公募基础设施REITs周报

公募基础设施REITs周报2025/1/18

核心观点与市场表现

本周公募基础设施REITs二级市场整体表现活跃，主要指数上涨，个股涨跌幅分化。REITs指数上涨4.26%，市场整体呈现上涨趋势，但个股间存在较大差异。

二级市场价量表现

二级市场交易活跃，成交量较上周有所增加，市场情绪较为积极。具体数据如下：

• 成交量：2024年12月30日为2.55亿份，2025年1月3日为5.33亿份，显示市场交易活跃度提升。
• 换手率：1.83%至6.17%之间波动，整体换手率维持在较高水平。

市场相关性统计

REITs与主要指数的相关性分析显示，REITs与沪深300、创业板指的相关性较高，分别为0.21和0.17，而与中证全债、黄金、原油的相关性较低。部分REITs产品如博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT等与大盘指数的相关性接近或略高于市场平均水平。

二级市场估值情况

REITs二级市场估值保持稳定，整体溢价率在合理范围内波动。具体数据如下：

• 溢价率：80.00%至82.10%之间，显示市场对REITs的估值较为理性。
• 估值水平：大部分REITs溢价率维持在80%左右，部分产品如易方达广开产园REIT溢价率较高，达到-0.32。

一级市场跟踪

一级市场发行情况平稳，本周无新REITs产品上市，但市场对REITs的发行保持关注。投资者对REITs的配置意愿较强，市场情绪积极。

数据来源

数据来源：Wind，国金证券研究所