每日晨报

今日要闻 ➢新东方-S(09901.HK)宣派每股普通股6美仙特别息➢美联楼价指数连跌九周续创近八年低➢冠君半年每单位分派降12.7% 40亿元备用信贷额度满足再融资需求➢国家财政部开展8月国债做市支持操作规模6.1亿人币➢据报雅居乐(03383.HK)鲗鱼涌住宅项目遭接管人出售收购成本33亿元➢恒大(03333.HK)附属广州凯隆破产清算申请获法院受理11月召开首次债权人会议 市场回顾 港股：港股连续两日上升，恒生指数曾升逾250点，收市报17569点，升139点，升幅0.8%，主板成交缩减至逾944亿元。公用股回吐，其余主要指数造好，其中科技指数升约1.7%。内银股普遍上扬，跟随内地A股走势。恒安国际升逾3%，集团中期盈利升约15%。华润啤酒公布中期业绩后股价亦靠稳。优品360公布行政总裁许志群被廉政公署拘捕后复牌，股价跌逾1% A股：内地股市收市个别发展。银行股及跨境支付概念股造好；消费电子、人工智能眼镜及新冠特效药相关股份下跌。上证综合指数收市报2893点，升14点，升幅0.49%。深证成份指数报8356点，升7点。创业板指数报1589点，跌2点。 美股：美股3大指数收市上升，道琼斯指数连升5个交易日，纳斯达克指数和标准普尔500指数均连升8日。市场关注周五美国联储局主席鲍威尔在Jackson Hole全球央行年会上的讲话。道指最多曾升近250点，收市报40896点，升236点，升幅0.58%。纳指收报17876点，升245点，升幅1.39%。标普500指数报5608点，升54点，升幅0.97%，纳指和标指均以接近全日高位收市。麦当劳高收逾3%，创逾5个月以来收市新高，是表现最好的道指成份股。芯片股造好，AMD和Nvidia都升逾4%，英特尔升逾3%。大型科技股普遍向上，Alphabet和Tesla升逾2%至逾3%，亚马逊和微软升近1%。 欧洲：欧洲主要股市收市上升。德国DAX指数收市报18421点，升99点，升幅0.54%。法国CAC指数报7502点，升52点，升幅0.7%。英国富时100指数报8356点，升45点，升幅0.55%。 来源：彭博、越秀证券研究部 新东方-S(09901.HK)宣派每股普通股6美仙特别息 新东方-S，董事会已批准向于北京/香港时间和纽约时间9月9日营业时间结束时登记在册的普通股持有人和美国存托股持有人以美元分别派付特别现金股息每股普通股0.06美元或每股美国存托股0.6美元。将予支付的特别现金股息总额大约将为1亿美元。 向普通股持有人和美国存托股持有人作出派付的支付日期预计将分别为9月23日或前后以及9月26日或前后。 美联楼价指数连跌九周续创近八年低 美联信心指数最新报52.5点，微升0.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，市场普遍预期美国会在9月开始减息，将对楼市带来正面支持，减价盘略为减少，信心指数走势维持窄幅上落。 楼价方面，美联楼价指数最新报130.7点，按周跌0.54%，连跌九星期；较四星期前跌1.01%，而本年迄今楼价跌4.99%，续创近八年新低。 若按三区划分，三区楼价按周个别发展。美联九龙楼价指数最新报135.42点，按周跌1.15%，较四星期前亦跌0.69%，而该区年内迄今跌2.96%；美联新界楼价指数最新报119.64点，按周跌0.21%，比起四星期前跌1.49%，本年迄今该区跌5.79%；反观，美联港岛楼价指数最新报137.3点，按周微升0.01%，惟较四星期前仍跌0.37%，而该区年内迄今更跌7.48%。 冠君半年每单位分派降12.7% 40亿元备用信贷额度满足再融资需求 冠君产业信托(02778)今日发表2024年中期业绩。上半年继续受到高息环境所影响，面对充满挑战的宏观经济环境，该信托的可分派收入下跌11.9%至5.44亿港元，而每基金单位分派则减少12.7%至0.0809港元。