城市购物公园项目定位方案【商业地产】【城市地标】【定位策略】【推广策略】
项 目 定 位/品 牌 策 略/推 广 策 略 20DESIGN START,WE THINK三明爱琴海购物公园创享美好生活 策略Where life begins 项目所在三明城市之芯，以无限热爱，迎接无限挑战 常驻人口248万闽人之源闽学之源|中国新兴工业城市|优秀旅游城市全国文明城市|最绿城市南方生态乐园|中国绿都 三明市政治、经济、文化中心未来打造宜居舒适的生态城镇空间 三明市2953.47亿元|三元区674.39亿元11个下辖市、县、区；市政府驻地为本项目所在的三元区。 生活城芯，人群所向。众合娱乐，大于你的想象！ 人口基数充足项目周边3公里人口约19.5余万周边5公里人口约26.8余万 其中18-45岁占比80% 周边5KM人口收入5000-15000元占65.8%企业/工厂员工、政府/机关/事业单位为主，占68.1% 核芯圈层，城势利好！以爱琴之势，海纳全新体验！ Ø靠近政治文化单位，80%居民来自国企事业单位(项目地东侧400米为三元区政府，南侧600米为三明市政府) Ø核心城区配套成熟（项目地3KM内小学、中学、职业学校共19所，学生数量3万名，100米内公交线路23条） Ø周边住宅为家庭及政府商务群体迁入地首选（平均房价13000元/平+，重点学区房必买楼盘） 环境 城北商圈代表商业为万达广场，为目前三明市业态和品牌最为丰富的商业体经营情况良好，城南商圈整体商业氛围较弱，以沿街低档商铺为主 三明商业氛围较好，但商业发展形式较为落后三明爱琴海将打破三明传统商业市场，打造为新的三明城市名片将是三明爱琴海的机会点 三明万达广场 项目局限性 项目介绍 项目信息 业态全，体量大，人流稳定开业时间早，客群覆盖面广市场占有率高传统盒子商业建筑，成为城市地标； 开业时间：2016年商业面积：13万方档次：高档 地理位置较偏，交通便利性有待提升暂不具备吸引诠释客流的潜力 三明夏商百货 项目局限性 项目介绍 项目信息 开业时间：2001年商业面积：1.3万方档次：低档 商业建筑面积约1万平方，是零售为主的百货商场，共有四个楼层，四楼电器零售突出，是三明市具有代表性的本土老品牌。 业态较为单一商场从业人员服务也需进一步加强 人群标签 人群性格特点 底蕴 环境&人群总结 受当地原有商业环境影响，对于沉浸体验式休闲购物认知较低能够在休闲放松的同时提升自己的活动更受欢迎，如健身运动、逛展看书等。 常以悠闲生活方式为主，依然憧憬崇尚享受有趣生活，”将“吃喝玩乐“刻进骨子里，车水马龙的白日，交织着精彩纷呈的夜晚，是三明城市文化固有的底蕴； 无论是购物还是餐饮、娱乐，价格都常常是最为关注的一环更多的是期望物美价廉的商品，更欢迎打折促销活动，习惯货比三家。 热爱 定位 三明已有商业 满足多元化的社交、消费、娱乐、沉浸式消费体验需求 突出商业空间舒适性、体验内容的趣味性、身心沉浸的满足感 爱琴海购物公园的到来将赋予三明市新的消费体验，新的生活体验 以及对生活的全心热爱 ①引进更多的城市首进品牌②打造更多特色业态，差异化优质服务③构建更多沉浸式体验购物氛围空间 结论：三明爱琴海将紧随与城市一起改变的步伐。 品牌策略设定 项目定位 新生活趣玩地 三明爱琴海，凝聚10万方城市综合体使城势之潮献绚丽生活，对话消费新方式！以无限热爱，创造大于想象的生活！ 爱琴海无限热爱新生活大于想象 定位解析 爱琴海潮尚芯精准圈层：新鲜Z时代，20-35岁之间新品牌：XXXXXXX、新空间：年轻力空间中心 定位解析 爱琴海敢趣爱 精准圈层：女性顾客，亲子家庭，商旅新品牌：XXXXXXX、新空间：沉浸式亲子空间，女装专属，化妆品，黄金珠宝 定位解析 爱琴海TOP玩+ 精准圈层：年轻，亲子家庭，时尚达人新品牌：XXXXXXX、 项目定位引导 Byron 三明爱琴海无谓生活的底色磨平梦想棱角无惧幻想的转身变成热爱模样感受另一个不同的世界这里大于生活想象！