2024 年第二季度 - 季度业绩

立即释放 Lennar报告2024年第二季度业绩 2024年第二季度亮点-与上一季度的比较 2 迈阿密，2024年6月17日- Lear Corporatio（纽约证券交易所：LEN和LEN。B)，全国领先的房屋建筑商之一，今天公布了截至2024年5月31日的第二季度业绩。2024年第二季度归属于Lear的净利润为9.54亿美元，合稀释后每股3.45美元，而2023年第二季度归属于Lear的净利润为8.72亿美元，合稀释后每股3.01美元。不包括技术投资的按市值计价损失和出售技术投资的一次性收益，2024年归属于Lear的第二季度净利润为9.35亿美元，合稀释后每股3.38美元。不包括技术投资的按市值计价收益，2023年第二季度归属于Lear的净利润为8.52亿美元，即稀释后每股收益2.94美元。 Lennar执行主席兼联合首席执行官Stuart Miller说,“在市场状况不断变化的背景下，我们很高兴地报告了另一个强劲的季度，因为本季度大部分时间利率都在上升，然后在本季度结束时有所回落。尽管负担能力继续受到利率变动的考验，同时也挑战了消费者的信心，但购买者仍然对增加的销售激励措施做出了反应，导致我们的新订单增加了19％，交付量同比增长了15％。宏观经济环境保持相对一致，就业保持强劲，住房供应由于十年来的生产赤字而长期短缺，以及强劲的家庭形成驱动的需求强劲。我们仍然专注于一致的生产速度推动销售速度，同时利用定价、激励、营销支出和利润率调整，在利率波动的环境下实现一致的销量。. " “收益为9.54亿美元，合稀释后每股收益3.45美元，而去年为8.72亿美元，合稀释后每股收益3.01美元。我们在第二季度交付了19, 690套房屋，新订单为21, 293套。我们在第二季度交付的每套房屋的平均销售价格为42.6万美元，比去年下降了5%，第二季度我们的房屋建筑毛利率为22.6%，由于我们对激励措施的谨慎管理以及我们对降低建筑成本的高度关注，比去年提高了10个基点，而住宅建筑S，G＆A费用为7.5％，净利润率为15.1％。. " “在本季度强劲的运营业绩的推动下，我们建设性地分配了资本，同时我们继续加强和巩固了我们的资产负债表。在本季度，我们回购了6.03亿美元的普通股并偿还了 5.54亿美元的优先票据，截至本季度，房屋建设债务占总资本的7.7%，我们没有借款 22亿美元的左轮手枪和36亿美元的现金。手头的现金超过了我们的债务，整体流动性为58亿美元，我们的资产负债表仍然非常强劲。在这种背景下，我们仍然专注于我们的“土地战略的举措，以加强我们的土地轻重点，并确保现在和未来执行的一致性，因为我们拥抱Lennar的一个更加集中的制造模式。 Lennar的联合首席执行官兼总裁Jon Jaffe说,“在运营方面，我们第二季度的开工速度和销售速度分别为每个社区5.8套和5.7套，因为我们继续向均匀流动的运营模式靠拢。我们的周期时间下降到150天，同比下降30%，因为我们的生产第一重点对我们的生产时间产生了积极影响，而我们的库存周转提高到1.6倍，反映出更广泛的效率。同时，Lear Machie继续使用我们的数字营销和动态定价模型将我们的销售速度与生产速度进行精确匹配。. " “在本季度，我们继续迁移到我们的土地轻战略。这一点得到了证明，我们的自有家庭供应从去年的1.7年增加到1.2年，我们的受控家庭比例从70%增加到79%。这些结果使我们的库存回报率达到了31.4%，同比提高了110个基点。” 米勒先生总结道,“我们继续对当前的执行和未来充满热情。我们一直专注于我们的经营战略，同时观察当前的经济和市场趋势。这给我们的定位特别好，因为在2024年复杂的选举年中，经济环境继续自我定义。展望第三季度，我们预计将交付20, 500至21, 000套房屋，毛利率约为23.0％。我们仍然专注于全年交付8万套房屋，利润率与去年的利润率保持一致。