房地产行业周报（2024年第9周）：融资协调机制持续落实，住建部提出防止市场大起大落

房地产市场分析报告概要

市场行情

• 第9周（2月26日-3月1日）申万一级行业中，房地产指数下降0.7%，位列31个行业板块中的第27位。

政策动态

• 中央层面：住房和城乡建设部强调了住房发展规划的重要性，提出以政府为主保障工薪收入群体的刚性住房需求，并以市场为主满足居民多样化改善性住房需求。此外，住房和城乡建设部与金融监管总局联合召开会议，旨在推进房地产融资机制，支持在建项目的融资和建设交付，确保购房人权益。
• 地方层面：多个城市如贵阳、湖北、三亚、郑州等，采取措施建立融资协调机制，促进房地产项目的资金平衡，并提供了具体的支持措施和政策调整，如延长“卖旧买新”政策、增设财政补贴等。

公司动态

• 京投发展：股东减持1%股份。
• 碧桂园：回应被申请清盘，强调保交楼不受影响，经营正常。
• 中国金茂：控股股东拟投入资金不超过2亿港元增持股份。
• 招商蛇口：宣布未来三年现金分红比例不低于40%。
• 天健集团：变更签字会计师。

销售情况

• 新房市场：第9周成交量环比上升50%，但同比下降42%。一线城市、二线城市、三四线城市的成交量分别变动为90%、32%、48%，同比分别变动为-40%、-57%、-20%。
• 二手房市场：第9周成交量环比上升6%，但同比下降41%。一线城市二手房成交面积同比下降36%。

融资情况

• 本周发债主体均为央国企，最大规模为上海金茂发行的35亿元ABS。

投资策略

• 关注城中村改造及解决历史土储问题的房企，预计这些领域将有相对确定性的机会。

风险提示

• 微观传导机制的失效可能导致房企进一步缩表。

结论

本报告总结了近期房地产市场的行情、政策动态、公司动态、销售和融资情况，并提出了投资策略和风险提示。随着政策的持续关注和支持，房地产市场在2024年可能面临总量数据的压力，但关注特定领域的改革和机遇，如城中村改造和历史土储问题的解决，仍可能为投资者提供机会。同时，需警惕微观传导机制的挑战可能带来的风险。