根据龙虎榜数据显示,2023年龙湖集团开发业务销售/拿地规模稳定在行业前列,运营和服务收入同比上涨6%,经营稳健,维持公司增持评级。然而,行业调整下公司销售复苏动能不足,6月起权益销售金额同比转负,2023年全年同比下滑10%。此外,公司拿地补仓聚焦一线和强二线城市,土地投资强度为22%,权益拿地均价上涨14%。展望未来发展,公司将不再依靠负债规模驱动业务增长,而是凭借各个航道产生正向经营性现金流来实现内生式驱动。从2023年的非开发业务收入来看,2023年运营和服务的合计经营性收入为249亿元,同比上涨6%,其中运营收入129亿元,占比52%,服务收入119亿元,占比48%。