2024 房地产的新兴趋势

房地产的新兴趋势®2024 Contents 75Chapter3属性类型Outlook77多家庭：建立婴儿建造862024年出售房屋的平衡法案92工业/分销：基本面和资本市场随着未来的增长而正常化正在评估103酒店106零售业：尽管面临挑战，零售业还是出现了作为CRE亲爱的111办公室：未来就是现在 3Chapter 1加拿大的新兴趋势房地产4成本、交易和资本市场11ESG战略、报告和绩效13住房市场在一个转折点17要观察的市场23属性类型Outlook282024年最佳赌注 121Chapter 4要观察的市场128分组市场 31Chapter 2新时代成为焦点36较高和较慢的时间更长39伟大的重置42痛苦但需要的俘虏46这是所有关于债务51生态焦虑回家57甚至更远59投资组合透视61不一样的远程63市区需要重塑自己-再次69人造繁荣？ 135受访者 139赞助组织 编辑领导团队 BraidenGoodchildMiriam GurzaMike HargraveRandy HoffKatherine HuhLisa Kent贝丝·伯纳姆梅斯墨菲湖Jay ParsonsChris PorterMarta SchantzCarl WhitakerCody Young 普华永道顾问和有贡献的研究人员 新兴趋势主席 安德鲁·阿尔珀斯坦，普华永道MaryBethCorrigan，城市土地研究所LeoGonzalez，城市土地研究所 Aaron Sen * AbhiJain AdamFindlay *AdamMoghtaderi*AgnieszkaMasse*Alec Watson *Alex Howieson *Ali Abbas *Amy Perron * AnastasiaIvanova * Andrea Ades* Andrew AlpersteinAndrew Nelson AndrewPopert * Anthony DiNuzzo * AsakoKitamura - Redman *AudreyTulio*AveryPartiAviShahBillStaffieriBlakeBylBrianCacedaBrianKeidaBrion L. SharpeBryan Allsopp *Calen Byers CarlyStallwood *ChantelleCadeau*CharlesCampanyChrisBailey克里斯·迪特里克克里斯·万古*克里斯托弗·卡尔森克里斯托弗·埃姆斯利Cindy Wu *科林·麦金利*科西莫·佩莱格里诺*丹·根特丹·瑞安DanielD'Archivio*DanielleAucoin*DarrenSpeake*DaveBaldwinDaveMustinDaveSwerlingDavidNeale*DavidYee*Dean Ramstaler DerekHatoum * Donald Flinn* Douglas StruckmanDylan Anderson DylanShuff艾米丽支柱 Michael ReadyMichelle McArthur *Mihai Homescu * MikeHarris *Milan Kshatriya *Mirjana Simonovski *Nadia King *Nadja Ibrahim *Natalie Cheng *Nicholas Mobilio * NickEthier *NickWorrallNicoleStroudPaulHendrikse*PeterHarris*PeterHill*Philippe Desrochers *Pinar Dogruer * RachelKleinRahim Lallani * ReneeSarria Ricardo RuizRichard Martin *Richard Probert * RickMatrosRick MunnRob Sciaudone RobertCoard * RobertoHernandez SabrinaFitzgerald * SamMelehani SamayLuthra * SantinoGurreri * Sarah Logan斯科特·科林森*斯科特·麦克唐纳* Eric Lemay * EricaPereira * ErnieHudson * EvanCohen FransMinnaar * FredericLepage * GloriaPark格雷厄姆·麦高恩*哈迪利亚·亚西里*海莉·安德森·哈希尼·西万南德*亨利·张*伊恩·纳尔逊·伊蒂沙·贾恩·杰克·布朗JacquelineKellyJakeWileyJasenKwong*JeffTaverasJenniferFarber*JeremyLewisJeremyPister*JohnCrossmanJohnSheppard*JonathanOsten*JonathanPongJordanAdelsonJordan Samberg *Joseph Moyer * JoshParks Joshua Musa *Julie Schlosky JustinStarr肯·格里芬*劳拉·刘易斯*Leah Waldrum 总编辑 ChuckDiRocco,普华永道AnitaKramer，城市土地研究所 作者，第1章GlennKauthPeterKovessy 高级顾问 作者，第2章和第4章安德鲁·尼尔森 FredCassano,普华永道,加拿大FrankMagliocco,普华永道,加拿大StevenWeisenburger,普华永道,美国 作者，第3章GarrickBrown，零售业LesleyDeutch，单户住宅PaulFiorilla，办公室和多户住房AvikarShah和JustinStarr,酒店AhalyaSrikant,工业/分销 ULI房地产经济和资本市场中心项目人员ChanellHawkins，协调员 ULI编辑和生产人员 JamesA.Mulligan，高级编辑LibbyRiker/手稿编辑BrandonWeil，创意总监/封面设计师Deanna Pineda,缪斯广告设计,设计师CraigChapman，出版业务高级总监 贡献者Zach Aarons LindsayBrugger约翰·张LesleyDeutchEmilyGodward 房地产的新兴趋势®是普华永道的商标，在美国和其他国家注册。