文旅景区轻奢露营地文旅开发融合运营规划提案【旅游】【野奢露营】

融 合 运 营 规 划 提 案 Kunming aviation base Planning Scheme 商业模式&运营BUSINESS MODEL 场地规划OVERALL PLANNING 项 目 概 况 A d m i n i s t r a t i v eD i v i s i o n 太平山 / TAI PING MOUNTAIN 太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。 总占地200余亩 区位&交通虹桥路辅路与虹桥路交叉口毗邻地铁三号线太平村站 现有业态标准化运动场昆明低空产业园研学基地 应急救援教学场等 稀缺景观/Landscape 核心区位 良好的城市&自然观景要素整体特征依山就势、高低错落具备植被覆盖率达76.7%景观资源 距市中心仅6 KM城市核心地段可从三环、虹桥路直抵项目地三号地铁直达 地势复杂 产业价值/Valuable 根据我方实地考察了解，低空产业园现状较差，不具备以之为主体进行商业开发的潜力 整个场地位于山坡之上，改造成本高，难度大，同时可用地块上存在大量低矮树木，影响呈现效果 定 位 分 析 A d m i n i s t r a t i v eD i v i s i o n 市内核心休闲区理想范本 YOUTH 经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更注重体验、享受玩乐、分享趣味昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周末休憩时光 FUNCATIONAL航空体验TO B团建拓展基地 依托现有产业业态布局，进行第二产业开发将现有经营能力拓展为市内企业团建对接目的地，以新兴观景、露营体验为核心，辅以综合航空体验、救援培训体验、团队餐厅等，为企业客户提供一站式团建定制服务 CUSTOMER客群定位 全新的太平山以多元化的功能定位，吸纳全年段龄客户群体，将为家庭提供亲子空间，为城市白领提供周末休闲空间，为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态服务昆明及国内客户，甚至全国客户。 未来美好生活生态休闲体验区 围绕日常，延伸生活半径 功能融合 亲子休闲Chatsquare 太平山成为一个城市的缩影… 咖享天地Teabar 情绪价值 核心概念 城市造梦 随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化 由原来的单一的航空体验区转变成了多变、体验、分享及互动、休闲的空间 已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的交流空间置换，活动式的聚会形式，带入感的生活休闲旅游空间…… 项目名建议 在帐篷里，完成一次心灵的越狱 且让星空，诉说来处 场 地 规 划 A d m i n i s t r a t i v eD i v i s i o n 整体开发规划 根据现场初步勘测，初步划定5个地块 第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地 A1# 地块特点：长坡、以杂草地为主具备良好视野 打造方向：城市观景地（日落、日出）项目DP点网红打卡地 A1# A2# 地块特点：缓坡地，地面基本为暴露土面，低矮树木较多 打造方向：商业用地轻奢业态标志建筑 A2# 坡顶设置观景式集装箱酒店作为项目视觉调性锚点 以设计感，观景性能为主打，为客户提供梯次性消费选择 自由工坊，咖啡，体验式阳光房，星空酒吧等多种业态组合搭配 潮流商业，涂鸦文化，轻艺术展示（独立画廊）等文化艺术业态拉升整个项目调性 A2# 延坡面设置丰富打卡小景，弥补空地造成的视觉缺憾 A3# 地块特点：洼地、以杂草地为主，少量树木，有部分残破建筑具有一定围合性 打造方向：亲子游乐场自由运动场团建拓展基地宠物乐园等 根据成本尽量加设非标准类的草地运动项目，为亲子客户提供多元服务除列举之外，如季节性的风筝运动 A4# 地块特点：平整地面、以杂草地为主，部分裸露荒地，大量整齐低矮树木，实际间距在1-2M间 打造方向：露营地CAMP A5# 地块特点：山坡+少量平底、上山路面为傻事土路，约500M，大量树木 打造方向：暂不考虑开发/或充为其他功能性用途 A5# 运动场 运动场 加设夜间灯光、照明设施，休息区等功能性设施，打造潮流运动风范 飞盘穹顶瑜伽3*3足球/训练营等根据运营状况逐步增设 停机坪 停机坪 在不影响停机坪正常使用的情况下，考虑加设部分打卡，体验功能 规划总结CATALOG 融城入景 分批次开发 围绕停机坪周边，打造密集型城市轻度假、轻旅游业态 由于山地地势复杂，可根据规划方案进行更具体的核算选择性呈现 城市稀缺林地综合体验区 考虑到当前低空业态尚不完整，商业价值较低，以融合方式结合高价值景区 目前场地周边缺失停车场 运 维 管 理 A d m i n i s t r a t i v eD i v i s i o n CATALOG精细核算 后续进行场地，地势，面积等精细核算，进一步细化方案以及报价 CATALOG场地基建 按开发定案规划,一次性做好场地平整，草皮铺设，水电等基础设施 CATALOG商户品牌引入 同期开展招商工作，包括品牌联动、集装箱酒店、帐篷营地、轻食、运动品牌 CATALOG宣发引流 CATALOG宣发引流 快速打爆产品，制造传播声量为项目带来增长营收 传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策 双抖一微一书私域渠道、圈层渠道等 短线 优化传播内容，在各个平台形成小型话题圈层引流至私域，培养意见领袖 根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、联名等丰富参与体验活动 私域吸流，运营复购 中线 根据实际情况逐步提升景观、文化等软硬实力，完善品牌认知 复购口碑为王，做实服务质量 结合线下活动，拓展圈层范围，从公域吸流，以KOC为核心种草拓客 长线 CATALOG宣发引流 CATALOG宣发引流 CATALOG资源整合 业务形态CATALOG 户外露营、露天电影、烧烤、亲子综合运动，小型训练营，森林音乐会、天然氧吧、城市林地打卡 亲子家庭体验 观景集装箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、独立艺术画廊、林地打卡 轻奢生活体验 三大支持构建多元合作模式 是理想！也是经济！ A 商业运维管理 场地整租 合作投资 我司负责整体规划、设计、施工、招商、运营等事项 我司以文旅项目运维经验提供咨询服务，包括建设方案、运营方案、资源整合（商业/媒体/渠道等） 双方共同投资基建或者其他部分，我司专管项目开发，运营