我们将继续以大量的流动性来巩固我们的资产负债表，并从一个有实力的位置运作，从而使我们能够继续执行我们的核心战略，以推动强劲的现金流和更高的回报。. " 运营结果 截至2024年5月31日的三个月与截至2023年5月31日的三个月相比 Homebuilding 2024年第二季度的房屋销售收入从2023年第二季度的76亿美元增长至84亿美元，增长了9%。收入增长主要是由于送货上门数量增长了15%，部分抵消了5%交付房屋的平均销售价格下降。新的房屋交付量从2023年第二季度的17, 074个房屋增加到2024年第二季度的19, 690个房屋。交付房屋的平均销售价格为2024年第二季度为426, 000美元，而2023年第二季度为449, 000美元。与去年同期相比，2024年第二季度交付房屋的平均销售价格下降主要是由于通过增加使用激励措施和产品组合向市场定价。 2024年第二季度房屋销售毛利率为19亿美元，即22.6%，而2023年第二季度为17亿美元，即22.5%。在2024年第二季度，由于公司继续专注于建筑成本的节省，每平方英尺成本的下降导致毛利率上升，这被平均销售价格的下降和土地成本的增加部分抵消。 2024年第二季度的销售，一般和管理费用为6.3亿美元，而2023年第二季度为5.11亿美元。从2023年第二季度的6.7％到2024年第二季度的房屋销售，销售，一般和管理费用占收入的百分比增加到7.5％，这主要是由于数字营销，专业费用和保险费用的增加。 金融服务 2024年第二季度，金融服务部门的营业收入为1.46亿美元，而2023年第二季度1.12亿美元。营业收入的增长主要是由于捕获率和Lennar交付量的增加。 辅助业务 2024年第二季度，Mltifamily部门的营业亏损为2000万美元，而2023年第二季度的营业亏损为800万美元。2024年第二季度，Lear Other部门的运营亏损为2800万美元，而2023年第二季度的运营亏损为1800万美元。2024年第二季度的Lear其他运营亏损包括公司公开交易的技术投资的2200万美元按市值计价的亏损，以及出售技术投资的4700万美元一次性收益。 税率 在2024年和2023年第二季度，公司的税收准备金分别为3亿美元和2.81亿美元，分别产生了23.9%和24.4%的整体有效所得税税率。对于这两个时期，公司的有效所得税税率包括州所得税费用和不可扣除的高管薪酬，部分被节能住宅和太阳能税收抵免所抵消。 其他交易 债务交易 在2024年第二季度，公司赎回了2024年4月到期的4.50%优先票据的本金总额4.54亿美元。赎回价格以现金支付，为未偿还本金的100%。此外，公司回购了2027年11月到期的4.75%优先票据的本金总额1亿美元。 股份回购 在2024年第二季度，公司以6.03亿美元的价格回购了380万股普通股，平均股价为158.64美元。 流动性 截至2024年5月31日，该公司拥有36亿美元的Homebuilding现金和现金等价物，在其22亿美元的循环信贷额度下没有未偿还的借款，从而提供了约58亿美元的可用产能。 5 指导意见 以下是公司2024年第三季度房屋建设和金融服务活动的预期结果： 关于Lennar Lear Corporatio成立于1954年，是全国领先的优质住宅建设者之一。Lear主要以Lear品牌建造价格合理，可移动且活跃的成人房屋。Lear的金融服务部门主要为Lear房屋的买家提供抵押贷款，产权和成交服务，并通过LMF Commercial发起抵押贷款，主要由美国各地的商业房地产物业担保。Lear的Mltifamily部门是一家全国性的高质量多户出租物业开发商。LENX推动Lear的技术、创新和战略投资。有关Lear的更多信息，请访问www.Lear.. 关于前瞻性陈述的说明：本新闻稿中的一些陈述是“前瞻性陈述”，因为该术语在1995年《私人证券诉讼改革法案》中定义，包括但不限于与房屋建筑市场和我们参与的其他市场有关的陈述。您可以通过以下事实来识别前瞻性陈述：这些陈述与历史或当前事项并不严格相关。