建业地产二零二四年中期报告

Contents目 錄 Corporate Information公司資料2Corporate Profile公司簡介5Chairman’s Statement主席報告7Financial Highlights財務摘要12Management Discussion and Analysis管理層討論與分析14Disclosure of Interests權益披露81Corporate Governance and Other Information企業管治及其他資料97Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表99Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表101Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表102Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表104Condensed Consolidated Cash Flow Statement簡明綜合現金流量表105Notes to the Condensed Consolidated Financial Statements簡明綜合財務報表附註107 Corporate Information公 司 資 料 董事會 胡葆森先生（主席） BOARD OF DIRECTORSMr. Wu Po Sum(Chairman) 非執行董事 Non-executive Directors 許會戰先生（於2024年7月31日獲委任）張輝先生（於2024年7月31日獲委任）鄧高強先生（於2024年7月31日辭任）時松先生（於2024年7月31日辭任）李樺女士（於2024年6月14日辭任） Mr. Xu Huizhan (appointed on 31 July 2024)Mr. Zhang Hui (appointed on 31 July 2024)Mr. Deng Gaoqiang (resigned on 31 July 2024)Mr. Shi Song (resigned on 31 July 2024)Ms. Wu Wallis (alias Li Hua) (resigned on 14 June 2024) 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士 Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 董事會委員會審核委員會 BOARD COMMITTEESAudit Committee 張石麟先生（主席）辛羅林先生孫煜揚博士 Mr. Cheung Shek Lun(Chairman)Mr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 薪酬委員會 Remuneration Committee 辛羅林先生（主席）胡葆森先生張石麟先生許會戰先生（於2024年7月31日獲委任）孫煜揚博士鄧高強先生（於2024年7月31日辭任） Mr. Xin Luo Lin(Chairman)Mr. Wu Po SumMr. Cheung Shek LunMr. Xu Huizhan (appointed on 31 July 2024)Dr. Sun YuyangMr. Deng Gaoqiang (resigned on 31 July 2024) 提名委員會 Nomination Committee Mr. Wu Po Sum(Chairman)Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo Lin 胡葆森先生（主席）張石麟先生辛羅林先生 首席執行官楊明耀先生 CHIEF EXECUTIVE OFFICERMr. Yang Mingyao 公司秘書曾浩邦先生 COMPANY SECRETARYMr. Tsang Ho Pong Corporate Information(Continued)公 司 資 料（續） 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 中國主要營業地點中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PRC Block E, Jianye Office BuildingNongye East Road, Zhengzhou CityHenan Province, the PRC 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG 香港九龍尖沙咀廣東道25號海港城港威大廈2座16樓1602-1605室 Units 1602-1605,16/F, Tower 2, The Gateway,Harbour City, 25 Canton Road, Tsim Sha Tsui,Kowloon, Hong Kong 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East,Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS Bank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank CorporationIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited 中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 Corporate Information(Continued)公 司 資 料（續） 法律顧問關於香港法律年利達律師事務所 LEGAL ADVISERSAs to Hong Kong LawLinklaters LLP 關於開曼群島法律Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited As to Cayman Islands LawConyers Dill & Pearman (Cayman) Limited 公司網站www.jianye.com.cn WEBSITE OF THE COMPANYwww.jianye.com.cn 股東資料股份上市本 公 司 股 份 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司主板上市股份代號：00832 SHAREHOLDERS’ INFORMATIONShare listing The Company’s shares are listed on the Main Board of The StockExchange of Hong Kong LimitedStock Code: 00832 普通股（於2024年6月30日）已發行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元 Ordinary Shares (as at 30 June 2024)Shares outstanding: 3,039,126,090 sharesNominal value: HK$0.10 per share 投資者關係聯絡方式電郵地址：ir@centralchina.com INVESTOR RELATIONS CONTACTEmail address: ir@centralchina.com 投資者關係總監及投資總監 HEAD OF INVESTOR RELATIONS &CHIEF INVESTMENT OFFICERMr. Mai Vinh 梅世榮先生 Corporate Profile公 司 簡 介 Central China Real Estate Limited (hereinafter referred to as“CCRE” or the “Group”, together with its subsidiaries hereinafterreferred to as the “Group”, stock code: 832.HK) was incorporatedin the Cayman Islands on 15 November 2007 as an exemptcompany with limited liability, the shares of which were listedon the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited(the “Stock Exchange”) on 6 June 2008. The Company has beengranted the “First Class Qualification of Real Estate Developer” inthe People’s Republic of China (the “PRC” or “China”). Currently,HenanTongsheng Zhiye Co.,Ltd.（河 南 同 晟 置 業 有 限 公 司）,a wholly-owned subsidiary of Henan Railway Construction &Investment Group Co., Ltd.（河南省鐵路建設投資集團有限公司）,which is directly under the State-owned Assets Supervision andAdministration Commission of the Henan Provincial Government,is one of the substantial shareholders of the Group. 建業地產股份有限公司（下稱「建業地產」或「本 集 團」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」股票編號：832.HK）於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為豁免有限公司，並於2008年6月6日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「