i瑞安建業有限公司l中期報告2023關於瑞安建業瑞安建業有限公司於1997年在香港聯合交易所上市，主要從事建築及房地產業務，業務範圍遍及中國內地、香港和澳門。瑞安深厚的企業文化，建基於集團的良好企業管治原則，以及對誠信、優質、創新和卓越的追求和承諾。誠信優質卓越創新價值建構明天2021–2030「建構明天2021–2030」 藍圖落實集團的可持續發展願景和目標，致力為經濟、環境和社區帶來正面影響，並將可持續發展成為瑞安建業長遠發展的重要原則。 香 港故宮文化博物館的天花 和室內設計工程應用了 BIM 技術。 iSOCAM Development Limited lINTERIM REPORT 20232Financial Highlights財務摘要4Management Discussion and Analysis管理層討論及分析5Business Review業務回顧22Financial Review財務回顧26Report on Review of Condensed Consolidated Financial Statements簡明綜合財務報表審閱報告27Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss簡明綜合損益表28Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income簡明綜合損益及其他全面收益表29Condensed Consolidated Statement of Financial Position簡明綜合財務狀況表31Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity簡明綜合股本權益變動表33Condensed Consolidated Statement of Cash Flows簡明綜合現金流量表34Notes to the Unaudited Condensed Consolidated Financial Statements未經審核簡明綜合財務報表附註47Disclosure under Rules 13.20 and 13.21 of the Listing Rules根據上市規則第13.20及13.21條所作出的披露48General Information一般資料54Corporate Information公司資料CONTENTS 目錄ABOUT SOCAMListed on the Hong Kong Stock Exchange in 1997, SOCAM Development Limited is principally engaged in construction and property businesses, with operations spanning Mainland China, Hong Kong and Macau.BETTER TOMORROW 2021–2030The “Better Tomorrow 2021-2030” blueprint, setting the sustainability vision and target, is an important step for the Company as it moves to create a positive impact on the economy, environment and the community, and putting sustainability as part of SOCAM’s long-term outlook. 財務摘要28%65%7%港幣百萬元7,0006,0005,0004,0003,0002,0001,0002019 2020 2021 202220233,7905,5455,6705,2676,3072,7542,6252,2512,39728%34%38%港幣百萬元2019 2020 2021 20222023(79)-400-200020076117(130)5220(232)(60)港幣百萬元12月12月12月12月6月4,0003,0002,0001,0002,4442019 2020 2021 202220232,8053,1323,2642,629百分比12月12月12月12月6月1008060402082.22019 2020 2021 2022202354.250.846.960.9資產組合於 2023 年 6 月 30 日營業額本公司持有人 應佔溢利（虧損）股本及負債於 2023 年 6 月 30 日本公司持有人應佔股本權益淨負債比率股本及儲備其他債務及非控股股東權益銀行貸款房地產建築其他截至6月30日止六個月以港幣百萬元計20232022202120202019營業額3,7902,7542,3972,2512,625股東應佔溢利（虧損）(79)(60)20(130)11每股基本盈利（虧損）(港幣0.21元)(港幣0.16元)港幣0.05元(港幣0.35元)港幣0.03元於6月30日於12月31日資產總值（港幣十億元）8.89.19.69.89.4本公司持有人應佔股本權益 （港幣十億元）2.42.63.33.12.8每股資產淨值（港幣元）6.547.048.728.377.49淨負債比率82.2%60.9%46.9%50.8%54.2%年度中期年度中期2 「集團不繼裝備自己，在建造技術上前瞻創新，使可持續發展成為我們企業及業務發展的核心經營方針。」3瑞安建業有限公司l中期報告2023 集團完成為港鐵商場「圍方」進行的室內設計工程。 管理層討論及分析及分析隨着新冠肺炎疫情後香港與內地社會邁向全面復常，瑞安建業於2023年上半年營運表現理想。儘管市場持續受壓，瑞安建業的建築業務憑藉發揮核心競爭優勢，緊握香港公營建築市場的蓬勃發展，令盈利能力得以持續提升。