珠光控股二零二三年中期报告

目錄 2 5 50 52 57 60 119 公司資料 提名委員會 執行董事 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 獨立非執行董事 主要辦事處 8575702-5703 審核委員會 公司秘書 薪酬委員會 股份過戶登記總處 百慕達法律顧問 MUFG Fund Services (Bermuda) LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda Conyers Dill & Pearman829 股份過戶登記香港分處 主要銀行 1617 核數師 97927 網址 www.zhuguang.com.hk 股份代號 1176 香港法律顧問 187702 珠光控股集團有限公司3 財務摘要 業績 管理層討論及分析 市場及業務回顧 16 管理層討論及分析 市場及業務回顧 物業發展及銷售 1,345,027,00036,86770.5%47.1% 管理層討論及分析 管理層討論及分析 物業發展及銷售 100% 563,637391,2454,24915,1641,075,700,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 100% H3-33,43028,90930424,5705392,412118,801,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 100% G235280,836310,716229,2249,4829,4827,76463,027,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 50% 15,74538,00522,6263,82340,526,000 100% G105G1052010294,684757,633708,7402,73123,080,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 100% 55,03132186,89497,18389,711139,1306546,169,000 管理層討論及分析 物業發展及銷售 •100% •16845,310164,603149,628•109120,000 100% 60,237108,675108,67548,04360,63287,267 管理層討論及分析 物業發展及銷售 •100% •S355200,083110,41742,88457583,773443139,04629,04042,33139,627 管理層討論及分析 物業發展及銷售 100% G10522,74259,67952,579 100% 46,79334,2027,389 管理層討論及分析 物業發展及銷售 80% A2-135629310,449109,82443,8245,10960,891 管理層討論及分析 土地儲備 817,533 管理層討論及分析 項目管理服務 (1)(2) 管理層討論及分析 項目管理服務 (a)(i)(ii) (b) 管理層討論及分析 項目管理服務 (c)(i)(ii) 656,673,000923,673,000 管理層討論及分析 物業投資及酒店營運 (1)51818,18418,184(2)60,89160,891(3)15,91815,918(4)7,3897,389(5)12,02212,91168,698,00090,033,00023.7% (1)(2)47,236,00040,319,000 管理層討論及分析 展望 管理層討論及分析 財務回顧 收入 967,147,0001,336,618,00027.6% 194,540,000282,593,000 656,673,000923,673,000 管理層討論及分析 財務回顧 收入 115,934,000130,352,00090,033,00068,698,00047,236,00040,319,000 毛利 1,070,626,000744,974,000 投資物業之公平值虧損淨額 130,084,00049,289,000 管理層討論及分析 財務回顧 其他收入及收益 74,117,000178,909,000116,265,000 行政費用及銷售及營銷費用 233,919,000176,949,000 管理層討論及分析 財務回顧 其他開支 668,516,00056,250,000638,099,00022,000,000 按公平值計入損益之金融資產之公平值變動 193,866,000 管理層討論及分析 財務回顧 應佔一間聯營公司虧損 27,863,00043,261,000017129.56% 融資成本淨額 492,911,000700,200,000 管理層討論及分析 財務回顧 所得稅開支 69,159,00083,293,00011,478,00024,386,0008,390,00098,709,00072,247,0008,970,000 管理層討論及分析 財務回顧 本期間虧損 91,704,000450,454,000(1)700,200,000492,911,000(2)668,516,00056,250,000(a)923,673,000656,673,000(b)193,866,000 管理層討論及分析 財務回顧 庫務及資金政策 現金水平 650,333,000759,572,000 管理層討論及分析 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 14,783,203,00054.1%24.0%10.1%11.8%15,319,309,00041.7%36.9%9.4%12.0%(i)(ii)(iii)(iv)246,144,000283,830,00012,491,779,00013,006,296,0002,045,280,0002,029,183,0007.00%13.00%7.00%13.00%17.78%17.73%3.61%9.00%3.61%9.00%82.22%82.27% (b)67%66% 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (c)6,997,000,000(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii) 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (d)210,000,0001,606,000,000(i)3,000,000,000(ii)100%(iii)(iv) 管理層討論及分析 財務回顧 借款、集團資產抵押及資產負債比率 (e)6,136,000,000(i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii)(viii)(ix)923,582,000(x)681,240,022 (f)30,000,000 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 (a)(b)34.06%36.00%29.94%(c)(d)Blooming Rose Enterprises Corp.Blooming RoseHeroic Day LimitedHeroicDayBlooming RoseHeroic Day3612%210,000,0001,638,000,000 (a)3,000,000,000BNY HK(i)(ii)(b)BNY HK13.17 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 13.18 (i)3,670,000,000 (ii)(a)(b)51% (iii)(a)(b)51% 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 (iv)(a)(b)76.03% (v) 210,000,0001,638,000,000 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 二零二二年優先票據 61,500,0001.61481.54 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 750,000,000550,000,000(6)510,000,000490,000,000450,000,000430,000,000400,000,000360,000,000330,000,000290,000,000270,000,000250,000,000235,000,000220,000,000200,000,000(i)7.75%(ii)9%(iii)10%(iv)HIBOR9%(v)HIBOR8.5%(vi)10%199,000,000 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 (a)36.00%34.06%29.94%100,000,00060150,000,000(b)13.17923,582,000 13.18 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 (ii) (iii) (iv) (v)16 (vi)(v) 管理層討論及分析 根據上市規則第13.17及13.18條作出之披露 建銀國際證券孖展貸款 (vii) (viii) (ix) (x)VIII 管理層討論及分析 或然負債 (i)(ii) 管理層討論及分析 或然負債 匯率 資本承擔 573,915,000620,805,000 管理層討論及分析 資本架構 7,225,632,7537,225,632,7536,903,298,0007,253,789,000453,220,00066,923,000 管理層討論及分析 僱員及薪酬政策 86288393,576,000120,512,000 簡明綜合損益表 簡明綜合全面收益表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合權益變動表 簡明綜合權益變動表 5,026,981,0005,411,472,000 簡明綜合現金流量表 簡明綜合現金流量表 簡明綜合現金流量表 中期財務資料附註 1.公司及集團資料 Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11,Bermuda 中期財務資料附註 2.呈列基準 5,923,000,0008,006,000,000(1)508,000,000(2)1,445,000,000650,000,00061,000,000 508,000,000328,000,000 中期財務資料附註 2.呈列基準 (a) (b) (c) (d) 中期財務資料附註 2.呈列基準 (e) 中期財務資料附註 2.呈列基準 (a)(b)(c)(d) 中期財務資料附註 3.1編製基準以及會計政策及披露的變動 34 12812 中期財務資料附註 3.1編製基準以及會計政策及披露的變動 (a)12 (b)8 中期財務資料附註 3.1編製基準以及會計政策及披露的變動 (c)1212 12 中期財務資料附註 3.2已頒佈但尚未生效的修訂香港財務報告準則 102821611111771 12 中期財務資料附註 4.經營分部資料 (a) (b) (c) 中期財務資