按照2024年6月28日的基金单位收市价1.57港元算，相当于年度分派率10.3%。 冠君产业信托行政总裁侯迅表示，随着成功完成再融资，该信托共有40亿港元的已承诺备用信贷额度，足以应付2024和2025年所有再融资需求。 侯迅称，虽然整体旅客人数稳健增长，但港元偏强抑消费，促使本地人外游。朗豪坊商场的零售销售继续优于市场表现，而香港写字楼租价市道因供应情况而受压。 展望未来，虽然市场普遍预期利率将于2024年下半年开始下跌，但减息幅度仍存在不确定性。写字楼组合方面，公司会在租赁策略上保持灵活，以满足租户的要求，亦会持续优化朗豪坊商场的租户组合。 上半年公司租金收益总额下降4.5%至11.15亿港元，物业收益净额下降4.1%至9.54亿港元。 花园道三号方面，尽管市场供应充裕，出租率仍然展现韧性。公司留意到有更多来自资产管理公司和家族办公室的租质查询，并引入一批新的小型租户。写字楼出租率为82.3%。由于续租租金于上半年持续下跌，该物业的租金收益减少9%至5.71亿港元。 朗豪坊方面，办公楼的出租率为87.1%。租金收益则下跌4.5%至1.66亿港元。商场的表现继续优于香港整体零售市道。尽管上半年香港零售销售下跌6.6%，商场租户的销售额却录得2.3%的升幅，而美妆美容类别继续成为增长动力。商场再度回复悉数租出的状态，租金收益亦升至3.78亿港元。 国家财政部开展8月国债做市支持操作规模6.1亿人币 为提升国债二级市场流动性，国家财政部宣布将开展国债做市支持操作。此次操作将涵盖2024年记账式附息和国债，操作金额分别为3.1亿元人民币和3亿元人民币，期限分别为五年和三年。 财政部要求中标参与机构在周三(21日)前缴纳操作款，并于周五(23日)起与同期国债合并上市交易。 据报雅居乐(03383.HK)鲗鱼涌住宅项目遭接管人出售收购成本33亿元 第一太平戴维斯承接管人委托，以公开邀约形式出售位于鲗鱼涌英皇道992号至998号及柏架山道2号至16号住宅项目地盘，占地近5万平方呎，预计可建楼面面积达约44.8万平方呎，意向邀请至今年10月2日截止。 第一太平戴维斯投资部投资部资深董事陈汝轩指出，地盘收购成本约33亿元，预期建成后可提供超过500个住宅单位及逾190个车位。第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠补充，该项目已完成强拍及合并地块程序，并已完成第一期平整工程，获地政总署批出基本条款，预期出售后新买家可衔接后续发展进度。 过往数据显示，雅居乐集团(03383.HK)于2021年7月就所持有的鲗鱼涌柏架山项目，向城规会申请放宽建筑物高度限制，计划兴建两幢楼高31至34层的住宅大厦，共提供约600个住宅单位及135个车位。而根据雅居乐2023年度年报，截至去年12月底集团在港共有两个房地产项目，分别为英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计提供20,389平方米土地储备。 恒大(03333.HK)附属广州凯隆破产清算申请获法院受理11月召开首次债权人会议 中国恒大集团(03333.HK)表示，公司共同及各别清盘人得悉，广东省广州市中级人民法院于本月9日宣布已受理集团间接全资附属公司广州凯隆的破产清算申请。根据广州法院公告，第一次债权人会议将于11月14日召开，广州凯隆的债权人须于11月7日之前向广州凯隆的破产管理人申报债权。 另外清盘人注意到，广东万和新电气股份于本月10日发公告，提到已向广州法院提出对广州凯隆的破产清算申请并获受理。 恒大的股份自今年1月29日上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌直至另行通知。 