房地产市场在4月表现出了销售面积的进一步下降以及城市维度房价的持续承压态势。具体而言：
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销售量方面，1月至4月的商品房销售额同比下降了28.3%，4月单月销售额同比下降30.4%，较3月增加的降幅为4.6个百分点。销售面积方面，1月至4月同比下降了20.2%，4月单月同比下降22.8%，同样较3月增加了4.6个百分点。
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房价走势显示，1月至4月的商品房销售均价为9595元/平方米，同比下跌10.2%，4月单月销售均价为10194元/平方米，同比下跌9.9%，较3月增加了0.6个百分点。二手住宅的价格同样面临着压力，70个大中城市的二手住宅销售价格在4月同比下跌了6.8%，环比下跌了0.9%，各能级城市的新房和二手房价格的同环比降幅均呈现扩大的趋势。
在房地产开发投资、融资和新开工情况上：
- 开发投资方面，1月至4月的房地产开发投资额为30928亿元，同比减少了9.8%，4月单月投资额同比减少了10.5%，较3月增加了0.5个百分点。
- 融资情况，1月至4月房企到位资金为34036亿元，同比减少了24.9%，4月单月为8347亿元，同比减少了21.3%，较3月减少了7.7个百分点。
- 新开工面积方面，1月至4月为23510万平米，同比减少了24.6%，4月单月为6227万平米，同比减少了14.0%，较3月减少了11.4个百分点。
在基础建设方面，2024年1月至4月全国固定资产投资（不含农户）的累计同比增速为4.2%，广义基建投资增速为7.78%，其中能源、水利、交通领域的投资增速分别为26.2%、-1.0%、8.2%。新开工项目投资额累计同比减少了26.1%。
房地产市场在政策层面呈现出积极信号，如4月30日中共中央政治局会议提出的消化存量房产和优化增量住房的政策措施，以及5月17日央行推出的四项利好政策，包括设立保障性住房再贷款、降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率等，旨在为楼市提供支撑，扭转市场预期。然而，销售数据暂未显示出明显的回暖迹象。
在投资策略上，对于房地产板块，尽管短期内面临政策博弈的不确定性，但考虑到基本面并未继续恶化，政策博弈的价值凸显。个股方面，核心推荐包括保利发展、万科A、华润置地、龙湖集团、滨江集团、华发股份等。
对于基建板块，预计全年将保持低速稳健增长。虽然当前存在开工项目投资额不及预期、新增专项债规模下降等问题，但随着400亿超长期特别国债的首发落地及更多万亿国债的发行，有望支撑基建投资的增长。重点关注中国中铁、中国交建、中国铁建、中材国际等企业。
在风险提示方面，需要注意后续政策落地的不确定性、房企信用风险的超预期冲击、重大项目审批进度的滞后、国央企改革推进的不足以及地方财政压力的持续增大等因素。
请注意，以上总结基于提供的文字内容，涵盖了房地产市场的基本情况、关键数据以及投资策略和风险提示，同时遵循了提供的格式要求。
