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2024年第四季度报告：珠三角城市群非保税高标物流地产市场概览

房地产2025-02-27-仲量联行李***

AI智能总结

核心观点与关键数据

GDP增长趋势

2019-2023年GDP分别为18,981、18,328、22,087、23,173、21,818、21,519、24,315、25,122、22,495、23,458、48,721、89,524、100,585、104,682、112,119、115,366。
2024年GDP预计增长9.1%，达到115,366。
2019-2024年GDP累计增长5.8%。

GDP季度增长

2024年Q4GDP同比增长1.5%，2024年全年预计增长1.1%。
2023年Q4GDP同比增长3.7%，全年同比增长4.7%。

城市群发展

京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群在2023年人口增长率分别为1.8%、0.8%、0.8‰。
2024年人口增长率预计分别为413、962、11,056，增速显著提升。

房地产市场指标

2023年重点城市平均租金收入占比为58.8%，2024年预计为60%。
2023年GDP租金收入比率为12.4，2024年预计为13。
2023年重点城市平均租金收入中位数分别为500、1,200、2,000元，2024年预计分别为1,500、2,000、2,500元。

ESR指标

2023年ESR指标为23.0，2024年预计为20%。
2024年重点城市平均ESR指标为6.00%，2023年为5.50%。

其他关键数据

2023年重点城市平均租金收入增长率分别为1.28%、1.50%、1.25%、1.00%，2024年预计分别为1.50%、1.40%、1.30%、1.00%。
2023年重点城市平均租金收入占比分别为95.2%、90.0%、80.0%，2024年预计分别为95.2%、90.0%、80.0%。

研究结论

2024年GDP预计增长9.1%，达到115,366，累计增长5.8%。
京津冀、长三角、成渝城市群人口增长率显著提升，2024年预计分别为413、962、11,056。
房地产市场租金收入占比和增长率保持稳定，ESR指标有所下降。
重点城市平均租金收入中位数和占比预计保持稳定，ESR指标预计为6.00%。

joneslanglasalle.com.cn 2024 5.4 9.1 % % 7.2 19.6% % 2024GDP+ 2.9 2019-2024GDP+5.8 % 2024Q4+ 1.5 2024+1.1 % % 2024Q4+ 3.7 2024+4.7 % % 2024Q3-0.2 2024-0.1 % % 3/558.8% 2005-2010 2015-2020 02 “ 2024 12.4 2.6% 6/8 4/8 1.28 95.2% 5/8 1 • • • • • • • • sigrid.zhou@jll.com hans.han@jll.com ian.xu@ap.jll.com sylvia.lau@jll.com jianping.xiong@jll.com james.liang@jll.com echo.li@jll.com wendy.chan@jll.com arnold.gao@jll.com tracy.song@jll.com 642202-03710065+862989329800 9131312266071+8653284468816 238100026+861059221300 www.jll.com.hk9797+85228465000+85228459117www.jll.com.hk 28822200041+862163933333+862163933080 31129610021+862866805000 www.jll.com.mo16H+85328718822+85328718800www.jll.com.mo 2T4N23A08400011+862363708588 61A21110013+862431958555 www.jll.com.tw11049+886287589898+886287589899www.jll.com.tw 119518048+8675528045388+8675522638966 62801-03510623+862023388088+862023388118 189229 2910300051+862223185000 228T2802310000+8657181965988+8657181965966 6883908-09430030+862759592100+862759592155 182201210018+862589660660+862589660663 400-000-8250

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