混合繁荣 ： 对在美国混合工作的日益增长的需求的特别关注

混合工作不仅改变了人们的工作方式，而且他们在哪里工作。每天通勤的百年暴政即将结 束，人们选择近距离工作到他们居住的地方。对于美国的建筑业主和开发商来说，这种范式转变代表了在全国各地的小城镇和郊区创造灵活工作空间的机会。这是一生中只有一次的时刻。” 马克·迪克森,IWG创始人兼首席执行官 在过去的几年中，工作世界发生了根本性的全球转变，永久地改变了办公室生活的形态和节奏，并在商业房地产市场中掀起了一场革命。混合工作使数百万人有机会在何时何地工作。 它最近在市中心以外的增长，迪克森称之为“深郊区”。 IWG创始人兼首席执行官MarkDixon说：“今天的技术使人们可以在任何地方工作。”“这意味着办公室不再需要 对商业房地产行业的影响是显而易见的。随着越来越多的工人选择在离家较近的地方度过大部分工作生活，公司意识到他们不需要庞大的城市中心总部。结果，他们正在缩小规模，终止长期商业办公室以前所未有的速度租赁。这些通常被较小空间的短期协议或与灵活的工作空间提供商（如IWG）的新安排所取代。 在城市中心，远离人们居住的地方。它可以在社区的中心，使他们能够更有效和高效地工作，并享受改善工作与生活平衡带来的所有健康和福祉好处。” 大多数人选择背弃每日通勤的压力。 这意味着工作的地理位置正在发生变化。城镇和郊区 以前是工作周期间的鬼城现在正在蓬勃发展，当地企业也在蓬勃发展。对高质量本地弹性空间的需求也在蓬勃发展：IWG看到了绝大多数 同时，工作地理的这种范式转变提供了巨大的 美国长期以来一直引领着混合动力的繁荣，而IWG在那里的增长也相应地快节奏。“在过去的12个月里，我们已经签约并开业 机会。IWG是灵活工作空间领域无与伦比的全球领导者，是其最接近的竞争对手的五倍，它正在进行一项重大扩张计划，在郊区和小城镇的增长最为显著。它正在寻求与业主、开发商和特许经营投资者合作实现这一目标。 IWG美洲区首席执行官WayneBerger说：“在美国接近400个新的灵活工作区，主要是远离大城市中心，还有更多的空间。” 在本白皮书中，我们详细介绍了推动美国房地产革命的因素，以及巨大的这为建筑业主、开发商和投资者提供了机会。 Dixon将其描述为潜在的“千载难逢的机会” 合作伙伴。他的目标是在“世界上每个城镇，村庄和郊区”的范围内建立IWG位置。 世界级平台 IWG的业务通过世界级的基于应用程序的订阅平台运营，该平台可以访问该集团的位置。马克·迪克森将其比作流媒体服务，而不是传统的办公室租赁。他说：“我们的订阅有点像Spotify或Netflix。”“一旦您订阅，您就可以访问任何想要工作的地方。” 另一个比较是酒店业的比较。可以以与酒店客房相同的方式看待办公室-在有需要时可以租用和使用。IWG经过良好验证的管理合作伙伴关系模型提供了与酒店所有者相似的好处：IWG可以部署其全部灵活空间管理专业知识的互利安排。 让它靠近家 25%77%80%50%由于大流行，越来越多的美国工人离开了这座城市许多工人说，在离家较近的地方工作是他们下一步工作的必要条件他们说他们将永久留在这些地方许多工人表示，如果被要求每周五天返回中央办公室，他们将辞职。 美国混合动力繁荣： “这是一个前所未有的增长时期。 Flex空间的使用已经是数百万美国人工作生活的正常部分，预计到2030年将占美国办公市场的30％。麦肯锡的美国机会调查的最新版本发现，更多 现在，全国一半（58％）的劳动力正在以混合方式工作，如果提供采用混合模式的机会，87％的人表示他们会接受。报告总结说：“这代表了美国人想要工作和工作的地点，时间和方式的结构性转变。” 对传统房地产模式的影响是深远的。商业地产顾问Cshma&Waefield最近的一份报告预测，到2030年，混合工作将使美国办公室空缺比大流行前的水平高出55%，达到创纪录的11亿平方英尺。