世茂集团2024年报

目錄 3 7 51 54 55 公司資料 董事會執行董事 香港主要營業地點 8938(852) 2511 9968(852) 2511 0287www.shimaogroup.hk 非執行董事 註冊辦事處 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 獨立非執行董事 審核委員會 股份過戶及登記香港分處 1617 薪酬委員會 主要股份過戶登記處 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 提名委員會 上市地點 公司秘書 813 投資者及傳媒關係 核數師 ir@shimaogroup.com 五年財務概要 主席報告 致各位股東： 20241231 市場和展望 20242024100,28010.6%76,04010.5%733,24712.7%513,33013.1%97,38512.9%81,45014.1% 20242025 20253 地產業務 20242024340.02267.512,710 20244973136 11598.75%2025313 多元業務協同發力 2024 7,895.51,564.3492.4218.4314.32025 6%5%90%70% 社會責任 20302060202417.1811.1318.20 致謝 2025 許世壇2025328 管理層討論與分析 業務回顧 2024122025 物業開發 1)入賬銷售收入 20241231599.75479.1179.9%357.9 2)合約銷售表現 2024340.02267.512,710 3)量質兼顧，確保交付；審慎判斷，資源統籌 20242,328458202412312464,3612024497313620252,089239 4)一體兩翼發展模式，夯實基本功，打造增長點 2024 物業管理 2024, 20247,895.51,564.3492.4218.4314.3 2025 酒店經營 20241231238,0004800 202420236%(RevPAR)7%22.253.1%(RevPAR)2023 202421 2025 商業運營 20246%5%90%70%7 2025 展望 2025 財務分析 收入 20241231599.752023594.6420230.9%79.9%202379.0%20.1%202321.0% (i)物業銷售 202420231231 (ii)酒店收入 202322.953.1%202422.25 (iii)商業運營收入 202317.404.2%202416.674.5% 銷售成本 2023536.1622.8%2024658.44 毛利率 20241231-9.8%20239.8% 投資物業公允價值虧損－淨額 2024123128.13202358.787.03202314.7021.10202344.08 其他（虧損）╱其他收入及收益－淨額 20241231136.09202338.49121.035.574.31 營銷及市場推廣成本和行政開支 202412312023123114.2036.5%9.01 202412312023123147.0316.6%39.22 金融資產減值撥備 2024123111.09 無形資產減值虧損 202412310.4620231.21 融資成本－淨額 2024123151.5%120.75202379.7220231231 應佔聯營公司及合營企業業績 202412316.34202312313.8820242023 稅項 202412 3116.489.90202313.556.65 歸屬於本公司權益持有人之虧損 20231231210.3020241231359.05 流動資金及財務資源 202412 31157.5220231231214.3256.8043.99202312 3162.4653.182023123175.35 202412312,520.51202312312,639.63119.12 2024123157.8%2023123148.6%202412310.9202312311.0 外匯風險 資產抵押 202412 312,180.511,521.89 資本及物業開發開支承擔 20241231276.13 僱員及薪酬政策 2024123141,48192448.582011123020215 320216 28 關於非標準審計意見的額外資料 1.無法表示意見－編製綜合財務報表時使用持續經營基礎的適當性評估範圍受限 (a) 5152 (b) (i)2,079202522411598.75%2025313 (ii)20245.12022202490% (iii)2021202434030 (c) 2025 (d) (i)2025115 •6 •78.5 •1 (ii)2025202520243.99 (iii)2025240.6 (iv) 2.關於一個房地產項目的資產估值範圍的限制 (a) (i)5220231231 202497 (ii)97(i) (b) (i)202312312023 (ii)2024 620249720232023 (iii)20232024202497 (c) (d) 202412 3120241231 董事會報告 20241231 主要業務 36 業績及股息 2024123154152 202412312023 業務回顧 2024123146718534615041 儲備 4322 主要客戶及供應商 30%30% 5% 銀行及其他借貸 2024123124 捐款 5,135,00020231,306,000 物業及設備 7 股本 2024123121 財務摘要 3 優先購買權 董事 執行董事 非執行董事 202412520244262024426 202491202491202491202491 獨立非執行董事 83(3) 84 3.13 董事交易、安排及合約權益 管理合約 股份獎勵計劃 1.2011世茂集團股份獎勵計劃 201112 30I201120193262011202712302011 2011I2%69,319,0162011I1%34,659,508 2011 202412312011202412312011 1.30(c)312011 2.201160%1240%2430.0029.56 3.201160%1240%2423.1023.35 I201148,751,338I1.41%201120,567,6780.54% 2.2021世茂集團股份獎勵計劃 202153II20212021II2021 2021II0.3%7,091,9192021II0.3%7,091,919 2021 202412312021202412312021 1. 2.202160%1240%2419.7419.80 II20216,865,821II0.29%2021202453 3.世茂服務股份獎勵計劃 2021628IIIIII III3%70,919,190III3%70,919,190 2024123120241231 1.2.60%640%182.652.293.60%1240%241.741.684.1,093,242 III7,542,551III0.32%63,376,6392.57% 21(b) 股票掛鈎協議 證券權益披露 董事及高級行政人員於本公司及相聯法團的權益及淡倉 20241231571XV352C3 1.2011119,4932.2011256,5043.201161,388 XV 董事購買股份或債券之權利 主要股東權益 202412 31336 1.Gemfair2,045,746,316377,094,270GemfairGemfair 2.30%Gemfair2006612Gemfair 獲准許的彌償條文 購回、出售或贖回上市證券 20241231 1.66.18%3,408,6004.15%2.102,378,6631.073.117,419,3711.07 20241231 關聯交易 63.8%39.6338.39 6 9.52.0%(i)(ii) 6.00518,411,94417.82 14A14A 2024121320241230 關聯方交易 4014A 不競爭契約 202010 16 (i)30%(ii)30% 50% 20241231 根據上市規則第13.21條之持續披露 (1)20187 311,500,000,00048 (2)20189 14290,000,0002,614,500,00048 (3)20196 261,500,000,00048 (4)20198 9837,850,0003,994,000,00048 (5)20214 22657,500,0005,128,500,00048 (a)(i)(ii)51%(iii)(b)10 足夠公眾持股量 2024123125% 核數師 20241231 許世壇 2025328 企業管治報告 A.企業管治常規 20241231C1 C.1.82025 202491C.2.1 B.企業文化 2024 C.董事的證券交易 C3 D.董事 D.1董事會 2024123139 A.2.1 D.2主席及總裁 20249 120249 1 D.3董事會組成 202412 31 執行董事 非執行董事 202412520244262024426 202491202491202491202491 獨立非執行董事 3.103.10A 3.133.13 D.4委任、重選和罷免 202412 31 D.5董事會多元化 81 (i)(ii) (i)(ii) 2024123154:46 D.6董事入職及持續專業發展 3.09D202442520249 22024123 D.7董事會及委員會會議 202412 31 D.8資料提供及使用 E.董事委員會 www.shimaogroup.hk E.1提名委員會 2024123139 20241231 (a) (b) (c) (d) (a) (b) (c) (d) (e) (f) E.2薪酬委員會 2024123139 20241231 (a)(b)(c) 31 E.3審核委員會 2024123139 20241231 (a) (b) (c) (d) (e) (f) 20241231 20241231 F.問責及核數 F.1財務匯報 202412 31 5153 持續經營及緩解措施 515220241231 2(a) 202412 31 2(a) F.2風險管理及內部監控 G.清盤呈請及其最新進展 2025110257,962,6772025225 20251102025225 H.與股東的溝通 H.1股東通訊政策 www.shima