雅加达零售市场概览 H2 2023

雅加达零售市场概述（2023下半年）

核心要点:

• 复苏态势：雅加达零售市场在消费者活动增加和购物热情提升的驱动下持续复苏。
• 购买力压力：食品和燃料价格的上涨导致购买力面临压力。
• 积极势头：在经历了大流行后的挑战后，市场在2023年下半年保持积极趋势，购物中心客流量增加，国际品牌零售商在节日季节活跃。
• 供应与需求：2023年下半供应稳定在4,913,911平方米，没有新增零售商场。租赁商场空间和Strata-title Mall空间的总库存保持不变。
• 地域分布：高级A级和A级建筑的主要供应集中在CBD和主要非CBD地区，占总供应的41%，其中南雅加达是最大供应集中地。
• 未来供应：预计有约206,860平方米的零售空间将在未来几年内通过五个新的租赁购物中心和一个独立的Strata-title购物中心提供。
• 入住率与租金：租赁购物中心的入住率增长至83.8%，而Strata-title购物中心的入住率有所下降。总租金同比增加。
• 零售扩张：多个知名品牌如Converse、Crocs、Herschel Supply Co.、Kafe Betawi等在印尼广场、大印度尼西亚等地开设或扩大业务。
• 策略调整：面对电商竞争，实体零售和购物中心正调整策略，如实施资产增强计划以优化空间利用和提升运营性能。

市场趋势:

• 全渠道平台：零售商场、数字渠道和市场合作伙伴协同满足不同消费者需求。
• 大流行后趋势：高端出口中心提供更多吸引人的时尚购物体验和优惠。
• 灵活租赁条件：零售商寻求更灵活的租赁条款，以应对市场不确定性。

市场展望:

• 随着消费者活动的持续增长和策略调整的推进，雅加达零售市场有望保持稳定复苏态势。然而，购买力压力和电商竞争仍将是市场关注的重点。开发商和零售商将更加注重资产优化、创新策略和灵活性以适应市场变化。