房地产统计局1-7月数据点评：7月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行

房地产统计局1-7月数据点评：7月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行

销售情况

• 累计销售情况：

  • 2024年1-7月，商品房累计销售面积同比下降18.6%，前值为-19.0%。
  • 2024年1-7月，商品房累计销售金额同比下降24.3%，前值为-25.0%。

• 单月销售情况：

  • 2024年7月，商品房销售面积同比下降15.4%，前值为-14.5%。
  • 2024年7月，商品房销售金额同比下降18.5%，前值为-14.3%。
  • 2024年7月，商品房销售均价同比下降4.8%，前值为0.0%。

开发投资情况

• 累计新开工面积：

  • 2024年1-7月，房屋累计新开工面积同比下降23.2%，前值为-23.7%。

• 累计竣工面积：

  • 2024年1-7月，房屋累计竣工面积同比下降21.8%，前值为-21.8%。

• 开发投资累计金额：

  • 2024年1-7月，开发投资累计金额同比下降10.2%，前值为-10.1%。

到位资金情况

• 累计到位资金：

  • 2024年1-7月，房地产开发企业累计到位资金同比下降21.3%，前值为-22.6%。

• 单月到位资金：

  • 2024年7月，房地产开发企业单月到位资金同比下降11.8%，前值为-15.2%。

• 资金来源：

  • 国内贷款：2024年1-7月，国内贷款同比增速为-3.8%，前值为-8.5%。
  • 自筹资金：2024年1-7月，自筹资金同比增速为-6.3%，前值为-6.4%。
  • 定金及预收款：2024年1-7月，定金及预收款同比增速为-12.8%，前值为-22.3%。
  • 个人按揭贷款：2024年1-7月，个人按揭贷款同比增速为-34.0%，前值为-25.3%。

投资建议

• 核心城市市场好转将利好重点布局核心城市的优质房企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国等。
• 二手房供给增多以及价格优势有利于二手房成交热度持续，贝壳等房产中介龙头有望受益。

风险提示

• 盈利能力继续下滑的风险。
• 销售不及预期的风险。
• 资产大幅减值的风险。

行业数据概览

• 股票家数：114家，占2.5%。
• 行业市值：10379.02亿元，占1.32%。
• 流通市值：9533.26亿元，占1.52%。
• 行业平均市盈率：-81.77。

未来大事

• 2024年9月中旬，统计局公布8月房地产数据。

数据来源

• 国家统计局，东兴证券研究所。
• iFinD。