中国海外发展2024年中期报告

Marching against Headwindsfor Lasting Success Interim Report2024 目錄 Contents 2公司業務架構71Corporate Structure 3財務摘要72Financial Highlights 73Board of Directors and Committees 4董事局及委員會 5公司資料 74Corporate Information 7主席報告書 76Chairman’s Statement 10管理層討論與分析 79Management Discussion & Analysis 24簡明綜合收益表 93Condensed ConsolidatedIncome Statement 94Condensed Consolidated Statementof Comprehensive Income 25簡明綜合全面收益表 26簡明綜合財務狀況表 95Condensed Consolidated Statementof Financial Position 28簡明綜合權益變動表 97Condensed Consolidated Statementof Changes in Equity 30簡明綜合現金流量表 99Condensed Consolidated Statementof Cash Flows 32簡明綜合財務報表附註 101Notes to the CondensedConsolidated Financial Statements 128Other Information 於 中 國 內 地87個 主 要 城 市，包 括 北 京、上 海、廣 州、深 圳、長 春、長 沙、成 都、重 慶、大 連、東 莞、鄂 州、佛 山、福 州、貴 陽、海 口、杭 州、哈 爾 濱、江 門、嘉 興、濟 南、昆 明、南 昌、南 京、寧 波、青 島、三 亞、瀋 陽、 石 家 莊、 蘇 州、 太 原、 台 州、 天 津、 烏 魯 木 齊、 萬 寧、 威 海、 溫 州、 武 漢、 無 錫、 廈 門、 西 安、煙台、漳州、肇慶^、鄭州、鎮江^、中山、珠海、安慶#、包頭#、常州#、滁州#、丹陽#、贛州#、桂林#、合肥#、呼 和 浩 特#、淮 安#、黃 山#、惠 州#、吉 林#、金 華#、濟 寧#、九 江#、廊 坊#、蘭 州#、臨 沂#、柳 州#、南 寧#、南 通#、清 遠#、泉 州#、汕 頭#、紹 興#、泰 州#、唐 山#、天 水#、濰 坊#、渭 南#、西 寧#、徐 州#、鹽 城#、揚 州#、銀川#、湛江#、株洲#、淄博#、遵義#及香港和澳門的房地產開發業務 中 國 海 外 發 展 有 限 公 司（「本 公 司」）及 其 附 屬 公 司（統 稱 為「本 集 團」）及 中 國 海 外 宏 洋 集 團 有 限 公 司（「中 海宏洋」）均有運營的城市 中海宏洋有運營的城市 李民斌（主席）陳家強陳清霞 顏建國主席羅亮*副主席張智超行政總裁郭光輝副總裁 陳家強（主席）李民斌陳清霞 庄勇副主席趙文海 李民斌陳家強陳清霞 陳清霞（主席）李民斌陳家強 顏建國羅亮*郭光輝# 陳家強（主席）李民斌陳清霞羅亮* *於二零二四年八月二十九日退任#於二零二四年八月二十九日獲委任 香港皇后大道東一號太古廣場三座十樓電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517互聯網址：www.coli.com.hk 安永會計師事務所執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 中國農業銀行北京銀行股份有限公司中國銀行交通銀行股份有限公司中信銀行中國建設銀行股份有限公司招商銀行星展銀行中國工商銀行興業銀行股份有限公司瑞穗銀行南洋商業銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 莊惠生 卓佳標準有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333傳真：(852) 2810 8185電郵：is-enquiries@hk.tricorglobal.com 企業傳訊部電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517電郵：coli.ir@cohl.com 企業傳訊部電話：(852) 2988 0666傳真：(852) 2865 7517電郵：coli.pr@cohl.com 本 公 司 股 份 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「香 港 聯 交 所」）上 市，而 本 公 司 附 屬 公 司 發行的若干票據及公司債券在香港聯交所及╱或其他交易所上市。 香港聯交所：00688彭博：688:HK路透社：0688.HK 中期業績公佈：二零二四年八月二十八日除息日期：二零二四年九月十六日暫停辦理股份過戶登記手續：二零二四年九月十九日中期股息記錄日期：二零二四年九月十九日寄發股息單：二零二四年十月四日 二零二四年上半年，房地產市場持續下行，國家統計局數據顯示，全國新建商品房銷售額較上一年同期下降25%，僅相當於行業高點二零二一年上半年的50.7%。 市 場 低 迷，本 集 團 統 籌 發 展 與 安 全，以 進 促 穩，積 極 應 對 各 種 困 難 與 挑 戰，持 續 為 股東 創 造 價 值。期 內，標 普 全 球 上 調 本 集 團 的 信 用 評 級 從BBB+╱穩 定 至A–╱穩 定，成為 唯 一 雙A國 際 信 用 評 級 的 中 國 房 企，體 現 了 國 際 評 級機構對本集團資金管道暢通、業務基本面穩健，在行業下行期可持續發展能力強勁的充分肯定。 上 半 年，本 集 團 系 列 公 司 實 現 合 約 物 業 銷 售 額 人 民 幣1,483.8億 元，國 內 市 場 佔 有 率較 二 零 二 三 年 末 提 升0.49個 百 分 點 達 到3.15%。中 國 指 數 研 究 院 數 據 顯 示，上 半 年 本集團系列公司的權益銷售額居行業第一。 