世茂集团2024中期报告

目錄 3 6 16 27 29 31 33 34 公司資料 董事會執行董事 香港主要營業地點 8938(852) 2511 9968(852) 2511 0287www.shimaogroup.hk 非執行董事 註冊辦事處 獨立非執行董事 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 審核委員會 股份過戶及登記香港分處 1617 薪酬委員會 主要股份過戶登記處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 提名委員會 上市地點 公司秘書 813 核數師 投資者及傳媒關係 ir@shimaogroup.com 總裁報告 致各位股東： 20246306 市場和展望 202437 經營策略 20242024170.9131.3 20243441582.5 2024325 多元業務協同發力 2024 202440.328.122.1127.615.7%2.473.3320.1%5.2% 202410.71.4%(RevPAR)2.1% 8%5%5-6 致謝 許世壇 2024829 管理層討論與分析 業務回顧 物業開發 1)入賬銷售收入 2024630291.920233.9%231.779.4%20235.0%150.8202325.4% 2)合約銷售表現 20242024170.9131.3 3)「量╱質」兼顧，精準供投，穩保交付 202420246302,7032013441582.5 4)聚焦內部資產盤活，繼續暫停土地獲取 202420246302704,783 物業管理 2024 202440.328.122.1127.615.7%2.473.3320.1%5.2% 酒店經營 2024630248,2004800 202410.71.4%RevPAR2.1%18%43% 商業運營 20245%8%2024690%2024675%5–6OTA 財務分析 收入 2024630291.952023303.9420233.9%79.4%202380.3%20.6%202319.7% (i)物業銷售 20242023630 (ii)酒店收入 202463010.74202310.591.4% (iii)商業運營收入 202463020238.614.1%8.261.3%11.8% 2024630202340.801.0%41.21 銷售成本 2023630272.697.0%2024630291.80 毛利率 20246300.1%202310.3% 投資物業公允價值虧損－淨額 20246300.3620238.020.090.2720236.02 其他收入╱其他收益或（虧損）－淨額 2024630109.1720232.6596.549.996.15 營銷及市場推廣成本和行政開支 202463020236.9450.6%3.43 2024630202322.9316.6%19.12 金融資產減值撥備 20246 305.17 融資成本－淨額 20246 3086.3320236 3084.65 稅項 11.116.0520238.984.07 股東應佔虧損 20246302023630120.58226.68 應收聯營公司及合營企業款項 20231231583.302024630559.42 流動資金及財務資源 20246 30186.7720231231214.3227.5557.98202312 3162.4660.112023123175.35 20246 302,566.03202312312,639.6373.60 20246 3052.8%202312 3148.6%20246301.0202312311.0 2024630 外匯風險 資產抵押 20246 302,218.141,652.87 資本及物業開發開支承擔 2024630280.50 僱員及薪酬政策 202463049,9931,00225.57201112302021532021628 關於2023年年報非標準審計意見的近期進展及核數師的更新看法 (a)2024 6 (b)20246 30 (c)202412 3120241231 (ii)本集團附屬公司與第三方信託公司之間達成的融資安排的會計處理 20241231 (iii)無法表示意見─有關持續經營的多項不確定因素 20241231 企業管治及其他資料 股份獎勵計劃 1.2011世茂集團股份獎勵計劃 201112 30I201120193262011202712 302011 2011I2%69,319,0162011I1%34,659,508 2011 20246 30201120246 302011 1.2023123120112.201160%1240%2430.0029.563.201160%1240%2423.1023.354.1,364,979 I2024630201148,751,338I1.41%201120,567,6780.54% 2.2021世茂集團股份獎勵計劃 202153II20212021II2021 2021II0.3%7,091,9192021II0.3%7,091,919 2021 2024630202120246302021 1.2023123120232021 2.202160%1240%2419.7419.80 II202463020216,865,821II0.29%2021202453 3.世茂服務股份獎勵計劃 2021628IIIIII III3%70,919,190III3%70,919,190 20246302024630 1.60%640%182.652.29 2.60%1240%241.741.68 3.853,799 III20246307,542,551III0.32%63,376,6392.57% 董事資料變更 13.51B (1)2023 13.51B (1) 證券權益披露 董事及高級行政人員於本公司及相聯法團的權益及淡倉 20246 30571XV352C3 1.Gemfair Investments LimitedGemfair2,045,746,316377,094,270GemfairGemfair2.2011119,4933.2011124,0034.2011256,5045.201161,388 1.Gemfair31,934,15910,856,342Best CosmosLimitedBest Cosmos1,550,486,179Gemfair53.866%9.929%GemfairGemfairBest Cosmos 2.20211,290,412Best Cosmos2021 XV 董事購買股份或債券之權利 2024630 主要股東權益 20246 30336 1.GemfairGemfair 2.30%Gemfair2006612Gemfair3. 董事所擁有競爭業務之權益 8.102024630 根據上市規則第13.21條之持續披露 (1)20187 311,500,000,00048 (2)20189 14290,000,0002,614,500,00048 (3)20196 261,500,000,00048 (4)20198 9837,850,0003,994,000,00048 (5)20214 22657,500,0005,128,500,00048 (a)(i)(ii)51%(iii)(b)10 董事會 C1A.2.1 審核委員會 2024630 薪酬委員會 提名委員會 公司秘書 董事的證券交易 2024630 企業管治守則 2024630C.1.8 C.1.8 購回、出售或贖回上市證券 2024630 1.3,408,6004.15%2.102,378,6631.073.117,419,3711.07 2024630 中期股息 20246302023630 選擇收取公司通訊之語言版本或形式 (www.shimaogroup.hk)(www.hkexnews.hk)(i)(ii)1617813-ecom@hk.tricorglobal.com 許榮茂 2024829 202491 中期簡明綜合損益及其他全面收入報表 2024630 中期簡明綜合損益及其他全面收入報表（續）2024630 中期簡明綜合財務狀況表 2024630 中期簡明綜合財務狀況表（續）2024630 中期簡明綜合權益變動表 2024630 中期簡明綜合權益變動表（續）2024630 中期簡明綜合現金流量表 2024630 中期簡明綜合財務報表附註 2024630 1.一般資料 200410292219613Cricket Square, Hutchins Drive, P.O.Box 2681, Grand Cayman KY1-1111, Cayman Islands 2.編製基準 34 2023123120231231 持續經營基準 202463022720246302,5662,0161218720246301,7281,75420244 515.79520248 820241216 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 2.編製基準 持續經營基準（續） (i)20246 306821204 (ii)2024245.041.39 (iv) (v) 2024630 採納新訂或經修訂香港財務報告準則 20241 1 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 3.重要判斷及關鍵會計估計 20231231 4.財務風險管理 20231231 (a)流動資金風險 (b)公允價值 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 4.財務風險管理 (b)公允價值（續） i)本集團金融資產之公允價值架構層級披露： 20246 3020231231 20246 3020231231 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 4.財務風險管理 (b)公允價值（續） ii)本集團按第三層級以公允價值計量的金融資產的對賬：20242023630 5.分部資料 (a)收入 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 5.分部資料 (b)分部資料 2024630 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 5.分部資料 (b)分部資料（續） 2024630 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 5.分部資料 (b)分部資料（續） 2023630 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 5.分部資料 (b)分部資料（續） 20231231 2023123155 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 6.物業及設備 202463083,393,000202363076,860,000202463064,130,0002023630634,369,00020246301,273,683,00020236301,360,000 7.應收關聯方款項 中期簡明綜合財務報表附註（續）2024630 (a) (b) (