瑞安建业2024年中期报告

2024 我們的業務 關於瑞安建業 瑞安建業有限公司於1997年在香港聯合交易所上市，主要從事建築及房地產業務，業務範圍遍及中國內地、香港和澳門。 建構明天2030 「建構明天2030」藍圖落實集團的可持續發展願景和目標，致力為經濟、環境和社區帶來正面影響，並將可持續發展成為瑞安建業長遠發展的重要原則。 企業價值 瑞安深厚的企業文化，建基於集團的良好企業管治原則，以及對誠信、優質、創新和卓越的追求和承諾。 誠信優質創新卓越 目 錄 26Condensed Consolidated Statement ofFinancial Position簡明綜合財務狀況表28Condensed Consolidated Statement ofChanges in Equity簡明綜合股本權益變動表30Condensed Consolidated Statement ofCash Flows簡明綜合現金流量表31Notes to the Unaudited CondensedConsolidated Financial Statements未經審核簡明綜合財務報表附註45Disclosure under Rules 13.20 and 13.21 ofthe Listing Rules根據上市規則第13.20及13.21條所作出的披露46General Information一般資料52Corporate Information公司資料 2Financial Highlights財務摘要4Management Discussion and Analysis管理層討論及分析5Business Review業務回顧19Financial Review財務回顧23Report on Review of CondensedConsolidated Financial Statements簡明綜合財務報表審閱報告24Condensed Consolidated Statement ofProfit or Loss簡明綜合損益表25Condensed Consolidated Statement ofProfit or Loss and Other ComprehensiveIncome簡明綜合損益及其他全面收益表 財務摘要 管理層討論及分析 業務回顧 隨 著 瑞 安 建 業 持 續 強 化 及 拓 展 核 心業 務 以 取 得 穩 定 收 入 ， 建 築 業 務 在營 業 額 增 加 的 帶 動 下 持 續 獲 利 ， 並進 一 步 鞏 固 充 沛 的 手 頭 合 約 。 市 場 環 境 業 務 回 顧 隨 著 瑞 安 建 業 持 續 強 化 及 拓 展 核 心 業 務 以 取 得 穩 定 收入，建築業務在營業額增加的帶動下持續獲利，並進一步鞏固充沛的手頭合約。在內地，房地產業務的出租物業 錄 得 穩 定 的 租 賃 收 入，而 出 租 率 亦 有 所 改 善。 集 團 主 要 營 運 市 場 的 經 濟 持 續 增 長。2024年 上 半 年 中國 國 內 生 產 總 值 增 長5.0%，增 幅 略 低 於2023年 同 期 的5.5%，亦 達 致 中 央 政 府 所 設 定 全 年5%左 右 的 目 標。香港 本 地 生 產 總 值 繼2023年 增 長3.2%後，於2024年 第 一季 度 和 第 二 季 度 分 別 錄 得 同 比 實 質 增 長2.8%和3.3%。澳 門 的 經 濟 繼2023年 新 冠 肺 炎 疫 情 過 後 大 幅 反 彈 後，於2024年 上 半 年 實 現 同 比 實 質 增 長15.7%。 2024年 首 六 個 月 集 團 錄 得 的 營 業 額 由2023年 同 期 的 港幣38億 元 上 升8.1%至 港 幣41億 元。然 而，期 內 集 團 錄得 股 東 應 佔 淨 虧 損 港 幣8,800萬 元，對 比2023年 同 期 虧損 港 幣7,900萬 元。