花样年控股二零二四年中期报告

致 力 于 成 爲 有 趣、 有 味、 有 料 的 生 活 空 間 及 體 驗 的 引 領 者。 02Corporate Information公司資料2 03-04Honors and Awards主席報告3 05-06Social Responsibility管理層討論及分析5 07-08Chairman’s Statement權益披露13 09-30Management Discussion and Analysis公司管治及其他資料16 31-36Disclosure of Interests簡明綜合財務報表之審閱報告22 37-40Corporate Governance and Other Information簡明綜合損益及其他全面收益表24 41Independent Interim Review Repor簡明綜合財務狀況表25 42Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income簡明綜合權益變動表27 43-44Condensed Consolidated Statement of Financial Position簡明綜合現金流量表28 公司資料 董事執行董事程建麗女士（主席）Timothy David Gildner先生林志鋒先生 於香港的公司總辦事處香港干諾道中64號中華廠商會大廈21樓 薪酬委員會郭少牧先生（委員會主席）程建麗女士郭志成先生馬有恒先生 於中華人民共和國的公司總部 提名委員會 非執行董事曾寶寶小姐蘇波宇先生 程建麗女士（委員會主席）曾寶寶小姐郭少牧先生郭志成先生馬有恒先生 中國廣東省深圳市福田保稅區市花路與紫荊路交匯處福年廣場A棟郵編：518048 獨立非執行董事郭志成先生郭少牧先生馬有恒先生 核數師 栢淳會計師事務所有限公司（前稱上會栢誠會計師事務所有限公司）註冊公眾利益實體核數師 公司秘書羅舒宇女士 於開曼群島主要股份過戶登記處 授權代表程建麗女士羅舒宇女士 主要往來銀行 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A,Block 3, Building DP. O. Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman, KY1-1110Cayman Islands 中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司 審核委員會 郭志成先生（委員會主席）郭少牧先生馬有恒先生 法律顧問 有關香港法律盛德律師事務所 香港股份過戶登記分處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓 有關中國法律通商律師事務所 有關開曼群島法律Conyers Dill & Pearman 上市資料 註冊辦事處 本公司股份上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：1777 Cricket Square Hutchins DriveP. O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 網址http://www.cnfantasia.com 尊敬的各位股東： 大家好！ 本人欣然向各位股東提呈花樣年控股集團有限公司（「花樣年」或「本公司」）連同其附屬公司（統稱「本集團」）截至2024年6月30日止之半年度業務回顧與展望。 一、業績和股息 截止至2024年6月30日，花樣年錄得收入約人民幣16.41億，較去年下降59.2%。集團本年度淨虧損約為人民幣31.51億，較去年增加12.2%。 二、2024年上半年回顧 2024年上半年，整體市場持續萎縮，二手房大幅降價，新房市場成交大幅下滑，市場由新房為主逐漸轉向二手房為主。根據國家統計局數據，新建商品房銷售面積為47,916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47,133億元，同比下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。全國房地產開發投資52,529億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資39,883億元，下降10.4%。 為刺激房地產市場和促進經濟穩定發展，全國多地降低了公積金貸款首付比例，提高保障性住房的比例，以減輕購房者的還款壓力。同時，各地政府逐步放寬信貸政策、實施稅費減免，並加大監管力度，以確保項目順利交付，維護房地產市場的穩定發展。 在這一環境下，花樣年迎難而上，通過降本增效，積極應對行業下行築底的挑戰，同時在面對經營壓力時，堅定不移地推進重大城市更新項目的建設，堅持保交樓、保穩定工作的扎實推進。我們始終堅持長期主義的發展理念，持續推進各項工作的落實。我們堅信，專注於長期價值的創造，是在行業中保持競爭力的關鍵。 三、應對挑戰 在2024年上半年，花樣年面臨着巨大的資金壓力。隨着經濟下行和政策調控的持續影響，我們的融資渠道不斷收緊，融資成本顯著上升。這種環境下，市場信心受挫，銷售業績承壓，導致資金周轉出現困難。 面對境內外債務重組的困難，我們深知解決債務問題是當前的首要任務。為了應對這一挑戰，我們持續與政府部門和債權人保持積極溝通，尋找有效的解決方案。我們正採取多項措施，積極推進債務重組和優化，力圖降低財務風險，以確保本集團的長期穩定運營。 四、展望未來 2024年下半年，對於後房地產時代的挑戰和機遇，我們將繼續堅持長期主義的戰略方向，積極響應國家政策，努力提升項目質量，優化業務佈局。在穩定推進現有項目的同時，我們也將積極探索新的發展模式和機遇，確保公司在未來能夠保持穩健的增長態勢。 花樣年將結合政策優化債務結構，爭取信貸、債券、股權融資支持，聚焦輕資產運營，以提升公司運營效率和財務靈活性。輕資產模式有助於減少固定資產投入，降低運營風險，同時優化資本配置。在輕資產運營的框架下，我們將加強創新，探索新的業務模式和合作機會。