2024年一季度物流地产报告

第一季度2024年——市场复苏的关键点是什么？ 01 02 03 市场复苏的关键点04 展望 2024年一季度租金和空置率显示出物流地产市场有止跌迹象，这得益于国内一季度经济回暖 具体看，制造业回升是内外需逐步回暖带动生产制造扩张所致，非制造业回升是建筑业和服务业持续扩张所致，可以看到前期宏观政策正逐步显现效果 重点区域物流地产市场租金有止跌迹象，空置率也有见顶迹象，其中珠三角市场表现最强势，其余三个区域表现仍然相对较弱 本季度新增供应分布主要集中在长三角和其他区域，珠三角无新增供应 长三角城市群：京津冀城市群：珠三角城市群：成渝城市群：其他地区：一季度新增供应大幅下降，但仍需继续谨慎观察后续供应趋势以确定是否出现拐点 今年两会延续此前思路，扩大内需，解决产能过剩，扭转社会预期仍是今年重点工作 对比去年发展目标，今年在各方面政策力度均有加码，可以看出未来政策空间仍有较大加码空间，推动经济持续复苏指标2023年2024年备注 市场复苏的关键点 当前市场的不少困顿来源于通缩，回顾历史，出现过多轮较为明显的“通缩”时期并对经济发展产生了较大影响，应对策略均是采取政策措施实现“再通胀” 回顾1998年“通缩和再通胀”进程，重新实现通胀的过程是曲折的，本轮情况虽和1998年有差异，但过程注定也不是一帆风顺的，对此需要理性客观看待 PPI是企业库存周期领先指标，如果能实现“再通胀”PPI开始回升，企业就会进入补库状态，国内需求会大幅回暖，从而带动物流地产市场复苏 市场复苏的关键点是实现“再通胀” 中国经济一季度虽有回暖迹象，但要看到较为明显的回暖迹象仍需时间，当下仍面临一些问题有待解决 目前外需回暖，但内需复苏仍较慢，需要时间等待实现“再通胀”届时才能大幅回暖 2024年下半年物流地产市场温和复苏的概率较大 物联云仓数字研究院简介报告作者 ••••••••••••••••••