并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目

核心观点与关键数据

• 政策层面：中央及地方层面持续优化房企支持政策，包括完善白名单机制、优化预售资金管理、支持房企缓缴土地出让金等，以推动保交房及缓解房企资金压力。
• 并购热度：6月房地产行业并购交易热度持续提升，共发生17笔并购交易，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%。
• 交易类型：并购交易涵盖住宅开发、商办及文旅酒店项目等，其中住宅开发方面房企通过收购股权参与重点城市项目开发；商办及文旅项目出售以快速回笼资金。

企业并购动态

• 住宅开发：中国金茂增资获取南京嘉泰51%股权，与首开股份共同开发南京住宅项目，提升其在南京市场占有率。
• 商办及文旅项目出售：远洋集团出售北京颐堤港二期64.79%股权，总代价40亿元，由中国人寿和太古地产接手，以缓解流动性压力；融创出售济南文旅城中自持物业资产，进一步回笼资金。
• 资产剥离：碧桂园创投可能出售长鑫存储股权，涉及资金约20亿元；新和成转让琼海博鳌丽都置业有限公司，聚焦精细化工主业；久融控股出售杭州绿云置业有限公司，精简业务改善财务状况。

并购金融

• 金科重整：金科重整申请已获法院受理，正公开招募重整投资人，中金资本已表达参与意向。
• 项目复工：重庆威斯勒项目（金科·中泰上境花园）实现复工复销，由长城资产协调重启，长城国富置业参与管理，项目更名为“长城国富·锦绣江宸”。

研究结论

• 行业持续优胜劣汰，房企及涉房企业退出房地产业务现象仍将出现。
• 政策支持与并购活动共同推动行业调整，房企通过多元化策略优化资产负债结构。