汽车文化公园智慧科创产城项目推广方案【商业地产】【城市地标】

城 市 价 值 的 全 新 创 想 经开战略 第一章 本案的核心使命 Adjacent to the Yangtze River, with harbor lake, Castle Lake, ecologicallandscape resources magneticLake scenic area, city space and natural landscape integration, Binjianglake mountains hold the distinctive landscape garden city [项目故事的核心使命] 必须承载着经开和武汉的发展使命必须占位城市格局去构建营销故事线 第二章 本案面临的问题 Adjacent to the Yangtze River, with harbor lake, Castle Lake, ecologicallandscape resources magneticLake scenic area, city space and natural landscape integration, Binjianglake mountains hold the distinctive landscape garden city 问题1 板块拉扯关系 问题1 板块拉扯关系 多区域关系拉扯 周边板块人口居住密集，生活活力浓厚，本案区域产业变革、居住人口外溢、区域空心 问题2 产业刻板印象 不了解沌口的人认为沌口即工业区，非宜居中心城区 在大家的认知里沌口（武汉开发区），以造车为核心，虽然也在转型，但仍以工业为主，工业化进程还将持续多年 目前，沌口经济开发区CBD雏形仍在建设中CBD作为城市经济的控制中心，且目前同质化发展情况严重 经开城市人居化发展处于转型期，并未成熟化 问题3 经开住宅地缘化 经开住宅所面临的核心问题 经开虽然经济实力强，但经开片区置业，除了万科翡翠玖玺创造过奇迹之外，其他都不太适合非经开本地生活圈的人群 片区内大部分楼盘只适合本地人置业，能全武汉通吃的少之又少 区域客户地缘性强，外来购买力少本案必定要跳出传统住宅思维 问题4 巨大竞争压力 Adjacent to the Yangtze River, with harbor lake, Castle Lake, ecologicallandscape resources magneticLake scenic area, city space and natural landscape integration, Binjianglake mountains hold the distinctive landscape garden city 价格远高于片区价格，直逼汉阳中心 问题5 百万方大盘格局 Adjacent to the Yangtze River, with harbor lake, Castle Lake, ecologicallandscape resources magneticLake scenic area, city space and natural landscape integration, Binjianglake mountains hold the distinctive landscape garden city 纵观三大区域，城市级百万方巨擘大盘 武汉百万方超级大盘一直备受关注，同时它们肩负的不同的使命和城市价值 本案应该占位大盘维度中，武汉老城产业改造第三极的维度认知 [给予本案的反思] 经开的房地产的“陷阱” 传统的营销逻辑，已无法改变现状及客户认知 第三章 构建项目故事线核心 Adjacent to the Yangtze River, with harbor lake, Castle Lake, ecologicallandscape resources magneticLake scenic area, city space and natural landscape integration, Binjianglake mountains hold the distinctive landscape garden city 故事线维度内容衍生 国家战略转型：经开发展全面升级和转型 核 心板 块土 地 占 位 城 市 建 设 和 国 家 级 的 发 展战 略方 向 顺应时代发展，从制造到智造的城市发展转型 土地升级：承载武汉副中心城市板块功能的重塑 核心土地占位沌口新城中心片区 先进制造产业区版图面积60.62平方公里，其中沌口老工业区48.26平方公里，是开发区工业主体，开发区的全部整车企业和大部分汽车零部件企业位于先进制造产业区。2019年，先进制造产业区规模以上工业总产值累计完成2640.38亿元，占全区86.98%。先进制造园区汇集东风本田、神龙、东风乘用车三大整车企业。康明斯、法雷奥、李尔、佛吉亚、纳铁福等各类世界知名零部件厂商共500余家，已形成完整的汽车零部件产业体系。 商务城地处开发区现代服务业发展核心区。园区总面积61平方公里，其中沌口片区38平方公里；辖区现有“四上”企业461家（含房地产企业），占全区总量41%，总产值及营收过千亿，形成了以智能制造、智能家居、研发设计、金融服务、商贸服务及大健康产业等为主的现代服务业体系。 顺应时代发展，沌口中心的城市化和国际化这里就是沌口未来的中心 小结 重新解读经开，在战略和土地之上新的一轮升级 从武汉制造到中国智造从经开中心到武汉中芯 占位中国城市化发展进程之下神龙一厂面临“老城新生”新城市课题 D E S I G N W U H A N 设计之都——武汉 “老城新生” 创意驱动转型发展的探索，将为中国中西部地区城市乃至世界其他城市提供“武汉样本” 上海——创意城市 深圳——创客之城 北京——宜居之都 以文化为生长点、以科技为驱动力、以设计为融合剂、以消费为突破口，促进科技、设计与文化与经济建设、城市发展、市民生活共融共生，将北京建设成为创新引领、开放包容、充满活力、富有魅力的和谐宜居之都。 