珠光控股二零二四年中期报告

目錄 2 5 45 47 52 55 公司資料 提名委員會 執行董事 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 獨立非執行董事 主要辦事處 審核委員會 8575702-5703 公司秘書 薪酬委員會 股份過戶登記總處 百慕達法律顧問 MUFG Fund Services (Bermuda) LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda Conyers Dill & Pearman829 股份過戶登記香港分處 主要銀行 1617 核數師 97927 網址 www.zhuguang.com.hk 股份代號 1176 香港法律顧問 18242402 珠光控股集團有限公司3 財務摘要 管理層討論及分析 市場及業務回顧 管理層討論及分析 物業發展及銷售 265,454,0008,06680.3%78.1% 管理層討論及分析 物業發展及銷售 珠光金融城壹號—100%權益 563,637391,2454,7684,174234,600,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 御景山水花園—100%權益 G105G1052010294,684757,633708,9711,90516,875,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 新城御景—100%權益 G235280,836310,716260,3049,4829,4829679,021,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 珠光•雲嶺湖—100%權益 •S355200,083110,41742,88457583,773443139,04629,04042,33143,341•2092,219,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 天湖御景—100%權益 55,03132186,89497,18389,711139,5721711,314,000 御景雅苑—50%權益 15,74538,00534,713109960,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 珠光•逸景—100%權益 •16845,310164,603153,328•468248,000 花城御景花園—100%權益 60,237108,675108,67548,04360,63287,267 管理層討論及分析 物業發展及銷售 天鷹項目—100%權益 G10522,74259,67952,843 梅州潮塘項目—100%權益 46,79334,2027,389 管理層討論及分析 物業發展及銷售 珠光新城國際—100%權益 H3-33,43028,90930424,570539 珠控國際中心—80%權益 A2-135629310,449109,82443,8245,10960,891 管理層討論及分析 土地儲備 765,272 項目管理服務 (1)(2) 管理層討論及分析 項目管理服務 管理層討論及分析 項目管理服務 (a)(i)(ii) (b) (c)(i)(ii) 管理層討論及分析 項目管理服務 514,231,000656,673,000 物業投資及酒店營運 (1)51818,18418,184(2)60,89160,891(3)15,91815,918(4)7,3897,389(5)12,02212,02272,706,00068,698,0005.8% 管理層討論及分析 物業投資及酒店營運 (1)(2)35,693,00047,236,000 報告期後事項 0.201,625,000,000325,000,000325,000,000 管理層討論及分析 展望 財務回顧 收入 723,666,000967,147,00025.2% 管理層討論及分析 財務回顧 收入 101,036,000194,540,000 514,231,000656,673,000 108,399,000115,934,00068,698,00072,706,00035,693,00047,236,000 管理層討論及分析 財務回顧 毛利 744,974,000544,864,000 投資物業之公平值虧損淨額 49,289,000119,684,000 其他收入及收益淨額 4,884,00074,117,000 管理層討論及分析 財務回顧 行政費用及銷售及營銷費用 176,949,000133,323,000 其他開支淨額 56,250,000507,569,000361,576,00065,000,00022,000,00017,074,000277,000 應佔一間聯營公司虧損 90,559,00027,863,000017129.50% 管理層討論及分析 財務回顧 融資成本淨額 552,572,000492,911,000 所得稅開支 54,541,00069,159,0002,741,00011,478,00063,167,0008,390,0005,885,00072,247,000 管理層討論及分析 財務回顧 本期間虧損 859,224,00091,704,000(1)656,673,000514,231,000(2)49,289,000119,684,000(3)56,250,000507,569,000 庫務及資金政策 管理層討論及分析 財務回顧 現金水平 99,104,000301,264,000 借款、集團資產抵押及資產負債比率 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (a)14,103,119,00074.1%3.8%12.1%10.0%13,848,797,00061.5%8.8%17.9%11.8%(i)(ii)(iii)(iv)38,851,00080,441,00012,377,287,00012,042,608,0001,686,981,0001,725,748,0007.00%13.00%7.00%13.00%10.97%12.36%4.85%8.85%4.85%9.00%89.03%87.64% (b)72%68% 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (c)7,865,000,000(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi) 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (d)207,900,0001,687,000,000(i)3,000,000,000(ii)100%(iii)(iv) 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (e)4,512,000,000(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii)(viii) (f)30,000,000 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 (a)(b)34.06%36.00%29.94%(c)(d)Blooming Rose Enterprises Corp.Blooming RoseHeroic Day LimitedHeroicDayBlooming RoseHeroic Day3612%210,000,0001,638,000,000 (a)3,000,000,000BNY HK(i)(ii)(b)BNY HK13.17 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 13.18 (i)3,670,000,000 (ii)(a)(b)51% (iii)(a)(b)51% 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 (iv)(a)(b)76.03% (v) 210,000,0001,638,000,000207,900,0001,621,620,000 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 410,000,000 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 61,500,0001.61481.54 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 750,000,000550,000,000(6)510,000,000490,000,000450,000,000430,000,000400,000,000360,000,000330,000,000290,000,000270,000,000250,000,000235,000,000220,000,000200,000,000185,000,00037,000,00030,000,000(i)7.75%(ii)9%(iii)10%(iv)HIBOR9%(v)HIBOR8.5%(vi)10%viiHIBOR3.5% 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 (a)36.00%34.06%29.94%100,000,00060150,000,000(b)13.17 13.18 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 (ii) (iii) (iv) (v)16 (vi)(v) 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 (vii) (viii) (ix) (x)VIII 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 財務擔保合約 管理層討論及分析 財務擔保合約 (a)(b) 匯率 管理層討論及分析 資本承擔 463,173,000471,439,000 資本架構 7,225,632,7537,225,632,7535,417,732,0006,276,933,00066,923,000833,805,000 管理層討論及分析 僱員及薪酬政策 51079371,185,00093,576,000 簡明綜合損益表 簡明綜合全面收益表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合財務狀況表 723,000,000 簡明綜合權益變動表 簡明綜合權益變動表 3,473,415,0004,366,616,000 簡明綜合現金流量表 簡明綜合現金流量表 簡明綜合現金流量表 中期財務資料附註 1.公司及集團資料 Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11,Bermuda 中期財務資料附註 2.呈列基準 859,000,0008,043,000,0001210,457,000,00018,547,000,00021,687,000,000 中期財務資料附註 2.呈列基準 (a)(b)(c)(d)(e)(f) 中期財務資料附註 2.呈列基準 (b) (c) 中期財務資料附註 2.呈列基準 (d) 3.編製基準以及會計政策及披露的變動 34 中期財務資料附註 3.編製基準以及會計政策及披露的變動 161 1 (a)1616 中期財務資料附註 3.編製基準以及會計政策及披露的變動 (b)12 中期財務資料附註 3.編製基準以及會計政策