期 內 虧 損 輕 微 上 升 主 要 由 於 建 築 業務 帶 來 盈 利 貢 獻 減 少，而 金 融 市 場 狀 況 收 緊 令 財 務 費用 淨 額 由 去 年 同 期 的 港 幣9,500萬 元 顯 著 增 加 至 期 內 的港 幣1.18億 元 所 致。 中 國 經 濟 總 體 平 穩，步 伐 緩 慢 但 穩 中 有 序。今 年 上 半年，工業生產及貨物進出口錄得快速增長，社會消費品零售總額輕微上升，就業情況及消費物價保持穩定，居 香 港 特 區 政 府 重 申 致 力 增 加 公 營 房 屋 供 應 和 改 善 公 共衛生基礎設施，以解決這些緊迫的社會問題，同時推展多項基建項目，為香港長遠發展奠基。香港每年的建築總 開 支 預 計 可 達 港 幣3,000億 元，建 造 業 展 現 亮 麗 的 前景。 民 收 入 持 續 增 加。然 而，國 內 需 求 依 然 不 足，房 地 產 開發投資亦明顯萎縮。當前外部環境錯綜複雜，經濟持續增 長 的 基 礎 仍 需 鞏 固。 香 港 經 濟 上 半 年 錄 得 溫 和 增 長，主 要 受 強 勁 的 貨 物 出口帶動。儘管香港特區政府採取措施刺激消費意欲，但私 人 消 費 在 第 一 季 輕 微 上 升 後，近 幾 個 月 轉 為 小 幅 下降。隨 著 經 濟 持 續 增 長，失 業 率 維 持 在 低 位。 澳門方面，遊客回歸以及酒店和博彩業持續復甦，為期內 強 勁 的 經 濟 增 長 提 供 支 持。 建築 市 場 回 顧 隨 著 香 港 經 濟 逐 漸 擴 張，帶 動2024年 上 半 年 公 營 及 私 營 建 築 活 動 進 一 步 增 加。鍳 於 私 營 建 築 活 動 預 計 短 期 內 將 減 少，將 加 劇 公 營 工 程 合 約 的 市 場 競 爭。 房 屋 及 醫 療 保 健 問 題 一 直 是 香 港 社 會 最 關 注 的 議 題。香 港 特 區 政 府 致 力 實 現 長期 房 屋 策 略 所 訂 立 於 未 來 十 年 供 應30.8萬 個 公 營 房 屋 單 位 的 目 標，並 完 成 兩 個十 年 醫 院 發 展 計 劃，以 應 對 以 上 嚴 峻 的 社 會 問 題。 建 造 業 是 香 港 經 濟 的 重 要 支 柱。北 部 都 會 區 的 發 展 勢 將 成 為 香 港 未 來 經 濟 增 長的 新 引 擎。全 面 發 展 後，這 個 國 際 創 科 新 城 可 容 納 約250萬 居 住 人 口 和 提 供 約50萬 個 工 作 職 位，將 大 力 推 動 建 築 業 的 長 遠 發 展。 受 惠 於 公 營 建 築 市 場 蓬 勃 發 展，集 團 的 建 築 業 務 將 持 續 把 握 未 來 龐 大 的 市 場 機遇，推 動 進 一 步 增 長。 近 年 ， 我 們 推 動 資 訊 科 技 基 礎設 施 現 代 化 ， 提 升 數 碼 化 能 力 ，並 加 快 融 合 高 端 技 術 於 建 築 項 目中 ， 以 提 高 營 運 效 益 及 增 強 競 爭優 勢 。 然 而，技 術 工 人 持 續 嚴 重 短 缺、勞 動 力 老 化、建 築 成 本飆 升 和 材 料 價 格 波 動 不 斷 窒 礙 建 築 業 的 發 展。香 港 特區 政 府 採 取 多 管 齊 下 策 略，包 括 推 出 建 造 業 輸 入 勞 工計 劃，以 填 補 暫 時 的 人 力 缺 口。瑞 安 建 業 引 進 約450名工 人，全 部 自2024年1月 起 已 分 批 加 入 團 隊。 合 高 端 技 術 於 建 築 項 目 中，以 提 高 營 運 效 益 及 增 強 競爭 優 勢。我 們 亦 增 撥 資 源 培 養 集 團 的 建 築 信 息 模 擬 技術 團 隊 及 擴 展 組 裝 合 成 建 築(MiC)產 能，以 及 於 建 造 流程 中 應 用 人 工 智 能、機 電 裝 備 合 成 法 及 機 械 人 設 備。 