港股市场表现（上个交易日） 主要板块表现及沽空情况（上个交易日） 来源：彭博、越秀证券研究部 来源：彭博、越秀证券研究部 主要股指走势图（截至上个交易日） 来源：彭博、越秀证券研究部 来源：彭博、越秀证券研究部 港股IPO信息（截至上个交易日） 一周主要经济资料 评级标准 公司评级定义： 以报告发布当日之后的12个月内公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅为基准。 买入：预期公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅达15%以上增持：预期公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅介于5%和15%之间持有：预期公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅介于-10%和5%之间卖出：预期公司股价的涨跌幅相对同期的恒生指数的涨跌幅达-10%以上 行业投资评级 以报告发布当日之后的12个月内行业指数的涨跌幅相对同期恒生指数的涨跌幅为基准。 正面：预期行业指数表现将优于恒生指数10%或以上中性：预期行业指数表现相对恒生指数之变动幅度介于-10%和10%之间负面：预期行业指数表现将逊于恒生指数-10%或以上 利益披露事项 分析员声明： （1）发表于本报告之观点准确地反映有关于分析员个人对所提及的证券及其发行人之观点; （2）分析员的薪酬在过往、现在和将来与发表在报告上的观点并无直接或间接关系。分析员本人及其有联系者（按照香港证监会《证券及期货事务监察委员会持牌人或注册人操守准则》的相关定义）确认以下声明： （1）没有在发表本研究报告前30日内交易或买卖本报告中提及的任何证券;（2）没有在发表本研究报告后3个营业日内交易或买卖本报告中提及的任何证券;（3）没有在所分析或评论的有关公司内担任高级人员;（4）并没有持有有关证券的任何权益。 一般披露事项 越秀证券及其关联机构并非本报告所分析之公司证券之市场庄家;越秀证券与报告中提到公司在最近的12个月内没有任何投资银行业务关系;越秀证券及其编制该报告之分析师与上述公司没有任何利益关系。 免责声明 免责条款： 本报告仅作一般综合资料之用，旨在越秀证券有限公司（“越秀证券”）及其关联机构之客户作一般阅览及数据参考，并未考虑接获本报告之任何人士之特定投资目标、投资产品偏好、风险承受能力、财务状况及特别需求。投资者若基于此报告做出投资前，必须咨询独立专业顾问的意见。任何因使用或参考本报告提及内容或信息做出投资决策的人士，需自行承担风险。越秀证券毋须承担因使用本报告所载数据而可能直接或间接引致之任何责任或损失。 本报告所载信息及数据基于已公开的数据，仅作参考用途，越秀证券力求但不保证相关信息及数据的可靠性、准确性和完整性。本报告中所提及之信息或所表达之观点，在任何司法管辖权下的地方均不可被作为或被视作证券出售邀约或证券买卖之邀请，也不构成对有关证券或相关金融工具的建议、询价及推荐等。 本报告仅反映相关研究人员的观点、见解及分析方法，并不代表越秀证券及/或其关联机构的立场。报告所载观点、推荐或建议，仅反映研究人员于发出本报告当日之判断，也可在无提前通知的情况下随时更改。越秀证券无责任提供任何更新之提示。 越秀证券可发出其他与本报告所载信息不一致或有不同结论的报告。越秀证券的销售人员、交易员及其他专业人士可能会向我们的客户及我们的自营交易部提供与本研究报告中观点不一致或截然相反的口头或书面市场评论或交易策略。越秀证券的自营交易部和投资业务部可能会作出与本报告的建议或表达的意见不一致的投资决策。 本报告由越秀证券制作，版权仅为越秀证券所有。任何机构或个人未经越秀证券事先书面同意的情况下，均不得（i）以任何方式制作、拷贝、复制、翻版、转发等任何形式的复印件或复制品，及/或（ii）直接或间接再次分发或转交予其他非授权人士，越秀证券将保留一切相关权力。