2024年第三季度物流地产市场报告

物流地产市场分析

2024年三季度，国内经济下行压力导致物流地产市场下滑，空置率大幅上行，租金明显下降。重点区域市场同样承压，珠三角地区受影响。新增供应主要集中在长三角和珠三角，其中长三角因需求不足和高供应压力，市场压力最大。三季度新增供应有所下降，但整体供应惯性短期内难以打破，市场改善依赖需求侧回暖。

振兴经济正式开启

美联储降息为国内货币政策空间打开，9月24日央行宣布降准、降息等一揽子宽松政策，振兴经济行动正式启动。9月26日政治局会议释放出强烈稳增长信号，财政、货币和房地产领域将重点发力。10月12日财政部发布会表示增量财政政策“未完待续”，预计新一轮大规模增量政策即将出台。

小结与投资建议

三季度受全球经济复苏动能不足和国内内需低迷影响，经济下行压力较大，制造业、非制造业活动收缩，年轻人失业率攀升，消费进一步低迷。虽然振兴经济措施陆续出台，但政策落地需要时间，预计四季度经济仍有下行惯性，复苏需到明年上半年。投资建议：关注低价优质园区项目，新建园区需重视原材料成本上升问题，原材料上涨速度可能快于租金上涨速度。