“淘汰现在是当今的话题，”库什曼总统安德鲁·麦克唐纳说，他承认这一比例很大。ofUSofficespaceisnowbecomeresidentin 开发商RXRRealty表示，他的投资组合中的一些建筑不再具有经济意义，唯一的答案是“把钥匙还给银行”。 尽管对传统办公室的需求正在减少，但美国对灵活空间的需求却在蓬勃发展。IWG是灵活工作空间领域无与伦比的全球领导者，是其最接近的竞争对手的七倍，在120多个国家/地区拥有约4000个地点，拥有19个独特的品牌，包括Regus，Signature，Spaces和HQ，涵盖每种不同的混合工作风格。 thewakeoftheflummetingdemand,asworkersshuncitycentreHQsinfavingofoptionsclosertohome.ScottRechler,CEOofNewYorkproperty 回购房地产 ThespacethatarerequiredtomeettheincreaseddemandforflexibleofficespaceintheUSdon’thavetobeexistingoffices.IWGhasshownthatbuildingsofallkindscanberepurposedandredesigned. 以前的零售空间被证明是一个富人，但不仅仅是零售空间可以带来新的机会，因为混合体很容易转换为办公室使用。革命加快了步伐。零售业“我们相信我们可以找到一种解决方案，解决美国的空置率是任何数字建筑的两倍，这些空置空间已经成熟，需要灵活的工作空间，可以转换为灵活的空间。”我们have无论是零售空间，还是品牌和设计能力Berretta说：“工业空间，一家酒店，” 以适应零售中灵活的工作空间。IWG的Michael说：“我们甚至改造了一个空间。”Berretta.而且我们也有分布and相匹配的需求与提供工作”。 前教堂变成了一个柔性空间。我们已经“在这一领域获得了丰富的经验和与供应没有其他提供商可以为越来越想要的人同样水平的专业知识。“离家更近的地方 Flex空间是预计组成 30%美国办事处2030年市场 美国占IWG业务的一半以上，也是其快速增长的市场。IWG迅速扩张的网络已经在全国拥有约1,500个地点，为83％的《财富》500强公司提供服务。明年左右的时间内，美国还将增加约500个地点。伯杰说，这是灵活工作区“空前增长”的时代。 “这是进入市场的最佳时机，”他说。“公司正在向美国的新市场扩张，团队的地理位置比以往任何时候都更加分散。组织希望让他们的团队成员无论住在哪里都可以使用工作空间。简而言之，这是一个很好的机会进入一个不饱和的市场，预计会有相当大的增长。“ IWG的研究发现，工人选择离家近的办公室的可能性是市中心的四倍。“推动变革的主要因素是工人本身，”伯杰说。“他们说，‘嘿，我不想再上下班了。我不希望每天花一到两个小时的时间开车到另一个城镇或另一个地方的办公室使用电脑，当我可以在路上做的时候。工人们说他们想要一个当地的工作场所。." 这是一个很好的机会，打破不饱和具有相当大的市场预计增长”。 韦恩·伯杰IWG美洲首席执行官 人,利润,星球 混合工作模式为员工，公司和环境带来了许多好处 行星： 人员: 利润: 环境问题在商业和社会中变得越来越重要，个人希望他们为之工作的企业表现出类似的担忧。IWG最近的Z世代研究发现，几乎有一半的人会拒绝加入没有明确环境和社会目标的企业。公司也面临着实现净零碳排放目标的压力。IWG是唯一一家在其所有领域提供碳中和工作空间的Flex空间提供商。locatios.它的新开口设计考虑到了可持续性，其许多现有位置已经展示了突破性的绿色设计。缩小到较小的中央总部可以减少能源使用，但总体而言，由于混合工作，减少日常通勤是公司可以做的最大的事情，以减少碳足迹。IWG和Arp最近的研究发现，混合模式可以将城市的温室气体排放量减少多达90％。 