2024年4月天津房地产市场月报

克 而 瑞 天 津 机 构2 0 2 4 . 0 5 . 0 6 目录 04.二手房市场05.开盘加推06.排行榜单 01.政策规划02.土地市场03.新房市场 政策规划|天津购房新政正式发布 满足京津冀协同发展住房需求 进一步优化住房限购政策 为服务京津冀协同发展重大国家战略，深入推进区域一体化和京津同城化发展，《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。 《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。 完善住房套数认定标准 继续鼓励各区因区施策 继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住房需求。 《通知》明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明确可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。 目录 04.二手房市场05.开盘加推06.排行榜单 01.政策规划02.土地市场03.新房市场 土地市场|武清杨村1宗涉宅用地上架,总建面5.43万㎡，起始总价4.09亿元 本月共有1宗涉宅用地上架，位于武清杨村板块，总建面5.43万㎡，起始总价4.09亿元，折合楼面地价为7532元/㎡，将于5月30日摘牌。 津武（挂）2023-014号位于武清区英华道南侧，四至范围为东至泉达路，南至天津市武清区土地整理中心权属土地，西至翠亨路，北至英华道。该地块于24年2月上架，但3月底未能实现出让，本次上架土地出让条件未做调整。 目前周边在售项目——雍鑫紫泉御品： •土地建面12.48万方，居住用地容积率≤2.0，成交楼面价8429-8708元/㎡；•新房项目面积段：洋房139/144㎡，小高94/104/128，成交均价约1.5-1.8万/㎡左右； 4月26日，曲江新鸥鹏+北辰建开以总价2.87亿元摘得位于北辰青光镇板块津辰青（挂）2024-002号地块，规划地上建筑面积为5.31万㎡，折合楼面地价为5405元/㎡。 津辰青（挂）2024-002号位于北辰区永清东路与光谷道交口东南侧，四至范围为东至秀青路，南至光照道北侧公园绿地，西至永清东路西侧规划地块，北至光谷道。 板块内预计引入新华中学北辰学校。2023年12月，北辰区教育局与天津市新华中学签署合作办学协议，新华中学北辰学校正式落地。根据校舍建设情况，新华中学北辰学校小学部预计2026年9月开办招生，中学部预计2027年9月投入使用。 目前周边在售项目—— 一曲天辰： •土地建面13.15万方，居住用地容积率1.0-2.0，成交楼面价4835元/㎡；•新房项目面积段：小高78/95㎡，整体价格约1万/㎡； 目录 04.二手房市场05.开盘加推06.排行榜单 01.政策规划02.土地市场03.新房市场 新房市场|4月份天津商品住房成交量环比下降31.58%，同比下降37.12% 4月份天津商品住房供应面积64.14万平米，较3月份上涨4.99%，成交面积59.90万平米，较3月份下降31.58%，均价17670元/㎡，较3月份上涨6.60%。4月份成交量较去年同期下降37.12%。 新房市场|各大区域成交量均环比下滑 新房市场|公寓成交量环比上涨，住宅、商业单价环比上涨 目录 04.二手房市场05.开盘加推06.排行榜单 01.政策规划02.土地市场03.新房市场 二手房市场|4月成交面积环比上涨12.20%，成交均价环比下降1.95% 4月份天津二手房居住市场成交面积128.07万平米，较3月份上涨12.20%，均价10794元/㎡，较3月份下降1.95% 目录 04.二手房市场05.开盘加推06.排行榜单 01.政策规划02.土地市场03.新房市场 开盘加推|多个核心区新盘项目首开入市 4月入市加推项目7盘，推货741套，去化508套，去化率69%； 本月外宣入市新盘较多，聚焦市区河西、南开，环城西青、津南等，且多为核心区品质改善项目，代表项目和平美古花园入市后，首次加推，凭借项目城市级核心区位、格调品牌吸引等优势，加推再次售罄，为当下市场现象级表现； 目录 04.二手房市场05.开盘加推06.排行榜单 01.政策规划02.土地市场03.新房市场 排行榜单|商品住宅 排行榜单|区域排名 排行榜单|房企 感谢聆听