分别位于天津、廊坊、南京、嘉兴的宝湾物流园项目 12.26 招商基金招商公路高速REIT 特许经营权类 高速公路 已通过 2023/11/10 招商局公路网络科技控股股份有限公司 济广高速安徽省亳州至阜阳段 42.81 中航易商仓储REIT 产权类 仓储物流 已通过 2023/12/8 易商集团 位于江苏昆山花桥经济开发区三个富莱德昆山物流园项目 28.70 华泰紫金南京建邺产业园REIT 产权类 产业园区 已通过 2023/10/20 南京市建邺区高新科技投资集团有限公司 位于江苏省南京市建邺区「国际研发总部园」的部分建筑 16.50 中金联东科技创新产业园REIT 产权类 产业园区 已通过 2024/3/1 北京联东金园管理科技有限公司 分别位于北京大兴、北京顺义、北京房山的科创产业园、马坡科技园一期、奥得赛产业园 17.20 中金重庆两江产业园REIT 产权类 产业园区 已通过 2023/10/27 重庆两江新区产业发展集团有限公司 位于重庆两江数字经济产业园的双鱼座、双子座、凤凰座与拓D一期项目 12.03 银华绍兴原水水利REIT 特许经营权类 水利设施 已通过 2024/6/7 绍兴市原水集团有限公司;绍兴柯桥水务集团有限公司; 绍兴市上虞区水务投资建设有限公司 位于绍兴市上虞区汤浦镇的汤浦水库工程 16.20 华夏南京交通高速公路REIT 特许经营权类 高速公路 已通过 2024/6/7 南京公路发展（集团）有限公司 位于南京市江宁区和雨花台区的南京绕越高速公路东南段 33.66 招商科创孵化器REIT 产权类 产业园区（孵化器） 已通过 2024/3/28 上海杨浦科技创业中心有限公司 位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园范围内的3处孵化器物理空间 11.84 REITs简称 项目性质 项目类型 所处阶段 受理日期 原始权益人 底层项目 项目估值（亿元） 广发成都高投产业园REIT 产权类 产业园区 已反馈 2024/8/5 成都高新投资集团有限公司 位于成都高新区的天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目 13.99 建信金风新能源REIT 特许经营权类 风电 已反馈 2023/9/4 青岛天润启航（实际控制人为金风科技） 位于江西省赣州市的全南天排山风电项目 8.81 建信建融家园租赁住房REIT 产权类 保租房 已反馈 2024/3/1 建信住房服务有限责任公司 分别位于北京大兴、上海宝山、江苏苏州的保障房项目 9.86 华夏金隅智造工场产业园REIT 产权类 产业园区 已反馈 2024/3/4 北京金隅集团股份有限公司 位于北京海淀的金隅智造工场产权一期项目 15.30 华夏万纬仓储物流REIT 产权类 仓储物流 已反馈 2024/3/1 深圳市万纬物流投资有限公司 位于广州的佛山南海项目、浙江的绍兴诸暨项目和浙江的湖州德清项目，均为高标准物流仓储项目 11.49 工银瑞信蒙能清洁能源REIT 特许经营权类 风电 已反馈 2024/6/27 内蒙古恒润新能源有限责任公司内蒙古电力勘测设计院有限责任公司 位于内蒙古自治区包头市固阳县的华晨风电项目和位于内蒙古自治区乌兰察布市察右中旗的恒润一期风电项目 11.02 国泰君安济南能源供热REIT 特许经营权类 能源供热 已反馈 2024/9/12 济南热力集团有限公司 位于山东省济南市的济南能源集团长输管网项目 14.60 平安杭州湾跨海大桥REIT 特许经营权类 跨海大桥 已反馈 2024/9/12 宁波交通投资集团有限公司,宁波大通开发有限公司,上海跻沄基础建设有限公司,嘉兴市高等级公路投资有限公司 北起嘉兴市海盐县，上跨杭州湾海域，南至宁波市前湾新区的杭州湾跨海大桥 110.60 华安外高桥仓储物流REIT 产权类 仓储物流 已反馈 2024/9/12 上海外高桥集团股份有限公司 位于外高桥物流园区（二期）的仓库项目 11.66 中金亦庄产业园REIT 产权类 产业园区 已反馈 2024/9/12 北京亦庄盛元投资开发集团有限公司 位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园的N12与N20项目 10.26 汇添富九州通医药仓储REIT 产权类 仓储物流 已反馈 2024/9/20 九州通医药集团物流有限公司,九州通医药集团股份有限公司 武汉东西湖现代医药仓储物流项目 11.7 易方达华威农贸市场REIT 产权类 农贸市场 已反馈 2024/9/26 福建华威农商（集团）有限公司 位于福建省福州市仓山区盘屿路的华威西营里农产品交易中心 16.28 南方顺丰仓储物流REIT 产权类 仓储物流 已反馈 2024/9/24 深圳嘉丰产业园管理有限公司,深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司 顺丰航空地产公司、武汉丰泰、合肥丰泰分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目 32.6