上海城市正步入从“效率城市”走向“创意城市”的转型发展之路，“设计之都”的建设恰恰为这种转型提供了一种新的战略思路：“以设计引领转型”。 本案作为武汉工业旧改项目三极 由工业之 到未来之 目前，武汉两大工业旧改项目 城市跨时代性的工业时代逐步转型，见证城市从物质需求到精神需求的发展 站在世界对标案例维度|伦敦西区，世界级创意文化中心 以城市文化产业发展为核心，全面促进区域多元产业发展，激活城市经济、空间、生活活力 站在大汉阳高度|大汉阳已经成为了武汉重要文化核心区 形成武汉工业旧改创造未来创新产业的三大极 占位武汉核心智慧经济双极高度 西面车谷、东面光谷千亿级城市产城规划，城市核心产城区域 国家战略叠加和汇聚的中心 争当武汉打造全国经济中心“领头雁” “十四五”期间，光谷的三大发展任务是科技创新、产业发展和产城融合，打造创新、富强、美丽“三个光谷”升级版。未来5年，光谷将形成“一城主导、两廊支撑、三板升级、四方协同”创新发展格局 努力打造实力车谷、动力车谷、活力车谷、魅力车谷综合实力保持全国经开区第一方阵、中西部经开区首位为2035年基本建成社会主义现代化强区打下坚实基础 以更国际眼光去构建一个超越光谷中心城规划理念 (光谷中心城的原型理念—芝加哥城市发展、城市CBD打造模式) 国际智慧立体化的未来城市 光谷中心城，美国SOM规划打造的世界级未来城市发展模型 对于城市中心区，CBD模式已经成为历史 未来全球化城市发展趋势已从CBD升级为CAZ，沌口经开需要升级产、城、人的关系，在产业经济发展之下，注入人气、文化、多元产业，全维度激活城市功能，带动城市活力发展。 从重视物质建成环境转向强调生活品质从强调经济总量增长转向提升生活质量 CAZ模式的解读 CAZ在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，又强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心和活力中心。 1、CAZ多种功能复合共存，能够保障区域7×24小时的人气和活力；2、CAZ可位于城市中心地区，也可位于城市分中心地区，成为分中心的经济依托；3、CAZ产业更加多元，除金融商务外，还覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民；4、CAZ重视居住功能，普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置；5、CAZ以步行主导多层次公共空间，并与道路、公园、广场等空间融合，为区域内生活工作的人群提供多样选择；6、CAZ服务人群多样化，用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力。 案例 上海2035城市规划——世界级城市中央活力区 上海将打造全球城市功能的主要承载区，世界级CAZ城市规划先行者 CAZ中央活动区打造，激发城市活力，成为上海城市功能升级第一级 案例 招商外滩玺（上海） 共叙2035卓越全球城市，打造世界湾区CAZ 对 中 区 的 理 解 和 建 设 融 合 招商品牌已经作为上海CAZ（城市中央活力区）共建者和运营者 小结 对于政府而言，光谷和车谷是武汉经济的命脉 后起之秀的车谷，应该在规划价值维度超越光谷中心城 成为武汉首个CAZ规划的大盘，引领武汉的价值洼地 武汉城建集团·中城 城市CBD深度运营大师，中心城市建设者和服务商 中城已经有了非常醇熟的城市、环境、居住和谐共建的CBD模式，但这一次是品牌模式的再一次升级 招商蛇口独特经营模式形成了蛇口太子湾、前海、大空港区域等开发战略性区域集群 港、产、城综合发展的品牌开发模式 沌口 蛇口 对标招商海上世界 招商海上世界 本案 海上世界以明华轮为中心，海上世界广场、南海希尔顿酒店、文化艺术中心、招商局广场及高端滨海住宅等环绕，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体，是一座“自在、包容、优雅”的滨海城市综合体。 汽车工厂 创造一个新的“汽车世界” 招商品牌自身的不断更新和迭代，创造了新的城市地标 沌口经开，招商蛇口下一个国家级战略模式沌口经开，招商“蛇口模式”的中部引领性战略标地 神龙，助推轿车进入千万个中国家庭 富康，圆了中国人的“轿车梦” 富康，助推汽车进入家庭，圆了众多国人的汽车梦 对于很多像我一样的80末的人来说，富康是儿时记忆里的父亲之车。正如那时很多人都会取带有明显时代色彩的名字，在上个世纪最后黄金十年出生的富康，寓意“中国人民早日富裕起来，开着私家车走上美好的康庄大道。” 中国物质时代已经过去，新的时代来临 从90年代的“物质梦”到21世纪城市“精神梦”城市从物质文明转向自然文明、精神文明 神龙一厂有着深厚的汽车历史和汽车文化 即将而立之年的神龙一厂将用另一种方式与经开共生、共长 成为城市精神梦想发生地 项目规划价值梳理 [一期项目规划落位]公园模式载入 以招商品牌“公园”为核心 结合品牌理念的高度和前瞻性 竖轴：汽车文化公园 •汽车博物馆•汽车文化生活中心•科技智能展示中心•城市文化交流发布中心 横轴1：汽车活力公园 •汽车运动活力中心•汽车方程式赛道•汽车露天电影乐园•汽车儿童科普乐园 横轴2：智慧科创公园•人工智能/机器人研发中心 •金融贸易总部•科创研发中心•五星级酒店•国际会展交流中心 汽车活力公园 智慧科创公园 [一期项目规划落位]CA Z理念梳理 【智慧居住功能】 A、B、C、D住宅地块＞H及衍生商务地块以智慧生活区规划为核心，打造智慧居住、生活、娱乐的中心 i字商业轴、绿地公园轴“十字交叉”步行活动区以人的动线为核心，打造层