2023房地产的新兴趋势

房地产新兴趋势®2023 来自以下的出版物： 房地产新兴趋势®2023 Contents 71Chapter 3市场观察77市场分组 3Chapter 1从长远来看4正火7尽管如此，我们还是改变了一些9资本转移到边线-或其他资产12太多太多16给我品质，给我利基18寻找更高的目标20奖励-和成长的痛苦-在太阳带22更智慧、更公平的城市基础设施支出24气候变化对房地产的影响越来越大26通过监管行动？ 91Chapter 4加拿大的新兴趋势房地产92成本与资本：价格发现的时期在房地产的重大转变中94ESG绩效：加拿大的关键问题房地产96住房负担能力：日益增长的挑战房地产公司102属性类型Outlook107市场观察1122023年的预期最佳赌注 113受访者 33Chapter 2属性类型Outlook34多户：颠簸的骑行和保险杠裁剪45单户住宅的未来48工业/物流：基本面坚挺资本市场调整51办公室：拼命寻求澄清它的未来63Retail66酒店 117赞助组织 编辑领导团队 希尔达·马丁Onay PayneAmber SchiadaLuke Smith CarlWhitaker CodyYoung 普华永道顾问和贡献研究人员 新兴趋势椅子 R.ByronCarlockJr.，普华永道爱德华·沃尔特，城市土地研究所 Doug StruckmanDylan AndersonEdouard Godin *Emily PillarsEric Desmarais *Eric Lemay * ErnieHudson * EvanCohen FredericLepage * GordonAshe *格雷厄姆·麦高恩*汉娜·谭张亨利*希尔达·加西亚·霍华德·权*伊莎贝尔·摩根·伊蒂莎·贾恩Jason KaplinJeffrey TaverasJen Lawson *Jeremy LewisJessica GordonJohn Crossman约翰·马西森*约翰·莫米尔*约翰·罗萨诺·乔纳斯·皮特曼·乔纳森·康诺利·乔纳森·奥斯丁*约瑟夫·莫耶*约书亚·莱文约书亚·鲁宾乔伊·杜塔*贾斯汀·贝兰格* Matthew NicholsMatthew RosenbergMax Worobow MaximeLessard * MeredithDeLuca MichaelLoranger MichaelShea * Michelle Zhu *Mike Harris * MinhNgo * MoniquePerez MunezehWald Nadia King *Natalie Cheng *Nicholas Mobilio *Nick Ethier *Nick WorrallNicole Stroud NikWoodworth * NikkiMills * PeterHarris * PhilipHeywood *Philippe Desrochers *Philippe Pourreaux *Rabiya Adhia * RachaelFabian Rachel KleinRahim Lallani *Renee SarriaRicardo RuizRichard Martin *Richard Probert *Rick Munn罗布·夏奥多·罗伯特·夏奥多·罗恩·比杜尔卡*罗尼·德禅* Aaron Sen * AbhiJain Abhinav Ravi* Adam Modhtaderi *Adam Rose *Alec Watson *Alex Howieson *Alex SchraftAllan ChengAlyssa GillandAndrea Ades *Andrew AlpersteinAndrew Popert *Andrew Simi AnnabelleLafortune * Anthony DiNuzzo * AshleySomchanh * AshleyYanke *Avery Parti AviShah BenjaminRoy BillStaffieriBilly Ampatzis *Blake BylBrendan SmithBrendan WhiteBrian Ness BryanAllsopp * CalenByers Cam MonizCamille Matute *查尔斯·坎帕尼克里斯·贝利克里斯·迪特里克克里斯·埃姆斯利克里斯·卡瓦诺Christopher EmslieChristopher MillCindy Wu *Dan Genter丹·皮肯丹·瑞安Daniel D 'Archivio *Daniel LawsonDanielle Aucoin *Danielle Desjardins *Darren Speake * DavidBaldwin David HughesDavid Swerling DavidWhiteley * David Yee *唐纳德·弗林* 主编 安德鲁·沃伦，普华永道Anita Kramer，城市土地研究所 高级顾问 Fred Cassano, PwC,加拿大BraidenGoodchild, PwC,加拿大MiriamGurza, PwC,加拿大Frank Magliocco,PwC,加拿大Christopher J. Potter,PwC, 作者，第1章和第3章安德鲁· J ·纳尔逊 作者，第2章Garrick Brown，零售业Heather Belfor和Ahalya Srikant，工业Lesley Deutch,单户住宅Paul Fiorilla，办公室约翰·麦克马纳斯，多户住宅Avikar Shah,酒店 ULI房地产经济和资本市场中心项目人员Jennifer Milliken, Director NolanEyre, Senior Associate 作者，第4章格伦·考特·彼得·科维西 ULI编辑和制作人员 James