2024年第三季度物流地产市场报告

第三季度物流地产市场报告 一一振兴经济开启，明年市场可期 01物流地产市场分析 02振兴经济正式开启 03小结&投资建议 说明： 本文所有数据来源于国家及各地统计局、专业机构及物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。由于本文发布时，尚有部分9月数据未发布，因此本文部分数据只更新到8月数据。 2024年三季度物流地产市场报告2024.1050ycInc 物流地产市场分析 受制于三季度国内经济再次下行，市场下滑明显，空置率在一、二季度下行后再次大幅上行，同时租金也下滑明显 由于整体经济环境承压，重点区域物流地产市场三季度同样表现出不同程度下行压力，连之前表现最好的珠三角地区也受到了影响 本季度新增供应分布主要集中在长三角和珠三角地区二者占比近六成，长三角新增供应占比长时间处于高位，为本地区复苏带来了更大压力 三李度新增供应有所下降，自前看来新增供应围绕300万平左右的水平上下波动，供应惯性短期难以打破，市场改善需要依靠需求侧回暖 长三角城市群：苏州市、上海市、嘉兴市、杭州市、南京市、无锡市、合肥市、宁波市、绍兴市、南通市、淮安市、芜湖市、湖州市、金华市、徐州市、温州市、常州市、台州市、镇江市、扬州市、六安市、滁州市、衢州市、丽水市、马鞍山市、盐城市、舟山市、淮北市 京津黄城市群：天津市、廊坊市、北京市、石家庄市、唐山市、保定市、张家口市、衡水市、邯郸市 珠三角城市群：东莞市、佛山市、广州市、肇庆市、惠州市、中山市、深圳市、珠海市、江门市 成渝城市群：重庆市、成都市、德阳市、眉山市、绵阳市、南充市、泸州市、内江市 其他地区：武汉市、长沙市、南昌市、鄂州市、孝感市、九江市、湘潭市、襄阳市、黄石市、黄冈市、株洲市、抚州市、荆门市、荆州市、安顺市、包头市、北海市、昌吉回族自治州、澄迈县、大连市、大同市、詹州市、德州市、东营市、福州市、抚顺市、阜新市、赣州市、贵阳市、哈尔滨市、海东市、海口市、鹤壁市、呼和浩特市、济南市、济宁市、揭阳市、晋中市、酒泉市、开封市、昆明市、拉萨市、兰州市、临沂市、柳州市、洛阳市、漯河市、南宁市、盘锦市、莆田市、黔南布依族苗族自治州、青岛市、清远市、泉州市、厦门市、沈阳市、太原市、泰安市、威海市、潍坊市、乌鲁木齐市、西安市、咸阳市、烟台市、银川市、营口市、漳州市、长春市、郑州市、驻马店市、淄博市 注：本报告仅包含物联云仓平台各城市群收录城市，非各城市群所有城市。 回顾2024年三季度，由于三季度国内经济再次下行，市场下滑明显，空置率在一、二季度下行后再次大幅上行，同时租金也下滑明显。 分区域若，重点区域物流地产市场三季度同样表现出不同程度下行压力，连之前表现最好的珠三角地区也受到了影响。其中长三角地区由于需求不足，加之新增供应一直处于高位，空置率快速上行，相比其他地区，长三角地区市场压力最大。 从新增供应分布看，本季度新增供应分布主要集中在长三角和珠三角地区，二者占比近六成，长三角占比长时间处于高位为本地区复苏带来了更大压力。 从新增供应趋势看，三季度新增供应有所下降，目前看来新增供应围绕300万平左右的水平上下波动，供应惯性短期难以打破市场改善还得若需求侧的回暖情况。只有需求大幅改善后，市场才会有比较明显的复苏。需求不足是国内各行业普遍问题后续仍需要政策在需求端发力。 振兴经济正式开启 随看美联储降息，国内货币政策空间打开，9月24日央行宣布一揽子宽松政策，振兴经济行动正式开后 9月18日美联储降息50个BP，未来降息空间：大概率今年还有50个BP，明年100个BP。美国降息更大意义上是趋势性的转变，利率进入下行通道，有利于资金回流其他经济体。由于中美利差原因，人民币汇率一直以来存在较大的压力，使得货币政策一直难有腾挪空间，美元利率下行直接带来中国利率下行空间，中美利率有望同步下移，有利于降低社会融资成本，刺激经济恢复。因此，9月24日上午在国新办发布会上，央行行长潘功胜宣布一揽子宽松政策，包括降准、降息、住房支持政策、股票市场支持工具四大类，振兴经济行动正式开启。 9月26日政治局召会议分析研究当前经济形势和经济工作，释放出振兴经济的强烈信号，财政、货市和房地产领均是重点发力对象 政治局会议一般是4月底、7月底、10月底、12月初，9月底研究经济工作的政治局会议并非惯例。9月召开本身就说明当前稳增长刻不容缓，也体现出了当前的政策态度非常积极，显示出对当前经济工作的重视。此次政治局会议对短期经济工作进行分析和部署较为率见，凸显了当前稳增长工作的紧迫性和重要性。三季度以来国内经济进一步走弱叠加失业压力明显增大是当前稳增长工作具备紧迫性和重要性的关键背景。 10月12日财政部发布会，在财政收支、化债、房地产、民生等方面发出积极信号，可以预期，新一轮天规模增量政策正在路上 10月12日国新办举行新闻发布会，介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展有关情况，财政部一正三副主要负责人到场。作为一场备受瞩目的发布会，财政部负责人表达了加大财政政策逆周期调节力度、实现全年预算目标的决心，在化债、民生、补充银行资本金、用好债务资金等方面作出具体部署，同时也表达了增量财政政策“未完待续”，传递出财政将全力支振兴持经济的强烈信号。 政治局会议一般是4月底、7月底、10月底、12月初，9月底研究经济工作的政治局会议并非惯例。