版权所有。 Leanne McKinnon * LeeOverstreetLou Defalco LudaBaidan * LuisaBreidtMalcolm WilliamsonManisha Chen * ManuVeguntaMarc Sena * MarioLongpre * MarisaKurtz MarkRathbone * MartinSchreiberMasood Hameed * MattBerkowitz MatthewRosenberg MaximeLessard * MeganAndrews MeredithDeLuca Scott Tornberg ShivalikaHanda * Sonia Parmar *Spyros Stathonikos *Stephan GianoplusStephen Cairns StevenWeisenburger TimBodnerTrevor Toombs *Tom WilkinVeronic Doucet *Victor Wang *Wandi Zhu *Warren MarrWendy McCray - Benoit WesleyMark * 在普华永道，我们的宗旨是建立对社会的信任并解决重要的问题。普华永道是152个国家/地区的公司网络，拥有327,000多名员工，致力于提供质量保证，咨询和税务服务。通过访问www.pwc.com了解更多信息并告诉我们对您重要的事情。 ©2023普华永道。保留所有权利。普华永道指的是美国成员公司或其子公司或附属公司之一,有时可能指的是普华永道网络。每个成员公司都是一个独立的法律实体。有关更多详细信息,请参阅www.pwc.com/structure。 ©2023年10月，普华永道和城市土地研究所。保留所有权利。未经出版商书面许可，不得以任何形式或任何方式，电子或机械地复制本出版物的任何部分，包括影印和记录，或通过任何信息存储和检索系统。 推荐书目列表：普华永道和城市土地研究所：房地产新兴趋势®2024.华盛顿：普华永道和城市土地研究所，2023年。 *总部位于加拿大 给读者的通知 房地产的新兴趋势®是目前第45版的趋势和预测出版物，是房地产行业最受推崇和广泛阅读的预测报告之一。房地产的新兴趋势®2024年由普华永道和城市土地研究所共同承担，提供了房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场，房地产部门，大都市地区，以及整个美国和加拿大的其他房地产问题。 房地产的新兴趋势®2024年反映了完成调查或接受采访的个人的观点，作为本报告研究过程的一部分。本文表达的观点，包括引号中出现的所有评论，仅从这些调查和访谈中获得，并不表达普华永道或ULI的观点。受访者和调查参与者代表了广泛的行业专家，包括投资者，基金经理，开发商，房地产公司，贷方，经纪人，顾问和顾问。ULI和普华永道研究人员亲自采访了约600人，并收到了近1,260人的调查回复，其公司隶属关系如下： 私有财产所有者或商业/多户家庭房地产开发商：37%房地产顾问、服务公司或资产经理：19%私募股权房地产投资者：12%住宅建筑商或住宅用地开发商：6%银行或其他贷款人：5%建筑/建筑服务/建筑公司：4%投资经理/顾问：4%房地产投资信托基金或上市房地产公司：2%私人房地产投资信托或非贸易房地产公司：2%其他实体:7% 在本出版物中，受访者和/或调查受访者的观点已作为参与者的直接引文呈现，而没有对任何特定参与者的姓名特定归属。本报告末尾列出了今年研究中选择确定身份的访谈参与者的名单，但应该指出的是，所有受访者都可以选择在参与方面保持匿名。在几种情况下，本文包含的报价为。 从本报告后面未列出的受访者中获得。告诫读者不要试图将任何报价归因于特定的个人或公司。 对于所有提供帮助的人，研究所和普华永道衷心感谢他们分享宝贵的时间和专业知识。没有这些人的参与，这份报告是不可能的。 加拿大房地产的新兴趋势 “最大的不确定性创造了最大的机会.” 今年接受采访的一位房地产行业参与者的上述报价反映了人们对2024年前景不确定的大部分情绪。 考虑到加拿大银行在春季的大部分时间里暂停加息，在该银行开始收紧货币政策后接受采访的人往往有不同的看法。 许多问题-例如成本上升，劳动力短缺以及对住房市场可负担性的相关影响-已经挑战了房地产行业一段时间。但今年，有证据表明，最近的趋势——比如更高的利率、更昂贵和越来越稀缺的资本——持续加深，这给许多房地产公司带来了更多的困难。虽然早期接受采访的人对该行业的表现更为乐观。 最近的趋势导致许多受访者认为利率将继续高于预期，房地产开发、投资和交易活动可能会在2024年保持疲软。而且，与往年不同的是，受访者正在接近所有资产类别，即使是最受欢迎的行业，如工业房地产和住宅类别，包括租赁和学生住房，也相当谨慎。值得注意的是，受访者通常是。 对房地产的整体需求非常有信心，许多人指出加拿大移民推动的人口增长是该行业长期实力的来源。但是满足需求是另一个问题，因为该行业面临的各种压力阻碍了市场许多领域新供应的发展。 之前同意支付。一位受访者在描述现在和未来一年的繁忙环境时总结了许多行业情绪：“2023年，2024年-伟大的凝视比赛的年份。” 那些希望在这种环境中讨价还价的人可能会感到失望。受访者倾向于认为，鉴于许多卖方如果出价不符合他们的期望，则不必进行交易，因此