大胆想，敢追寻幸好，蜕变的旅程不止一人Where life begins ! 执行 想象有多大，生活就有多爱琴海以敢趣爱玩荟生活之势打开三明新世界的大门开启梦想生活带领三明市民探索三明城势生活的无限可能让购物乐趣，大于生活想象 推广期SLOGAN 推广期SLOGAN 其他备选设计 空间特色 场景亮点：依托三明人文地标麒麟山，打造国潮瑞兽系列IP。 场景亮点：AB两区中心广场：打卡地标+精神堡垒 场景亮点：侧面扶梯、入口阶梯做主题美化设计。 特色业态 360°吸引顾客的味蕾感官，满足家庭亲子、朋友欢聚、商务社交等全方面各层次的餐饮需求，给消费者带来不一样的用餐体验。 潮乐趣，享生活，是三明市民独有生活方式徜徉在饕餮美食的空间享受肆意“食光”，品味生活滋味 特色业态 引入三明最先进的科技潮流电玩城、台球社交馆、沉浸式密室逃脱、身临其境VR体验、二次元抓娃娃空间，打造三明潮流新青年主场的商业地位。 引入30%首进三明的时尚少中淑女的全系列女性服饰，营造时尚聚合地的商业氛围，形成女性生活方式的时尚美学空间。 特色业态 集合三明最全的国际、国内运动品牌，引入首进三明的时尚旗舰店、高级别大店，聚焦机车圈层、跑步圈层、球类圈层等，打造动感潮流运动街区。 引入三明首家双层室内儿童游乐园及特色主题亲子餐厅，覆盖幼童/中童/大童服饰、教培体验、生活服务等，打造家庭客群首选的溜娃休闲圣地。 推广 整体传播思路 打造全新生活趣玩地 预热招商阶段 -大于生活想象- 以三明爱琴海的项目亮点，空间特色，品牌优势充分揭秘什么是“大于生活想象”爱琴海的到来给这座城市带来全新体验，进入全新生活！ 动作1 视频/海报释放 通过对“爱琴海の乐趣”的解读以及品牌联动海报（结合当地文化）释放三明爱琴海独特视觉符号联动核心品牌共同官宣三明爱琴海的到来，必将为三明市带来更多惊喜，无限乐趣，不止乐趣 动作2 召唤三明当地媒体代言人共同参与三明爱琴海 美食潮前体验/时尚潮前体验玩乐潮前体验/享乐潮前体验让绿都更有趣 动作3 #城势揭秘-合伙人大会 炒作蓄水阶段 集时行乐-南得好时光、新生活启点-定向赛、潮FUN集中营 -发现全新乐生活- 动作1 #集时行乐潮敢市集 动作2 #新生活启点 Find new life!不是一句口号~是对新生活的向往！全新生活启点，从爱琴海开始~Runing!润出新的态度，新的方向！ 让跑步有态度，让跑步潮开心！GO!AEGEAN! 动作3 #潮FUN实验室 它可盐可甜，自由奔放，时尚潮玩是三明爱琴海的NEW LIFE STYLE!以无限热爱，大于你的想象可以是激情乐队秀场可以是快闪行动秀场可以是时尚潮牌秀场你想要什么，他就是什么！ 开业曝光阶段 -乐趣爆发- 引进高人气城市首进IP无限热爱-音乐计划、大有可玩挑战赛盛大开业潜力爆发将项目的热度推向高潮！ 动作1 #潮级潜力-乐趣体验营 全城+全渠道招募乐趣体验营探店达人优先探店爱琴海有限体验爱琴海潮级潜力 动作2 #国潮瑞兽新生活潮玩地怎能少得了国潮瑞兽惊喜全城 惊喜潮趣IP带给这座城市国潮瑞兽潮震撼来袭夯实制霸三明地位！ 动作3 #无限热爱-音乐计划无限激情，敢趣玩，超快感 从这里开始！爱上三明海纳生活无限乐趣用音乐表达，音爆全城引燃整场开业盛典高潮！ 动作4 #生活大有可玩大于生活突破想象惊喜挑战赛 小红书：带话题#三明爱琴海生活大有可玩发布作品即可参赛赢取价值2000元大奖展现三明娱乐休闲生活，潮酷摆拍好玩有趣推荐，爱琴海期盼展望对特殊的人创意表白……来吧~惊喜蜕变的旅程不止一人来与三明爱琴海一起打开全新世界的大门！ 动作5 #色彩派送计划滚烫的生活，带着靓丽的色彩 抱在怀里的是童真，抓在手里的是活力携一只彩色气球，遇见如此明亮的你！与爱琴海共玩色彩！ 项 目 定 位/品 牌 策 略/推 广 策 略
