中国海外发展2024年中期报告

2024年上半年，中国房地产市场持续下行，但中国海外发展及其附属公司（以下简称“本集团”）通过稳健经营和积极应对，实现了逆势增长。期内，本集团系列公司实现合约销售额人民币1,483.8亿元，国内市场占有率提升至3.15%，权益销售额居行业第一。本集团收入为人民币869.4亿元，经营溢利为人民币160.6亿元，毛利率为22.1%，股东应占溢利为人民币103.1亿元。

本集团聚焦一线城市的策略取得成效，上半年在北上广深四个一线城市实现销售合约额人民币744.0亿元，占集团总销售合约额的62.7%。其中，上海中海·顺昌玖里高层开盘当日基本售罄，销售合约额人民币196.5亿元，创全国商品房单盘单次开盘销售总额历史记录。北京、上海、深圳等多个城市首次推出的面向改善型客户的高端产品玖序系列项目逆势热销。

本集团商业物业业务收入持续保持较快增长，上半年实现收入人民币35.4亿元，同比增长19.8%。写字楼收入为人民币17.6亿元，购物中心收入为人民币11.1亿元，长租公寓收入为人民币1.2亿元，酒店及其他商业物业收入为人民币5.5亿元。购物中心业务保持高速增长，收入同比增长57.6%，期末出租率达96.6%。

本集团继续保持稳健的财务状况与强劲的成本优势。截至2024年6月30日，本集团资产负债率为56.1%，净借贷比率为38.7%，继续保持在“绿档”。本集团持有银行结余及现金人民币1,002.4亿元，经营性现金流持续为正。上半年，本集团加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。

展望未来，本集团认为中国经济和房地产市场的强大韧性、改善性住房需求的韧性以及本集团自身的可持续发展韧性将推动其在行业大变局中进一步塑造竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。本集团将继续坚持“客户为本、品质保障、价值创造”的核心价值观，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量發展。