A. Mulligan，高级编辑David James Rose，管理编辑/手稿编辑Brandon Weil，创意总监/封面设计器Deanna Pineda，缪斯广告设计，设计师Craig Chapman，出版运营高级总监 贡献者Paul Angelone LindsayBrugger JohnChang MikeHargrave罗伯托·埃尔南德斯·大卫·利吉特贝丝·伯纳姆·梅斯 Justin Mukai * KartikKannan * KeeganLandry Ken Griffin *Kendall BreshearsKhaldoon Iqtait *Kristen ConnerKristy Romo LauraLewis * Laura LynchLauren Garrett LeahWaldrumLee - Anne Kovacs *Lee OverstreetLily Bannister LudaBaiden * ManishaChen * Marilyn Wang* Mario Longpre *Martin Bernier *Martin Labrecque *Martin SchreiberMatt Manza MatthewBerkowitz Ryan Dooley SabrinaFitzgerald * SaketAyala * SamayLuthra * SantinoGurreri * ScottMcDonald * SerenaLoweSeth Promisel ShaunaPeck * ShivangMahajan * SpyrosStathonikos * StephanGianoplus SteveHollinger * TatianaSmith蒂姆·博德纳蒂娜·雷瑟汤姆·威尔金特蕾莎·泰拉尼西*特雷弗·图姆斯*沃伦·马尔·韦斯利·马克* 房地产新兴趋势®是普华永道的商标，在美国和其他国家/地区注册。保留所有权利。 在普华永道，我们的宗旨是建立对社会的信任并解决重要问题。普华永道是一个由155个国家的公司组成的网络，拥有327, 000多名员工，致力于提供高质量的保证，咨询和税务服务。通过访问www. pwc. com了解更多信息并告诉我们对您重要的事情。 © 2022普华永道。保留所有权利。普华永道指的是美国成员公司或其子公司或附属公司之一，有时可能指的是普华永道网络。每个成员公司都是一个独立的法人实体。有关更多详细信息，请参阅www. pwc. com / structure。 © 2022年9月，普华永道和城市土地研究所。 在美利坚合众国印刷。保留所有权利。本出版物的任何部分不得以任何形式或任何方式复制， 电子或机械，包括影印和记录，或通过任何信息存储和检索系统，未经出版商书面许可。 推荐书目清单： 普华永道和城市土地研究所：房地产的新兴趋势®2023年。华盛顿特区：普华永道和城市土地研究所，2022年。 ISBN：978 - 0 - 87420 - 481 - 0 *总部设在加拿大。 读者须知 房地产新兴趋势®是目前第44版的趋势和预测出版物，是房地产行业最受推崇和广泛阅读的预测报告之一。房地产新兴趋势®2023年，由普华永道和城市土地研究所联合开展，对美国和加拿大的房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场，房地产行业，大都市地区以及其他房地产问题进行了展望。 房地产新兴趋势®2023反映了作为本报告研究过程的一部分完成调查或接受采访的个人的观点。本文表达的观点，包括引用的所有评论，仅从这些调查和访谈中获得，不表达普华永道或ULI的意见。受访者和调查参与者代表了广泛的行业专家，包括投资者，基金经理，开发商，房地产公司，贷方，经纪人，顾问和顾问。ULI和普华永道的研究人员亲自采访了617名个人，并收到了来自1, 450多名个人的调查回复，他们的公司隶属关系如下：。 在本出版物中，受访者和/或调查受访者的观点已作为参与者的直接引文呈现，没有任何特定参与者的特定名称归属。在今年的研究中，选择被识别的采访参与者的名单出现在本报告的末尾，但应该注意的是，所有受访者都可以选择对他们的参与保持匿名。在某些情况下，本文中包含的引语是从本报告背面未列出的受访者那里获得的。请注意，读者不要试图将任何报价归因于特定的个人或公司。 对于所有提供帮助的人，研究所和普华永道衷心感谢他们分享宝贵的时间和专业知识。没有这些人的参与，这份报告是不可能的。 从长远来看 “短期风险是真实存在的，我不会轻视其中任何一个。但是如果你有长远的眼光，我不认为是时候恐慌.” 利率在上升，经济阴云在变暗， 房地产交易流量正在下沉，因为买家和卖家 无法就定价达成一致。但尽管如此，我们采访的大多数商业房地产专业人士对今年的新兴趋势仍然对长期前景相当乐观。并非每个人都像提供开场白的投资管理公司的首席执行官那样乐观，而且该行业肯定存在一些令人不安的风险。但是，共识情绪似乎是谨慎的乐观情绪之一，即我们将度过任何近期的低迷，并为另一个持续增长和强劲回报的时期做好准备。 考虑到房地产资产的性质，房地产专家将采取长远的眼光是有道理的：建筑物的构思和开发需要很长时间。即使只是简单地收购一个，通常也比购买任何其他类型的金融资产花费更多的时间（和精力），而且它们通常持有的期限更长- ptios.尽管如此，该行业中如此多的人愿意超越一些周期性的逆风，这是惊人的。一家商业房地产（CRE）分析公司的咨询服务负责人说：“经济衰退-如果我们陷入衰退-显然会对某些市场产生比其他市场更糟糕的影响，但就像其他任何事情一样。我们将在10年后回顾过去，今天看似天文数字的价格将在10年后看起来很便宜。. ” ●就业仍在强劲增长，而失业救济人数处于1960年代以来的最低水平；●房价和租金处于创纪录水平，并且仍在上涨；和●消费者支出-占经济的三分之二-今年每个月（至2022年7月）