【每周经济观察】第9期：近期地产景气如何？

近期的地产市场观察主要关注以下几个关键指标：

1. 土地市场：

   • 土地成交量及价格：土地成交溢价率依然较低，开年以来的平均溢价率为3.62%，春节期间后四周（2月12日至3月10日）的平均溢价率为3.57%。
   • 土地成交规模：年初至今的土地成交面积同比下滑5%，春节后四周同比下滑37.5%。

2. 房价：

   • 房价环比下降趋势略有收窄，同比降幅继续扩大。
   • 具体到城市，2月份一线城市二手房价同比下降6.3%，二线城市的二手房价同比下降5.1%。

3. 二手房市场：

   • 成交量持续回升，节后一周（3月10日至16日）17个城市日均二手房成交面积为26.6万平方米，较之前有所增加。
   • 挂牌量在近两周内，北京、上海、广州、深圳等一线城市仍保持增长态势。

4. 新房市场：

   • 与二手房市场相比，新房市场的恢复速度较慢。一线城市节后日均成交面积为4.83万平方米，二线城市为10.53万平方米，均未完全恢复至节前水平（一线城市6.34万平方米，二线城市13.7万平方米）。

综上所述，当前地产市场呈现以下特点：

• 土地市场整体活跃度不高，土地成交量和价格都处于较低水平。
• 房价环比降幅略有收窄，但同比降幅继续扩大，显示市场供需关系仍然偏紧。
• 二手房市场相对活跃，成交量持续回升，但挂牌量也在增长，显示市场供过于求的情况。
• 新房市场恢复速度较慢，一线城市和二线城市的成交情况均未完全恢复至节前水平。

以上分析提供了当前地产市场的基本状况，强调了土地市场、房价、二手房成交和新房成交等关键指标的表现。