工业与周期（地产）周报：带看量显著提升，各地跟进利率及首付比政策

中信期货研究所工业与周期组 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。中信期货不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容，旨在对期货市场及其相关性进行比较论证，列举解释期货品种相关特性及潜在风险，不涉及对其行业或上市公司的相关推荐，不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见，不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明。在任何情况下，任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为，中信期货不承担任何责任。 研究员：陈健照从业资格号：F03093837投资咨询号：Z0020032 朱子悦从业资格号：F03090679投资咨询号：Z0016871 核心观点：带看量显著提升，各地跟进利率及首付比政策 ◼房地产热点数据点评：（1）新政后首周末多城楼市显著升温。据中原地产数据，央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度。深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手成交环比上涨60%。上海、广州方面，二手房中介门店的新增客户及带看量亦出现大幅增长，多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加。 ◼重点政策方面：（1）珠海取消商品住房限购。5月24日晚间，珠海市住房和城乡建设局等多单位联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，出台优化商品住房价格备案管理、加大金融支持房地产力度、全面取消商品住房限购及限售年限等六大举措，支持居民刚性和改善性购房需求。在珠海取消限购后，仅剩北上广深、天津及海南等6地仍在限购，后续决定限购政策是否进一步落地取决于当地商品房成交是否仍未见起色，根据目前的成交同比来看，北京广州继续出台政策的可能性较高。（2）多地跟进取消房贷利率下限、下调首付比。在央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳后，过去一周，多地火速跟进落实楼市新政，促进需求释放。至此或已有广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市、芜湖市也已宣布跟进。根据部分银行披露，当前房贷利率能够做到3.25%，相比前期3.5%以上有显著调整，叠加公积金组合贷款预计整体融资利率有望低于3%，或成为刺激需求相对有效的政策。 ◼本周商品房成交整体同环比下降，其中一线、二线、三线同比降幅分别扩大8pct、9pct、10pct。本周二手房成交同样小幅下降，但二三线二手房仍表现小幅上涨。随着“517”新政的后续发酵，预计下半年销售有望逐步修复。 目录 一、一线城市政策效果跟踪二、二线城市政策效果跟踪三、三四线城市政策效果跟踪四、二手房成交数据跟踪五、本周重点放松施策一览 房地产销售数据总览——本周新建商品房成交同比下降37.6% 3资料来源：Wind，中信期货研究所 一、一线城市政策效果——以下调首付比为主，本周北上广深均环比下降 一、一线城市政策效果——以下调首付比为主，本周北上广深均环比下降 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，二线城市多数环比下降 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，二线城市多数环比下降 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，二线城市多数环比下降 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，二线城市多数环比下降 二、二线城市政策效果——集中在放松限购限售，二线城市多数环比下降 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，三线城市成交分化 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，三线城市成交分化 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，三线城市成交分化 三、三四线城市政策效果——集中在降首付，三线城市成交分化 四、二手房成交情况——本周整体成交环比下降 四、二手房成交情况——本周整体成交环比下降 免责声明 除非另有说明，中信期货有限公司（以下简称“中信期货）拥有本报告的版权和/或其他相关知识产权。未经中信期货有限公司事先书面许可，任何单位或个人不得以任何方式复制、转载、引用、刊登、发表、发行、修改、翻译此报告的全部或部分材料、内容。除非另有说明，本报告中使用的所有商标、服务标记及标记均为中信期货所有或经合法授权被许可使用的商标、服务标记及标记。未经中信期货或商标所有权人的书面许可，任何单位或个人不得使用该商标、服务标记及标记。 如果在任何国家或地区管辖范围内，本报告内容或其适用与任何政府机构、监管机构、自律组织或者清算机构的法律、规则或规定内容相抵触，或者中信期货未被授权在当地提供这种信息或服务，那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织，任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告。本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人。 此报告所载的全部内容仅作参考之用。此报告的内容不构成对任何人的投资建议，且中信期货不会因接收人收到此报告而视其为客户。 尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得，但中信期货对于本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证。因此任何人不得对本报告所载的信息、观点以及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性产生任何依赖，且中信期货不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任。本报告不应取代个人的独立判断。本报告仅反映编写人的不同设想、见解及分析方法。本报告所载的观点并不代表中信期货或任何其附属或联营公司的立场。 此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下。我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问。此报告不构成任何投资、法律、会计或税务建议，且不担保任何投资及策略适合阁下。此报告并不构成中信期货给予阁下的任何私人咨询建议。 中信期货有限公司深圳总部地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层邮编：518048电话：400-990-8826