2024年第四季度报告：珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览

核心观点与关键数据

GDP增长趋势

• 2019-2023年GDP分别为18,981、18,328、22,087、23,173、21,818、21,519、24,315、25,122、22,495、23,458、48,721、89,524、100,585、104,682、112,119、115,366。
• 2024年GDP预计增长9.1%，达到115,366。
• 2019-2024年GDP累计增长5.8%。

GDP季度增长

• 2024年Q4GDP同比增长1.5%，2024年全年预计增长1.1%。
• 2023年Q4GDP同比增长3.7%，全年同比增长4.7%。

城市群发展

• 京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群在2023年人口增长率分别为1.8%、0.8%、0.8‰。
• 2024年人口增长率预计分别为413、962、11,056，增速显著提升。

房地产市场指标

• 2023年重点城市平均租金收入占比为58.8%，2024年预计为60%。
• 2023年GDP租金收入比率为12.4，2024年预计为13。
• 2023年重点城市平均租金收入中位数分别为500、1,200、2,000元，2024年预计分别为1,500、2,000、2,500元。

ESR指标

• 2023年ESR指标为23.0，2024年预计为20%。
• 2024年重点城市平均ESR指标为6.00%，2023年为5.50%。

其他关键数据

• 2023年重点城市平均租金收入增长率分别为1.28%、1.50%、1.25%、1.00%，2024年预计分别为1.50%、1.40%、1.30%、1.00%。
• 2023年重点城市平均租金收入占比分别为95.2%、90.0%、80.0%，2024年预计分别为95.2%、90.0%、80.0%。

研究结论

• 2024年GDP预计增长9.1%，达到115,366，累计增长5.8%。
• 京津冀、长三角、成渝城市群人口增长率显著提升，2024年预计分别为413、962、11,056。
• 房地产市场租金收入占比和增长率保持稳定，ESR指标有所下降。
• 重点城市平均租金收入中位数和占比预计保持稳定，ESR指标预计为6.00%。