9月召开本身就说明当前稳增长刻不容缓，也体现出了当前的政策态度非常积极，显示出对当前经济工作的重视。此次政治局会议对短期经济工作进行分析和部署较为罕见，凸显了当前稳增长工作的紧迫性和重要性。 由于前期政策以托举经济为主要目的，政策效果和持续性不佳，国内信心受到较大影响。此次政治局会议释放出振兴经济的强烈信号，极大的提振了国内信心。9月24日国新办发布会上央行宣布的货币宽松政策和10月12日国新办发布会上财政部提到的财政政策只是开始后续还有一些列政策即将出台，财政、货币和房地产领域是重点发力对象。与之前托举经济的政策目的不同，本轮政策目的是振兴经济，随着政策的落地，明年上半年开始经济大概率会逐步复苏。 小结&投资建议 三季度，受制于全球经济复苏动能不足，外需持续性受到考验，同时国内内需低迷，国内经济面临较大的下行压力 由于需求不足，制造业与非制造业企业活动持续收缩年轻人失业率也开始攀升，导致消费更加低迷，从而造成需求进一步承压 当前国内投资、消费低迷，虽然大量振兴经济措施出台但落地需要时间，预计第四季度经济仍有下行惯性，经济复苏需要到明年上半年才能看到 小结 回顾2024年三季度，由于面临经济下行压力，物流地产市场仍然十分低迷，但当前这种情况难以长期持续。9月18日美联储降息后国内变正式开始大规模振兴经济的行动。9月24日上午在国新办发布会上，央行行长潘功胜宣布一揽子宽松政策，包括降准、降息、住房支持政策、股票市场支持工具四大类。9月26日政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，释放出振兴经济的强烈信号财政、货币和房地产领域是重点发力对象。后续仍有大量政策会陆续出台。 需要注意的是第三季度经济下行压力较大，国内面临内需不足，就业压力，投资消费不振的诸多问题，虽然短期内会陆续出台大量振兴经济的政策，但政策落地需要时间。因此第四季经济仍会面临下行压力，经济开始复苏需要到明年上半年，届时园区租金也会开始逐步回升。 投资建议 在第四季度仍会有不少企业面临现金流压力被追出售园区回笼现金对于投资者而言，可以导找低价且优质的园区项目。如果需要新建园区，需要重视原材料上涨带来的成本上升问题，届时可能会出现的一个现象是原材料上涨速度快于租金上涨速度，近期水泥已经出现了较为明显的上涨。 ②合作咨询 物联云仓数字研究院简介 物联云仓数字研究院依托物联云仓平台（50yc.com）海量数据、强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，围绕物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理、建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。 隋超渠道管理总监/数字研究院高级研究员电话+86-18610640033邮箱suichao@50yc.com 叶海燕研究规划业务负责人邮箱yehaiyan@50yc.com 报告作者 晋鹏规划研究高级经理邮箱jinpeng@5oyc.com 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²，高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m²冷库爱盖全国110+城市，总面积超2000万m²。 报表功能 平台展示 平台提供多种数据报表，包括存量、空置率、租金、预计增量净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等。 地图功能 以实景地图为基础，通过不同图层展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。 比对功能 平台提供目标城市群、目标城市和目标项目的一键对比功能。城市群、城市、项目可进行收藏订阅，可第一时间获取数据。 检索功能 平台提供重点关注字段的多维度自定义筛选功能，用户可根据特定需求进行项目筛查及数据检索。 冷库数据市场研报未来供应历史数据 下载功能 平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 十年深耕长期主义 2024年三季度物流地产市场报告2024.1050ycInc. 物流规划咨询业务 ：定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 研究项目背景研究、需求预测选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 量身定制市场调研方案调研项目所在地及周边区域综合研判项目的投资前景提供市场调研报告 SaaS系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等 提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 2024年三季度物流地产市场报告2024.1050ycInc. 在线客服4008-567-150 版权声明COPYRIGHTNOTICE 文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利转载请保留原文链接或注明出处。