在IWG的首席财务官研究中接受调查的250位金融领导人中，五分之四的人认为，与员工每周在中央办公室工作五天相比，混合是一种更实惠的商业模式。混合动力已被证明可以提高生产率，并且还允许公司避免长期，昂贵的租赁，而不是投资于弹性空间，这使他们能够根据需要进行扩展或缩减。它还使员工可以访问Flex空间网络，他们可以根据自己的位置使用该网络。研究公司GlobalWorplaceAalytics的分析表明，混合工作平均每年可以为每个员工节省超过11,000美元。 “过去100年中最疯狂的发明之一”是MarDixo描述日常通勤的方式。IWG的研究表明，减少通勤和离家近的工作可以带来多种健康和福祉益处。它不仅消除了与每天前往市中心办公室相关的压力，而且还为运动，睡眠，健康饮食以及家人和朋友的陪伴提供了更多的时间。IWG的研究发现，现在只有五分之一的工人愿意每天通勤30分钟以上。 机会： “随着对工作空间的需求发生变化，我们提供了一种利用这一点的方法。” IWG美洲首席投资官MichaelBerretta说，对本地工作的需求增长为美国的业主和房东提供了一个千载难逢的机会：“我们现在看到这种趋势在这里正在形成，”他指出。“随着对工作空间的需求发生变化，我们可以通过与IWG的合作为投资者提供一种利用这种不可逆转的转变的方式。” 值得注意的是，IWG在美国目前和计划中的新业务中约有80％位于郊区或小城镇。典型的是富兰克林公园，俄亥俄州托莱多的郊区，去年夏天在那里开设了新的雷格斯中心。IWG战略合作伙伴DougBoehm说：“对我来说，向混合工作的转变提供了令人兴奋的机会，因为公司寻求更靠近工人家的灵活工作空间。” “正是由于这种强大的趋势，我们不仅在谈论洛杉矶，纽约和华盛顿特区等大城市的开业地点，”伯杰说。“我们还在谈论诸如南卡罗来纳州的阿特金斯和威斯康星州的格林贝之类的较小地方。”他同样可以引用爱荷华州的锡达拉皮兹，堪萨斯州的哈钦森或其他许多较小的地点 在美国各地，现在是IWGFlex空间的所在地。 小城镇，大增长 IWG的主要扩张计划是满足在美国许多小城镇和农村社区在当地工作的需求。这意味着从东部的弗吉尼亚州斯塔福德（人口5,500）到田纳西州的柯达（人口10,500） 值得注意的是，其中超过四分之三(76%)位于大城市地区之外。例如，两个新中心位于芝加哥郊区的Algonquin 路易斯维尔北部的河，肯塔基州最大的城市。 “我们正在中西部建立一个更强大、更需要的足迹，这是一个繁荣的商业中心，为我们提供了绝佳的地点来推动我们的扩张计划，“韦恩·伯杰说。 和Lisle，分别距芝加哥主要商业区Loop约40英里和25英里。其他新中心包括在明尼阿波利斯市中心以南20英里的明尼苏达州拉克维尔（69,490）和位于俄亥俄州的杰斐逊维尔市的约50,000人的小镇 南部，从北部的华盛顿州伍德林维尔（流行13,500）到西部的加利福尼亚州丹维尔（流行43,000）。 最新的职位出现在中西部地区，这六个地区中有34个 hasteningthedevelopmentofso-called'15-minutecities'.ThisisaconceptfirstdevelopedbyFrensian-ColombianschemicCarlosMoreno,inwhich 商店、设施和工作区都在15分钟步行或骑自行车内 它有能力振兴郊区社区，同时也提供可观的可持续性效益。 一个很好的例子是第一街，这是一个混合用途的开发项目，包括办公室、零售店、餐馆和一家位于加利福尼亚州纳帕市中心的精品酒店。IWG于2021年与当地房东ToddZapolsi合作在那里开设了Spaces，并将该地区转变为一个繁荣的社区。“第一街地区在推动纳帕经济增长方面发挥了关键作用，它是15分钟城市概念的完美典范，”贝雷塔说。“它有各种各样的便利设施和商店以及靠近人们家的办公室。." 纽约：Flex空间传播到郊区案例研究 ： 没