2023年7月一线城市二手房市场报告

1一线城市二手房市场2023年7月58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 258安居客百城二手房市场景气度指数景气度指数：根据安居客线上房源在架量、新增上架、挂牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模型计算得出。58安居客研究院研究观点：7月，全国百城二手房景气度再次出现回落，主要还是当前购房者观望气氛依旧相对较强相关。目前购房者购房周期持续拉长，看房不下定，和房东持续议价等情况普遍出现。不过，7月份房地产主管部门持续出台多个重量级的楼市利好政策的情况之下，我们看到购房者找房需求出现了一定的回升，并且该指标也是在连续4个月出现回落的情况之下首次出现回升，表明购房者的看房意愿是有增加的，尤其是在限购和限贷政策最严厉的一线城市，这些限制政策是有出现松动的可能性，增加一部分购房者对未来的预期，利好整体市场的回暖。我们预计，六七月份将会是在二三季度二手房成交的低点，八九月份的成交量将会有小幅反弹的可能性。目前，一线城市的二手房市场相比上月并未出现明显好转的情况，主要体现在挂牌时长持续上涨，而挂牌均价依旧在回调，购房者对未来预期依旧悲观，持续观望的心态依旧浓郁。不过在7月的二手房时长中还是有一定亮点的存在，主要还是购房者的找房热度指数出现了回升，这一先导指数能够购房者看房的意愿有所增加，有利于未来的成交量的回升。近期出台的一系列楼市利好政策推动了一部分有购房意愿的需求释放，一旦政策落地能够促进其进一步加快入市步伐。58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3一、一线城市二手房挂牌量..................................................................................................41.一线城市挂牌量走势.........................................................................................................................................42.一线各城市挂牌量走势.....................................................................................................................................43.一线城市各户型挂牌房源分析.........................................................................................................................54.一线城市各城市楼盘在架量排名.....................................................................................................................5二、一线城市二手房找房需求热度........................................................................................71．一线城市二手房找房热度走势......................................................................................................................72．一线各城市二手房找房热度走势..................................................................................................................73．一线城市各城市楼盘找房热度......................................................................................................................8三、一线城市二手房挂牌时长................................................................................................91.一线城市二手房挂牌时长走势.........................................................................................................................92.一线城市各城市二手房挂牌时长...................................................................................................................103.一线城市各城市挂牌时长走势.......................................................................................................................11四、一线城市二手房挂牌均价..............................................................................................121.一线城市二手房挂牌均价走势.....................................................................................................................122.一线城市各城市二手房挂牌均价走势...........................................................................................................133.一线城市各城市楼盘挂牌均价排名...............................................................................................................1458安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4一、一线城市二手房挂牌量1.一线城市挂牌量走势据58安居客研究院统计数据显示：7月，一线城市二手房平均在架套数为19.37万套，环比增加9.5%，二手房挂牌量在连续三个月出现下跌之后出现小幅反弹。数据来源：58安居客研究院2.一线各城市挂牌量走势7月，北上广深二手房在架量都出现了上涨，其中上海的涨幅最大，主要还是在上月出现大幅回落之后的反弹，而广州的涨幅最小，为0.7%，几乎和上个月相当。数据来源：58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com53.一线城市各户型挂牌房源分析从四个一线城市各户型房源挂牌来看，北京的中小户型的套均面积出现了小幅减少，对应其套均总价也出现了一定的回落；上海的其他大户型的套均面积跌幅相对较大，为5.7%，对应套均总价下跌7.5%；广州的1房、2房和3房的套均面积都出现了减少，其中1房的套均总价跌幅大10%；深圳二手房挂牌房源的套均面积都出现了减少，不过仅有1房的套均总价出现下跌。北上广深各户型挂牌量概况城市1房2房3房4房其他北京在架量占比15.0%47.2%28.2%6.8%2.8%套均面积（㎡）58.783.9126.6206.3291.6环比-2.0%-0.6%0.0%0.7%0.4%套均总价（万元）469677107117632484环比-2.1%-1.2%0.7%0.6%1.0%上海在架量占比18.0%47.8%26.6%5.6%2.0%套均面积（㎡）54.781.6121.8169.6259.7环比3.5%0.0%-0.1%1.0%-5.7%套均总价（万元）420656101614702401环比5.1%-0.7%-1.0%0.9%-7.5%广州在架量占比5.5%27.6%48.3%14.3%4.3%套均面积（㎡）47.669.3101.0152.3238.2环比-3.8%-0.5%-0.4%0.8%0.8%套均总价（万元）2373525829971646环比-10.0%-0.3%-0.3%1.4%-0.6%深圳在架量占比9.1%24.2%39.7%18.1%8.8%套均面积（㎡）51.571.197.2137.6205.1环比-2.5%-0.5%-0.8%-0.1%-1.5%套均总价（万元）38151172711071772环比-4.2%0.1%0.1%0.0%0.4%数据来源：58安居客研究院4.一线城市各城市楼盘在架量排名北上广深二手房楼盘在架量排名北京排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价环比1K2十里春风(东区)通州区609-16.8%18737-9.1%2林肯公园C区大兴区257-4.1%671471.2%3芍药居北里小区朝阳区1967.1%83905-1.6%58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com64航城壹号大兴区19647.4%27150-0.7%5加州水郡西区(三期)房山区1914.4%29221-1.2%6国锐金嵿大兴区187-14.2%702230.4%7华业东方玫瑰通州区186-25.9%48991-1.0%8西辛南区顺义区186-23.1%34854-1.3%9宾阳里小区密云区186-2.1%22589-2.1%10顺悦家园顺义区183-30.9%28904-0.8%上海排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价环比1上海康城闵行区314-13.5%41961-1.3%2华悦家园徐汇区27621.6%856731.5%3保利西子湾松江区2383.0%526710.3%4同润山河小城松江区214-13.7%371810.6%5宜浩佳园浦东新区204-1.0%2673