不动产与基础设施月报 2023-04
AI智能总结植德不动产与基础设施月报概览
监管动态
1. 最高人民法院发布《关于商品房消费者权利保护问题的批复》
- 时间：2023年4月20日
- 主要内容：
- 明确建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权的顺位关系。
- 商品房消费者如已全额支付购房款，其交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权等其他债权。
- 在无法实际交付房屋的情况下，消费者的价格返还请求权优先于上述债权。
2. 多部门联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》
- 时间：2023年3月31日
- 主要内容：
- 提升不动产交易、登记和金融服务水平，简化个人存量住房交易流程。
- 个人存量住房交易中，买方需全款或办理个人住房商业贷款，卖方贷款为商业贷款或已还清公积金贷款部分的组合贷。
- 要求买卖双方自行或通过中介机构达成交易意向，完成网签，向银行申请“带押过户”，办理登记手续后完成交易。
3. 住房和城乡建设部发布《建设工程质量检测机构资质标准》
- 时间：2023年3月31日
- 主要内容：
- 规范建设工程质量检测机构资质，涵盖资历、信誉、人员、设备、场所和管理水平等方面。
- 资质分为综合资质和专项资质，专项资质包括多个检测领域。
4. 自然资源部办公厅发布《关于严守底线规范开展全域土地综合整治试点工作有关要求的通知》
- 时间：2023年4月23日
- 主要内容：
- 优化国土空间格局，规范土地综合整治活动，严格控制耕地和永久基本农田调整，稳定空间格局。
- 土地综合整治活动需在农业空间、生态空间、城镇空间内开展，确保“三区三线”划定成果的严肃性。
- 规范耕地和永久基本农田调整流程，确保土地权属清晰无争议。
5. 住房和城乡建设部标准定额司发布《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准（征求意见稿）》
- 时间：2023年4月14日
- 主要内容：
- 对《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》进行修订，形成征求意见稿，向社会公开征求意见。
- 新标准将较2013版在措施项目、混凝土及钢筋混凝土工程、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程等部分进行调整。
6. 农业农村部等部门发布《农村产权流转交易规范化试点工作方案》
- 时间：2023年4月19日
- 主要内容：
- 推动农村产权流转交易规范化，提升发展质量，通过试点探索健康规范发展模式。
- 完善交易体系、交易规则、风险防控机制和监督管理体系，促进农民财产权益实现。
7. 中国证监会、国家发展改革委发布《关于企业债券发行审核职责划转过渡期工作安排的公告》
- 时间：2023年4月18日
- 主要内容：
- 银行业保险业支持乡村振兴，强化农村金融服务体系建设，提升“三农”领域保险服务质效。
- 发布企业债券发行审核职责划转过渡期工作安排，确保工作平稳过渡。
8. 北京市规划和自然资源委员会发布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）
- 时间：2023年3月30日
- 主要内容：
- 对集体土地房屋补偿办法进行修订，废止房屋拆迁许可证制度，采用“搬迁”概念，实现征地与房屋搬迁同步实施。
- 明确补偿方式和补偿标准，强化以房屋安置为主，控制宅基地面积补偿标准，增加监督和法律责任条款。
9. 北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作》的通知
- 时间：2023年4月20日
- 主要内容：
- 加快危旧楼房改建工作，坚持“一楼一策”，综合考虑历史、规划和居民意愿，优化改建方案，明确实施主体和操作流程。
10. 上海市住房和城乡建设管理委员会发布《关于深化系统集成推动上海市工程建设领域营商环境一体化改革的实施意见》
- 时间：2023年3月27日
- 主要内容：
- 深