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 本 集 團 收 入 為 人 民 幣869.4億 元，本公 司 股 東 應 佔 溢 利 為 人 民 幣103.1億 元，核 心 股 東 應 佔 溢 利 為 人 民 幣106.4億 元。本 公司 股 東 應 佔 權 益 為 人 民 幣3,785.4億 元。董 事 局 宣 佈 派 發 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日止六個月之中期股息每股港幣30仙。 本集團強聚焦一線城市的策略，在下行市場中展現韌性並收穫碩果。上半年，本集團在 北 京、上 海、廣 州 及 深 圳 四 個 一 線 城 市 實 現 銷 售 合 約 額 人 民 幣744.0億 元，佔 本 集團 總 銷 售 合 約 額 的62.7%，其 中，上 海 中 海 • 順 昌 玖 里 高 層 於 三 月 二 十 八 日 開 盤，當日 基 本 售 罄，銷 售 合 約 額 人 民 幣196.5億 元，創 造 全 國 商 品 房 單 盤 單 次 開 盤 銷 售 總 金額歷史紀錄。本集團北京、上海、深圳等多個城市首次推出的面向改善型客戶的高端產品玖序系項目逆勢熱銷。 本 集 團 商 業 物 業 收 入 繼 續 保 持 較 快 增 長，上 半 年 實 現 收 入 人 民 幣35.4億 元，同 比 增 長19.8%。 上 半 年，市 場 的 不 確 定 性 進 一 步 增 強。本 集 團 保 持 投 資 定 力，優 中 選 優，新 增 土 地 儲備6宗，總購地金額人民幣128.9億元，新增總貨值人民幣279.9億元。 本 集 團 繼 續 保 持 穩 健 的 財 務 狀 況 與 強 勁 的 成 本 優 勢。於 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日，本集 團 的 資 產 負 債 率 為56.1%，淨 借 貸 比 率 為38.7%，繼 續 保 持 在「綠 檔」。本 集 團 持 有 銀行 結 餘 及 現 金 為 人 民 幣1,002.4億 元，經 營 性 現 金 流 繼 續 為 正。上 半 年，本 集 團 加 權 平均 融 資 成 本 為3.5%，融 資 成 本 處 於 行 業 最 低 區 間，分 銷 費 用 與 行 政 費 用 合 計 佔 收 入的比例為3.9%，費效比行業領先。 展 望 未 來，國 內 經 濟 與 房 地 產 市 場 仍 將 面 臨 多 重 壓 力 與 挑 戰。本 集 團 一 貫 以 積 極 的心 態 看 待「危 中 之 機」，相 信「三 個 韌 性」將 推 動 本 集 團 在 行 業 大 變 局 中 進 一 步 塑 強 競爭優勢，保持穩健可持續的高質量發展。 首先是中國經濟的強大韌性。儘管國內經濟依然面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三 重 壓 力 挑 戰，但 經 濟 長 期 向 好 的 趨 勢 沒 有 改 變。上 半 年，國 內 生 產 總 值 同 比 增 長5%，這 一 增 長 率 反 映 了 經 濟 強 大 的 韌 性，延 續 回 升 向 好 的 態 勢，穩 中 有 進，為 房 地產市場企穩向好提供有力支撐。 其 次 是 改 善 性 住 房 需 求 的 韌 性。大 眾 對 美 好 生 活 的 追 求 是 推 動 經 濟 發 展 的 根 本 動力。儘管房地產供求關係發生了重大變化，住宅市場整體進入存量市場，但一二線主流 城 市 依 然 存 在 規 模 巨 大 的 結 構 性 機 會。本 集 團 聚 焦 的 改 善 性 需 求，市 場 規 模 依 然龐大，是數萬億元的大市場。 第 三 是 本 集 團 的 可 持 續 發 展 韌 性。在 行 業 下 行 轉 折 期，本 集 團 戰 略 篤 定、財 務 穩 健、資金充裕，貨量結構優異，市場佔有率逆勢上升，在一二線主流城市的品牌優勢更加彰 顯。本 集 團 住 宅 開 發 業 務 的 產 品 力 與 利 潤 水 平 一 貫 保 持 行 業 領 先，商 業 物 業 收 入處 於 快 速 增 長 期。本 集 團 擁 有 充 裕 的 財 務 空 間 應 對 市 場 波 動 的 風 險，擁 有 厚 實 的 資源 抓 住 市 場 調 整 的 機 會，擁 有 攻 守 兼 備 的 發 展 韌 性，有 信 心 以 穩 健 優 異 的 經 營 績 效回報股東的信任。 二零二四年，本集團創立45周年，歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健，保持行業領 先。本 集 團 將 繼 續 堅 持「客 戶 為 本、品 質 保 障、價 值 創 造」的 核 心 價 值 觀，堅 持「好產 品、好 服 務、好 效 益、好 公 民」的 經 營 理 念，與 同 行 一 道，推 動 房 地 產 業 向 新 發 展模式平穩過渡，引領房地產下半場高質量發展。 最 後，本 人 借 此 機 會 向 海 內 外 客 戶、股 東 及 社 會 各 界 的 信 任 與 支 持，表 示 衷 心 的 感謝！向董事局同仁及全體員工表示衷心的感謝，感謝他們竭誠努力的奮鬥精神，以及不斷追求卓越的決心。 主席兼執行董事 期 內， 本 集 團 收 入 為 人 民 幣869.4億 元。 經 營 溢 利 為 人 民 幣160.6億 元， 毛 利 率 為22.1%，本 公 司 股 東 應 佔 淨 利 潤 率 為11.9%。分 銷 費 用 與 行 政 費 用 佔 收 入 的 比 例 為3.9%。本 公 司 股 東 應 佔 溢 利 為 人 民 幣103.1億 元，核 心 股 東 應 佔 溢 利 為 人 民 幣106.4億元。每股基本盈利為人民幣0.94元。 二 零 二 四 年 上 半 年，本 集 團 系 列 公 司 合 約 物 業 銷 售 額 人 民 幣1,483.8億 元，相 應 銷 售面積為544萬平方米。 本集團系列公司於二零二四年上半年按地區合約物業銷售額及相應銷售面積如下： 本 集 團 堅 持 以