繼 去 年 完 成 古 洞 北 及 錦 田 過 渡 性 房 屋 項 目 後，瑞 安 建業 於 安 達 臣 道 石 礦 場R2-7及R2-6用 地 的 公 營 房 屋 建 造項 目 再 次 展 現 集 團 在 應 用 創 新 建 築 技 術 的 實 力，該 項目 是 香 港 房 屋 委 員 會（房 委 會）全 面 採 用MiC模 式 的 開 創性 項 目，於2025年 中 將 提 供 共1,410個 公 營 房 屋 單 位。 整 合 建 築 技 術 科技繼續成為建築業界中關注的議題。近年，我們推動資訊科技基礎設施現代化，提升數碼化能力，並加快融 於 建 造 過 程 中，我 們 利 用 先 進 技 術，包 括 安 全 智 慧 工地 系 統(4S)及 數 碼 管 理 平 台，以 提 高 建 築 質 量、工 地 安全、縮 短 施 工 時 間 和 減 省 勞 工 密 集 工 序。 今年上半年，集團在香港和澳門取得多份新合約，總值港 幣102億 元，工 程 量 刷 新 集 團 近 年 紀 錄，並 大 幅 高 於去 年 同 期 港 幣29億 元 的 新 合 約。 瑞 安 建 業 與 香 港 科 技 大 學 啟 動 的 聯 合 研 發 項 目，旨 在提 供 更 環 保、更 智 能、及 可 持 續 發 展 的 建 築 解 決 方 案，將 建 築 整 合 太 陽 能 技 術(BIPV)和MiC結 合 於 公 營 房 屋 建築 項 目 中。BIPV是 在 組 裝 式 建 築 物 外 牆 上 安 裝 特 定 的層板來吸收太陽能，並將吸收的能量轉換為電力，再供給 該 建 築 物。這 項 研 發 是 首 個 將 此 新 技 術 融 入 公 營 房屋 建 造 項 目 的 成 功 嘗 試，讓 屋 苑 於 落 成 後 可 利 用 太 陽能 供 電。 於2024年6月30日，集團手頭合約總值為港幣352億元，未完成合約總值為港幣232億元，對比2023年12月31日港 幣267億 元 及 港 幣157億 元 的 合 約 總 值， 分 別 增 加31.8%及47.8%。充 裕 的 手 頭 合 約 確 保 未 來 幾 年 的 營 業額、溢 利 及 現 金 流 健 康 增 長。 瑞 安 建 業 在 日 常 營 運 中 將 工 地 安 全 放 在 首 位，並 已 於建築工地應用安全智慧工地系統及先進科技。多年來，我 們 的 意 外 率 遠 低 於 本 港 同 業 的 平 均 水 平，並 達 到 了2019年 制 訂 的 將 意 外 率 降 低25%的 嚴 格 目 標。 營 運 表 現 我們繼續審視於2024年3月，在瑞安合營公司葵涌醫院重 建 工 程（第 二 期）工 地 發 生 的 一 宗 事 故，事 故 中 一 名承 判 商 工 友 離 世。瑞 安 建 築 有 限 公 司（瑞 安 建 築）和 瑞安 承 建 有 限 公 司（瑞 安 承 建）隨 即 被 暫 停 投 標 新 工 程 合約資格。在重新評估我們的工地安全狀況、進行獨立安全 審 核 並 提 交 改 善 行 動 計 畫 書 後，停 標 令 已 於7月 初 解除。於8月，基 於 我 們 取 得 最 新 證 據，顯 示 對 事 故 原 因有重要的發現，我們將繼續與政府部門合作，並根據涉事 承 判 商 進 一 步 提 供 的 資 料，以 釐 清 事 故 的 真 相。 集 團 的 建 築 業 務 於2024年 首 六 個 月 的 營 業 額 上 升，並錄得持續盈利。於競爭日趨劇烈的招標環境中，期內的手 頭 合 約 總 值 仍 大 幅 增 加。 於2024年 上 半 年，建 築 業 務 錄 得 營 業 額 港 幣39億 元，較2023年 同 期 的 港 幣37億 元 增 加7.2%。然 而2024年 首六 個 月 溢 利 為 港 幣1.91億 元，較20