集團的建築項目亦取得顯著進展，令營業額錄得可觀增長，並維持穩健充裕的手頭合約。中國內地房地產業務的租賃物業出租率企穩，租賃收入相應增加。 已 竣工的古洞北 福利服務綜合大樓。「隨著香港公營建築市場蓬勃發展，瑞安建業的建築業務發揮其核心競爭力，在充滿挑戰的市況中持續錄得盈利。」4 管理層討論及分析 | 業務回顧集團於2023年首六個月錄得的營業額較2022年同期大幅上升37.6%至港幣38億元。然而期內集團錄得股東應佔淨虧損港幣7,900萬元，對比2022年同期虧損港幣6,000萬元。期內虧損主要由於人民幣兌港幣貶值3.2%引致淨匯兌虧損港幣7,600萬元、內地投資物業的公平值減少港幣5,800萬 元（2022年上半年：港幣1,800萬元）以及由於金融市場狀況收緊令財務費用淨額由去年同期的港幣5,800萬元顯著增加至期內的港幣9,500萬元所致。市場環境中國自疫情後於去年12月起重新全面對外開放，帶動集團主要營運市場的經濟持續復甦。2023年上半年中國國內生產總值的增幅由2022年同期的2.5%擴大至5.5%，略高於中央政府2023年經濟增長設定在約5%的目標。香港本地生產總值在2022年收縮3.5%後，於2023年第一季度和第二季度分別錄得同比實質增長2.9%和1.5%。在日益複雜多變的國際形勢下，中國經濟自新冠肺炎肆虐以來一直邁向穩健但分散不平的復甦軌道。2023年上半年，工業生產逐步回升，社會消費品零售總額猛增，就業情況整體保持穩定，消費物價溫和上漲。然而進出口仍持續低迷，內需有所回暖但相對疲弱，房地產資產投資亦明顯萎縮。市場普遍預計下半年中央政府將推出支援企業和刺激消費的措施，以確保國內經濟增長目標能順利實現。受惠於私人消費和訪港旅遊業，香港經濟穩步復甦。面對全球經濟增長放緩令外需疲軟，貨物出口持續受壓走弱，同時拖累投資支出輕微下跌。在香港和內地積極應對下，社會得以迅速回復常態，令香港經濟復甦步伐快於預期。而勞動市場狀況亦有所改善、配合香港特區政府發放消費券，亦對本地消費市場起提振作用。澳門方面，2023年的本地生產總值預計將大幅反彈。 與 業界一同推動建築科技6 香港特區政府繼續致力實踐各項重點發展策略及目標，增加公營房屋供應及提升公共衛生基礎設施，以回應社會的殷切需求。政府同時計劃推展多項基建項目，包括北部都會區發展策略，為香港長遠發展奠基。未來十年，香港的建築總開支預計每年可達港幣3,000億元。作為主要的建築公司之一，瑞安建業於過去50年在公營工程建設方面擁有深厚經驗，具備充足實力迎接建造業前所未有的機遇。此外，我們在設計與建造領域的專業知識、應用創新建築技術的能力、加速數碼轉型的步伐，以及對履行環境、社會及管治承諾的堅持，使集團在市場競爭中穩佔先機。企業措施和發展拓展業務商機因應組裝合成建築（MiC）技術在建造業界的應用日益廣泛，瑞安建業一直於粵港澳大灣區（大灣區）物色合適的MiC組件製造商，期望透過業務合作，提高建築品質、安全績效及減省成本。於2023年3月，集團進一步落實策略，與廣州頗具規模的製造商廣州萬友合作，為集團的香港建築項目供應MiC組件。於2023年4月，集團投資了總部設於香港的軟件公司Carnot Innovations。該公司主要開發人工智能解決方案及其他平台，以優化樓宇及設施中冷卻系統的能源消耗，業務廣泛覆蓋亞洲地區。專責集團智能設施管理業務的NetZo Limited（NetZo）將 與Carnot Innovations及其他合適的節能解決方案供應商合作，以抓緊市場龐大機遇、積極拓展業務。瑞安建業擁有一套全面的建造價值鏈，分別由瑞安承建有限公司（瑞安承建）、瑞安建築有限公司（瑞安建築）、盛貿有限公司（盛貿）、德基設計工程有限公司（德基）以及NetZo在樓宇的整個生命週期中提供各樣專業建築工程服務。期內我們加大力度，透過在旗下各個建造團隊之間創造更大的協同效益，以增強實力、提高生產力及促進創新。面對市場競爭日益加劇及投標機會不平均，集團繼續致力提升競爭優勢，同時投放更多資源以吸納、培養和挽留年輕人才，使我們能穩佔先機，於業界保持領先地位。興建簡約公屋正如於2022年10月刊發的《行政長官施政報告》所提及，香港特區政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，在未來五年、即2023/24—2027/28年度，興建約3萬個簡約公屋單位。簡約公屋將採用標準簡約設計和MiC建築方式快速興建住房，以填補短期公營房屋供應不足的缺口，並為居住於不適切居所的有需要家庭改善生活環境。首四個位於元朗、牛頭角、屯門及啟德的簡約公屋項目的設計與建造合約於2023年六月起已陸續招標。為支持及配合特區政府的計劃，瑞安建業的建築系正積極部署裝備拓展這一特定市場。此外，我們的物業管理子公司可望受惠於簡約公屋竣工後所帶來的物業管理業務商機。私人機構參與興建資助房屋根 據《2022年施政報告》，香港特區政府將推出私人發展商參與興建資助房屋先導計劃，旨在善用私人市場的力量，增加整體可負擔房屋的供應。由2023/24財政年度起，三幅土地將分批推出進行招標，讓發展商參與興建資助出售單位，並以市價35%的折扣率售予合資格家庭。集團自80年代起，已投身參與「私人機構參建居屋計劃」並興建了多個公共屋邨，於發展此類房屋計劃擁有獨特的競爭優勢。瑞安建業將因應本地房地產市場走勢，認真審視及研究相關業務機遇。7瑞安建業有限公司l中期報告2023 市場回顧香港經濟復甦帶動建築活動勢頭。2023年上半年建造總開支持續上漲，當中私營工程市場錄得強勁反彈，公營工程亦保持溫和增幅，公營工程合約的市場競爭依然激烈。房屋及醫療保健問題是香港社會最關注的議題。香港特區政府致力落實長期房屋策略及兩個十年醫院發展計劃，以應對以上嚴峻的社會問題。透過提供過渡性房屋、簡約公屋，以及在私人發展商參與興建資助房屋計劃下的資助單位，將有助紓緩短期公營房屋短