通過整合行業資源和優化業務流程，我們將提升花樣年的運營效率。同時，花樣年將更加注重資金管理和風險控制。 花樣年的持續發展離不開各位股東、投資人和業務合作夥伴的信任與支持。我們將繼續保持耐心和信心，相信隨着中國經濟的持續向好和政府支持行業穩定政策的落實，公司能夠有序解決各種問題，克服困難，保持韌性，更好地迎接未來的機遇與挑戰。 五、致謝 花樣年的發展及良好業績，離不開股東、債券持有人、業務合作夥伴的信任和支持及全體員工的不懈努力。本人藉此機會嗲表董事會向各位致以誠摯的感謝！ 業務回顧 房地產開發 合同銷售情況 2024年1-6月，本集團實現合同銷售金額約人民幣2.96億元，合同銷售面積39,280平方米。 2024年上半年，面對流動性事件後「保交付、穩運營」的社會責任感，確保項目交付穩步推進，銷售發力穩中求新，本集團已實施結合政策，優化債務結構，推動項目進展。報告期內在交付、銷售、資金方面取得了良好進展。 2024年1-6月不同類型產品的合同銷售金額及面積 報告期內，本集團的合同銷售金額主要來自北京、深圳、成都、桂林、昆明等9個城市，以及來自昆明好未來、成都大溪谷、青島碧雲天、深圳好時光家園、重慶霍克尼的好時光、佛山廣雅院等約20個項目。本集團深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈，不斷擴大本集團在各個都市圈的戰略縱深，深耕重點城市。 粵港澳大灣區 粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要的戰略地位。2024年上半年，本集團積極推動在大灣區的項目交付和銷售工作。報告期內，本集團在深圳市的深圳好時光項目和佛山市的佛山廣雅院項目施工進度正常。同時，本集團也確保了這些項目在當地的銷售穩定，進一步鞏固了在大灣區的市場地位。 報告期內，本集團在粵港澳大灣區的深圳、佛山、惠州等城市合共實現合同銷售金額人民幣7,300萬元，實現合同銷售面積3,158平方米，分別佔本集團2024年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約24.66%和8.04%。 成渝都市圈 成渝都市圈作為中國西南地區的重要經濟中心，房地產市場需求旺盛，是本集團最早進入的重要戰略區域之一。本集團已成為該區域內最具市場影響力的品牌開發商之一。 報告期內，本集團在成渝都市圈的成都、昆明、桂林等城市合共實現合同銷售金額人民幣1.66億元，實現合同銷售面積27,749平方米，分別佔本集團2024年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約56.08%和70.64%。 華中都市圈 華中都市圈是全國的地理中心，擁有交通便利、經濟發達等優勢，正日漸成為中國中部崛起的重要力量。 報告期內，本集團在華中都市圈的武漢、鄭州等城市合共實現合同銷售金額人民幣1,400萬元，實現合同銷售面積2,797平方米，分別佔本集團2024年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約4.73%和7.12%。 長三角都市圈 長三角都市圈是中國最具經濟活力的中心之一。本集團長期關注該區域內具有高增值潛力的核心城市。在經歷市場波動後，本集團積極應對挑戰，保持銷售穩定。 報告期內，本集團在長三角都市圈的南京、上海等城市合共實現合同銷售金額人民幣1,300萬元，實現合同銷售面積1,419平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約4.39%和3.61%。 環渤海都市圈 環渤海都市圈是中國北方最重要的經濟中心，在全國和區域經濟中發揮著集聚、輻射、服務和帶動作用，蘊藏著巨大的發展潛力。2024年上半年，本集團在該地區快速推進項目建設和銷售，其中北京門頭溝和青島碧雲天項目保持了相對穩定的銷售業績。 報告期內，本集團在環渤海都市圈的北京、天津、青島等城市合共實現合同銷售金額人民幣3,000萬元，實現合同銷售面積4,157平方米，分別佔本集團2024年中期房地產合同銷售總金額和總面積的約10.14%和10.59%。 在建項目 於2024年6月30日，本集團處於在建階段的項目或項目分期共有16個，合計總建築面積1,823,336平方米。 待建項目 於2024年6月30日，本集團處於待建階段的項目或項目分期共有14個，合計總建築面積5,921,908平方米。 土地儲備 於2024年6月30日，扣除已出售項目後，本集團在建及待建項目土地儲備建築面積約7,745,244平方米。 社區服務 彩生活服務集團有限公司（「彩生活」）為中國領先的物業管理及社區服務運營商，專注於以物業管理服務為基礎，利用互聯網技術，搭建線下及線上服務平台，高效聯繫社區住戶與各類商品和服務供應商，為社區住戶提供最佳的居住體驗。 社區是城市最基層的社會組織細胞，而物業管理提供的服務，對社區居民生活的安定、便捷，以及對社會的發展都具有重要意義。本集團通過提供基礎的四保服務（即保潔、保綠、保安、保修服務），保障業主的基本生活，為社區服務體系奠定堅實的基石。 在保障社區居民的基本生活的同時，本集團亦深入推進智慧社區的建設，積極擁抱物聯網、大數據、人工智慧等新興技術，引入智能設備的應用，並以此提升本集團服務品質與效率，為業主提供高質量的物業管理服務。本集團於總部建立了強大的數據化「雲」系統，減少對「管」的職能與範圍的依賴，強化「端」的服務承接能力，以此組織有效的社區服務。例如，本集團在把原有的「北斗七星」系統升級為「物業數位化管控平台」，新增了智慧客戶服務功能，涵蓋了保安、保潔、保綠、保修、工程五大基礎服務，電梯、能源、裝修板塊工單化作業體系，及包含投訴、報修、停車、繳費、裝修等的客訴平台。通過對物業管理服務全流程的細化拆分，進一步提升本集團的服務效率。 為了細化基礎業務，本集團將旗下管理項目，根據不同的收費標準，劃分為若干個服務層級，制定設備改造和服務標準，提供強針對性的服務體驗，滿足不同項目客戶的性價比需求，也為本集團在全國範圍內的快速擴張奠定基礎。依託於自動化、集中化、標準化管理體系的建立，在保證客戶滿意度的前提下，實現了優