相反,前瞻性陈述涉及预期或预期的事件、活动、趋势或结果。因此，在评估这些前瞻性陈述时，应考虑到我 们业务中固有的许多风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致实际结果和事件与前瞻性陈述预期的结果和事件大不相同。我们希望提醒读者不要过分依赖任何前瞻性陈述，这些陈述完全被本警示性陈述明确限定，并且仅在发表日期之前发言。可能导致预期结果与实际结果之间存在差异的重要因素包括，在我们有大量住房建设或多户开发活动或拥有大量单户住房出租的地区，房地产市场放缓；对我们住房的需求减少，要么出售，要么出租，要么多户出租公寓；“可能对通货膨胀产生的影响；可能的影响，包括对我们的资本的影响，以及可能的影响，包括对我们的资产的影响，包括对房地产的影响，以及对我们的资产的影响，包括对房地产的影响，包括对房地产的影响，包括对房地产税和保险的影响；对我们的资金的借款的影响；我们没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。 讨论公司第二季度收益的电话会议将于上午11: 00举行。Mi.美国东部时间2024年6月18日星期二。电话将在互联网上进行现场直播，并可通过公司网站在投资者处访问。Lear..如果您无法参加电话会议，电话会议将在投资者处存档。Lear.com 90天。电话会议的重播也将在当天晚些时候通过拨打203 - 369 - 3354并输入5723593作为确认号码来进行。 ### LENAR公司和子公司分部信息（以千为单位）（未经审计） LENAR公司和子公司 交货、新订单和积压订单汇总(除平均销售价格外，以千美元计) (未经审计) Lennar的可报告房屋建筑部门和所有其他无需单独报告的房屋建筑运营部门的部门位于： 东:阿拉巴马州，佛罗里达州，新泽西州和宾夕法尼亚州中央:佐治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马里兰州、明尼苏达州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州德克萨斯州：Texas 西边:亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、爱达荷州、内华达州、俄勒冈州、犹他州和华盛顿州Other:城市分区 在上面列出的全部房屋中，价值3500万美元，平均销售价格为503, 000美元的70套房屋代表截至2024年5月31日的三个月来自未合并实体的房屋交付，而截至2023年5月31日的三个月的价值为3100万美元，平均销售价格为429, 000美元。 在上面列出的全部房屋中，有74套房屋的价值为4000万美元，平均销售价格为540, 000美元，是截至2024年5月31日的三个月来自未合并实体的八个活跃社区的房屋，而在截至2023年5月31日的三个月中，有73套房屋的价值为3700万美元，七个活跃社区的平均销售价格为507, 000美元。 在上面列出的新订单总数中，120套价值6500万美元，平均销售价格为543, 000美元的房屋代表截至2024年5月31日的六个月来自未合并实体的新订单，相比之下，170套价值7500万美元的新订单，截至2023年5月31日的六个月平均销售价格为44.3万美元。 LENAR公司和子公司补充数据（千美元）（未经审计） （1）房屋建设净债务与总资本之比是非GAAP财务指标，定义为房屋建设净债务（房屋建设债务减去房屋建设现金和现金等价物）除以总资本（房屋建设净债务加上股东权益）。公司认为，房屋建设净债务与总资本的比率对于投资者了解房屋建设业务中采用的杠杆率是一个相关且有用的财务指标。但是，由于房屋建设净债务占总资本的比例不是按照公认会计原则计算的，因此不应将此财务衡量标准单独考虑，也不应将其作为公认会计原则规定的财务衡量标准的替代方案。相反，这种非GAAP财务指标应用于补充公司的GAAP结果。