房地产行业周报（2024年第6、7周）：京深放松限购，多房企项目入选“白名单”

房地产行业研究报告概要

板块行情

春节前一周（2月5日至2月9日），申万一级行业指数中，房地产板块指数上升1%，位列31个行业板块中的第28位。

政策要闻

• 中央层面：

  • 住房与城乡建设部召开会议，强调解决困难工薪群体住房问题，推进城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险试点，并向商业银行推送首批3218个房地产项目“白名单”。
  • 中国人民银行提出因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。
  • 证监会规定，基础设施REITs产品若连续两年未按规定分配收益，将被交易所终止上市。

• 地方层面：

  • 深圳放宽落户购房限制，取消3年落户年限要求，非深户社保满3年即可购房。
  • 北京通州解除楼市“双限”政策，符合条件的家庭可购买通州区的商品住房。
  • 黑龙江省实施多项政策促进房地产市场，包括“带押过户”、“商转公”、“交房即交证”。

公司动态

• 多家房企如世茂集团、远洋集团、福星股份、张江高科、绿地集团、万科、华润置地等获得“白名单”认可，涉及项目覆盖多个省份和地区。
• 世茂集团、远洋集团、福星股份等公司公布回购股份或资产结构调整计划。
• 碧桂园与合富辉煌终止战略合作协议，万科与领展合作收购上海七宝万科广场50%权益。

销售端

• 春节前一周新房成交面积较去年同期下降53%，二手房成交面积下降8%。
• 一线城市新房成交面积同比上升126%，二线城市和三四线城市则分别下降70%和95%。

融资端

• 第6周，房地产企业主要为国央企，珠江实业集团发行规模较大。
• 第7周，无企业发行债券记录。

投资策略

• 面临地产总量数据的压力，重点关注城中村改造和解决历史土储问题的房企。
• 中长期，探索资产端稳定盈利模式将打破估值天花板，短期聚焦城中村改造。
• 关注相对确定性机会，包括绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、天地源等。

风险提示

• 微观传导机制可能存在失灵，影响房企的健康发展。

此报告基于特定时间点的数据和政策分析，提供了房地产行业的近期动态、政策导向以及投资建议，旨在为投资者提供决策参考。