苏新美好生活服务股份有限公司（以下简称“苏新”或“公司”）是一家深耕长江三角洲地区，尤其在苏州的城市服务和物业管理服务提供商。公司于2022年8月24日在香港主板通过全球发行上市。
业务回顾
公司主要提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务。截至2024年6月30日，公司在中国146个项目提供公共服务设施管理、基础商业物业管理服务和基础住宅物业管理服务，合同总建筑面积约180万平方米，同比增长14.6%。其中，管理项目139个，总建筑面积超过165万平方米。
公司收入主要来自四个业务板块：
- 城市服务收入同比增长39.9%，主要由于市政基础设施服务收入增加以及公司提供的公共服务设施范围扩大；
- 商业物业管理服务收入同比增长27.7%，主要由于管理的商业物业销售网点和工业园区项目数量增加；
- 住宅物业管理服务收入同比下降16.3%，主要由于海徐兰亭项目关闭；
- 物业租赁服务收入同比下降28.9%，主要由于金林公寓的入住率下降。
财务表现
- 收入同比增长28.3%，达到约4.475亿元人民币；
- 毛利润同比增长18.5%，达到约8810.5万元人民币；
- 净利润同比下降6.2%，达到约3240.5万元人民币；
- 经营活动产生的现金流量净额为约31380.5万元人民币。
未来计划
- 管理项目规模增长，提升盈利能力；
- 全面进入江苏省市场，实现业务全面发展；
- 提供专业和定制化的物业服务；
- 加速行业数字化发展，推动智能服务升级。
风险因素
- 公司面临的主要财务工具包括银行贷款、融资租赁和其他负债，主要风险为信用风险和流动性风险；
- 公司投资于未上市投资，主要为内地银行发行的财富管理产品，存在公允价值变动风险。
资本支出
- 2024年上半年资本支出约1330万元人民币，主要用于购置物业、厂房和设备以及租赁土地。
其他重要信息
- 公司未进行任何股票回购；
- 公司董事会决定不派发中期股息；
- 公司已按照招股说明书和2024年UOP公告中规定的计划使用募集资金，剩余未使用的募集资金已存入短期定期存款。
公司治理
- 公司已按照《公司治理指引》的规定实施良好公司治理原则，并遵守指引中规定的各项条款，除B.2.2条款的例外情况。
