2024年4月福州房地产市场月报

报告主要关注福州房地产市场，包括政策资讯、市政规划、土地市场、商品房市场、商品住宅市场、商业市场、办公市场、开盘监测等方面。政策层面，中央政治局会议定调要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，地方47个城市54次松绑房地产政策，但对市场影响有限。福州层面，五城区首套房首付降至2成，但客户购房预期低，新政促进作用有限，市场反应平平。住宅市场方面，4月五区普通住宅供应量环比上涨，居近一年中位水平，成交量环比涨幅显著，但仍处于近一年中低位，成交均价环比小幅上涨。实际认购方面，4月五区整体认购462套，总认购量环比上涨16%，同比下滑21%。建发瑞云等项目开盘加推，国贸保利和颂锦原、万科城市之光、榕发麓里云筑等项目认购持续表现尚可，占据主力认购。4月闽侯整体认购133套，环比下滑17%，同比下滑28%。土地市场方面，4月仅福清供应3幅宅地，连江供应1幅宅地，供应总建33.8万㎡；成交方面，主城区及下辖县市均无成交。展望未来，5月适逢黄金周，多项目优惠让利、展示区开放及渠道加码等多维度营销动作，预计上旬市场热度短暂回温，客户消耗后，节后市场重新回落至节前水平，总体市场量价预计环比4月回升。